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隨著羊年的到來,公有住房使用權轉讓或轉租即住房三級市場,敞開了上市的大門。包括樓房、平房、筒子樓、簡易樓等直管公有住房都可以上市進行交易,公房承租人可通過差價換房、有償轉讓、以使用權交換產權和轉租四種交易形式交易。
日前,市國土資源和房屋管理局出臺了《關於開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》,在全市范圍內開展直管公有住房使用權交易試點,除按照北京市住房制度改革有關規定可以向承租人出售的公有住房外的其它直管公有住房均可上市進行交易。
據市國土資源和房屋管理局有關人士介紹,目前本市有2000萬平方米左右的直管公房。盡管住房三級市場的放開試點只限於直管公房,但值得一提的是,該文件也為單位自管公房的使用權交易亮了『綠燈』,中央在京單位自管公有住房使用權和其它單位自管公有住房使用權交易,經產權單位同意,可參照本通知有關規定執行,因此,其涉及面將會相當寬闊。業內人士認為這無異於一次存量房市場的『地震』,對規范和活躍存量房市場起到巨大作用。放開住房三級市場可以充分發揮公有住房的使用效益,同時,公房承租人也能夠通過轉租、賣舊買新改善居住條件。
政策規定——
允許公房承租人之間以互補差價的方式互換公房使用權;
允許公房承租人有償轉讓公房使用權;
允許公房承租人以公房使用權交換住房產權;
允許公房承租人將其承租的公房部分或全部轉租給他人使用;
通過公房使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得公房使用權的新承租人,可以將公房使用權再次上市交易。
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