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日前,海南省經貿廳整頓辦透露,三亞房地產業正呈現持續活躍、昇溫、效益增高的可喜勢頭。截止到2002年10月底,全市住房市場價格逐步上昇,市區內商品房價格已由兩年前的每平方米1000元上昇到1500元左右;臨海商品房平均價格已上昇到3000元以上,目前還在呈上昇態勢。
但在持續昇溫中仍存在一些不容忽視的問題:
有些單位將原行政劃撥土地以集資建房解決職工住房為名,而實際與房地產開發企業或建築施工企業合作時,超建多建,對外銷售房屋;部分行政劃撥土地改變了用途未補辦土地出讓手續,私下轉讓土地,騙取政府優惠,逃漏稅費。此類房屋對外銷售後無法辦理產權證,購房者意見大。
房地產開發企業在開發項目到竣工後銷售房屋時,纔補辦企業資質等級證書的現象屢見不鮮。
物業管理行為不規范,還沿用『誰開發、誰管理』的舊模式,造成住宅區物業管理水平不高,服務質量低,行為不規范,業主意見大。
違規發布房地產廣告和宣傳資料的現象還存在,個別房地產開發企業為了盡快銷售商品房,不但未取得房屋預售許可證就隨意發布廣告和宣傳資料,而且誇大內容,不能兌現。
個別外省來瓊投資的房地產開發企業不按規定辦理有關手續。
為進一步規范三亞房地產市場秩序,有關專家建議:
1、集中力量整頓以單位職工集資建房為名搞房地產開發經營的不規范行為。加大力度從嚴查處集資建房中存在的各種違法違規行為,防止國有土地資產流失。
2、必須堅持土地集中統一供應,促進房地產市場健康發展,防止出現新的房地產市場『過熱』現象。
3、嚴格執行房地產開發項目審批程序,切實加強項目的跟蹤管理,堅持杜絕開發企業無資質等級證書或超范圍從事房地產開發經營的行為。
4、強化竣工綜合驗收制度,杜絕不合格的商品房進入市場;強化合同管理,推廣使用《商品房買賣合同示范文本》,杜絕房地產市場合同欺詐行為。
5、進一步加強房地產廣告管理,加快實施房地產經紀人執業資格制度,推行房地產中介服務人員持證上崗制度,加強對房地產中介機構資質管理和中介服務收費監管。
6、建立網上公開制度,促進誠信制度的建立,接受社會監督。
7、加大力度做好規范住宅區物業管理宣傳工作,改革『誰建房、誰管理』的舊模式。
8、加強法制建設,提高經營者依法經營和消費者自我保護意識。制訂和完善規范房地產市場的法規政策,加大執法力度,嚴厲打擊房地產市場中違法違規行為,促進房地產業持續健康發展。
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