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背景:繞海河改造規劃開始的大規模城市基礎設施和公建開發,為羊年房市帶來了新的活力。春節剛過,有關海河沿線的開發建設消息就頻頻傳來,同時,來自房管局的統計顯示,本市今年1月商品房交易量創歷史同期新高,房屋交易量達到11654套、97.88萬平方米,分別比去年同期增長42.1%、61%。其中,商品房交易量為6260套、67.02萬平方米,比去年同期增長63.4%、75.8%,比歷史同期最高的2001年增長42.7%,創出1月份天津商品房交易量的歷史新高。據房管局等人士分析,商品房交易的火爆,主要原因是海河綜合開發改造工程的實施和城市基礎建設步伐加快,房屋拆遷量大,住房剛性需求增加,也反映出海河開發改造帶來的消費信心的提高,在滿足了基本生活消費需求的基礎上,居民改善型住房需求迅速增多。
預測:市建委、房管局及有關專業人員認為,海河開發帶來的城市素質提高和人們對高標准住房的需求,將推動本市住房開發向高標准改善型發展,同時也為房地產開發銷售提供了有關依據。
圍繞海河開發帶來的新的需求特點,羊年本市住房將有以下八個賣點。
陽光售房與知情權
誠信出現危機時,知情權正成為中國房地產最熱辣的賣點。蓋房以人為本,買房以知情為本,將是羊年房屋銷售最有效手段。
天津房地產協會趙寶竹副秘書長等業內人士認為,房子作為人們生活消費的最大宗、最復雜的產品,誠信顯得尤其重要,比較而言,房地產市場的誠信作為明顯滯後於其他行業。隨著居民購房意識的不斷成熟,將促使房地產開發商以冷靜的頭腦、理性判斷去對待自己所開發的產品。因此,遵循住宅商品的開發規律准確定位,實實在在關注產品的品質與質量,同時能夠打出『知情權』這張牌,讓消費者明明白白購房,沒有上當受騙的感覺,以增加推出產品的競爭力。
記者從今年將要推出大型住宅項目的陽光100等開發企業了解到,這些企業將從房地產規劃、設計、建設各方面細節充分體現產品的針對性,同時全面公布參加建設的單位、工程材料性能、工程進度、質量達標情況、銷售情況等細節,以使購房者買到物有所值的住房產品。
通過誠信建房、售房增進消費者的購房信心,通過詳盡透明的樓書介紹體現開發企業的誠信,已成為業內共識的問題,也是今年企業樹立品牌形象的重要基點。
環境景觀
房間要有充足的陽光,推開門窗可見藍天綠地,社區內擁有功能齊全的各項設施,目前已經成為越來越多的人購房首選條件。
本市從華苑居住區開始的環境建設,已經發生了重大變化,社區環境景觀設計越來越細。今年居住區的環境設計將進一步體現文化與協調,取消人造景,多種樹。同時,小區景觀將不再單純追求大廣場、形式美,而是從『舒適』和『親切感』角度來體現『內容美』,其中包括設計語言和手法,包括了建築外立面的顏色,內裝修材料顏色和建築外立面顏色配合,以及景觀用材跟建築外立面顏色配合。
業內人士認為,建築應在滿足人們生活起居的物質需求的同時,還要滿足人類對心理、倫理、審美等方面的精神需求。人居環境為人所造,又反過來通過它的『美育』作用,來陶冶人的心靈和性情,來『造人』。因為人們與居住環境朝夕相對,耳濡目染,潛移默化。在優美的環境中,人們會變得高雅文明。
新住宅品種
今年本市將貫徹市政府56號政令,廢除實心粘土磚,繼續研究開發其他新型住宅結構體系,全面推廣新型牆體材料和環保節能型建築材料。
這將成為住房新品種出現的一個契機,同時也要求開發商引進高水平的技術和高素質人纔、提高整體素質。因此,能夠適應新的市場需求,有創新特色、符合人居舒適度的新住宅將受到市場青睞。
如本市今年將上市的一些小高層建築,采用了新型L形、T形等非矩形截面柱的框架結構。該結構具有便於提高有效面積比、房間使用質量高、室內空間靈活布局、有利於抗震及降低地基基礎處理費用等許多優點。居住者可根據自身需要分隔房間,從而賦予空間一定的靈活性。
此外,由於城市人口增加科技進步,住宅設計要為未來的發展留有餘地。新型小高層住宅設計要為設施的增加留有空間,如熱水集中供應系統、采暖設備、廚房和衛生間家用設備等,且隨著信息時代的到來,小區智能化也對小高層住宅的設計提出了更高要求,應為有關設備、管線的安裝留有餘地,也是新型住宅的賣點之一。
完善的物業管理
物業管理是住宅產業鏈條的最後關鍵一環。通過運用現代管理科學和先進的維修養護技術,以經濟手段對物業實施多功能、全方位的統一管理,並為物業所有人和使用人提供高效、周到的服務,使物業發揮出最大的使用價值和經濟價值,是今年房地產項目物業管理的發展趨勢。
據了解,物業管理企業將實行資質等級實行分級評定,其中最高的一級資質由建設部審批,二級資質由市局審批,三級資質由企業注冊所在地區房管局審批,因此,業主可以依據物管公司的『星級』資質來做出選擇。按照『質價相符、優質優價』的原則選擇物業公司。
進入羊年,物業管理應該是大家所倡導的一種人性化的服務。正如一些好的物業管理小區,小區保安會隨手就接過業主手中的重物並把它們送到家門口;家中電表或者煤氣表上的IC卡快用完了,維修工發現了就會友善地提醒業主;自行車沒氣了,保管員會主動地拿出氣筒幫業主把氣充足……整個小區就是一幅安靜、祥和的畫面。
其實,這種人性化的物業管理根本不需要投入太多的成本,在很多時候是物業公司對業主的感情投資。業內人士認為,如果物業管理公司能加大對業主的這種服務的話,小區的投訴就會少很多。
成品房
隨著去年建設部住宅產業化促進中心《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》的出臺,本市今年新開發的項目將全部或部分以精裝修成品房交付使用。『商品住宅裝修一次到位』是指房屋交鑰匙前,所有功能空間的牆面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設施全部安裝完成。
據了解,建設部已花費三年時間在國家康居住宅示范工程裡試行住宅裝修一次性到位,並明確提出發展商申請康居示范工程3A級住宅必須一次裝修到位。
專家指出,發展商提供的裝修成品房應帶有超前性,能滿足絕大多數樓盤消費群的個性需求。同時,很多樓盤還推出了『菜單式』精裝修,消費者在購房時,可以像在菜館點菜一樣,選擇自己喜歡的裝修方案,在購房時一起付款、按揭時可將裝潢款一並計入、使裝潢購房一步到位;同時,切實從服務角度,以良好的裝修質量取悅購房者,這是房屋具有競爭力的條件之一。
品牌住宅
如今,品牌已成為一個人們耳熟能詳的字眼,羊年房地產的競爭將會是品牌競爭。優質品牌將是決定房地產開發者成敗的關鍵。同時,消費者選房挑品牌,也將成為一種趨勢。
通常在市場樹立一個廣受歡迎的房地產品牌,在任何時候都會發揮作用,不管他是剛剛推出的產品,還是已經推出很長時間的產品,都會取得良好的銷售記錄。今後,好的名牌企業可能不那麼發愁產品的銷路,即使競爭加劇,好的產品也一樣會在市場上佔有最大的份額。
打造大眾化品牌要把社會責任融入到品牌建設的核心,開發商應充滿愛心,一是熱愛顧客,以滿足消費者需求,提高他們的滿意度為己任;二是熱愛市場,一切按市場規律辦事,珍惜和維護來之不易的房地產市場的大好形勢;三是要愛企業,維護企業品牌的良好形象,提高企業的信譽度、美譽度和知名度。
科技含量高的產品
近年來,計算機技術、通信技術和現代控制技術的應用,逐漸滲透到住宅產業中,智能小區成為令人矚目的熱點。運用計算機網絡通信技術、建築監測和控制技術,對住區進行維護、管理與監控,保障優良的居住環境。
建委人士介紹,提高住宅產品的科技含量,就是要研究高新科技在住宅建設中的應用,有競爭力的技術是新一代住房的重要賣點。
目前住宅建設中主要是推廣先進的成套技術,也就是說,把所有的專業集成到一個住宅中來纔能組合成一個好的產品,住宅的品質最終取決於先進技術的集成程度。而且,住宅是一個產品,這個產品是需要組裝的,這個消費者是不清楚的,但是開發商很清楚,知道用什麼手段、用什麼方式來建造它,只有企業在施工中采納這些技術,消費者纔能從科技中得到實惠。
康居型住宅
據市建委人士介紹,今年本市將圍繞實現新型建材產業和住宅新結構體系進行相關產品開發,同時加大建築科研投入和科技成果的推廣力度,鼓勵、引導企業開發一批具有自主知識產權和建設特色的康居型住宅,同時也將建設康居型住宅示范小區。根據建設部住宅產業化促進中心提出的康居型住宅基本要求,實現六個方面突破,即牆體技術系統,采用新型環保牆體材料,徹底淘汰粘土磚,采用外牆外保溫技術;門窗系統,采用優質中空玻璃塑鋼窗,戶門采用兼具保溫、隔音、防盜功能的復合門;供暖技術系統,采用節能、經濟的分戶式燃氣供暖系統技術;智能化技術系統;環境與保障技術系統,推廣應用綠化自動噴灌技術,尤其是大面積全部采用管道分質供水系統技術;新材料、工藝和住宅部品系統。
目前本市已有多家企業申請康居示范項目。由於康居示范工程要求遠遠比普通項目嚴格,在居住環境和生態保護方面都有較高標准,要由建築主管部門審批、嚴格把關,可能會審批多次纔能通過。
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