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新概念之一:
菜單式裝修流行
形勢越來越嚴峻:
1999年,家庭裝飾業被列為11個劣質行業之首!
一半以上的毛坯房在裝修時破壞了房屋結構或管線,造成嚴重安全隱患!
裝修實在太花精力了,所以毛坯房不受歡迎。然而,那按照統一模式進行的『一次裝修』———全裝修,又因為每家每戶對於裝修的要求不同而不受歡迎。
解決這一難題的根本途徑在哪裡?
一種嶄新的裝修模式———『菜單式裝修』在最近幾年一出現,就受到了歡迎。
———菜單式裝修,把客廳、臥室、廚房、衛生間、陽臺的各種裝修方案,像菜單一樣開列出來。你喜歡什麼樣的牆面涂料、什麼樣的地磚,可以從菜單上五、六種或者更多的方案中進行挑選。
也有的菜單式裝修,粗放一些,向你展示A、B、C、D等幾種整體裝修方案,或者展示高、中、低三種檔次整體裝修方案,如同套餐一般,人稱『套餐式裝修』。
2002年,上海在全市15個新建住宅小區內推出『菜單式全裝修』試點,到2002年年底,全市有近2000套新建全裝修住宅進入市場。
作為購房者,當然很關心菜單式裝修的價格。據統計,目前上海市民自行裝修的平均費用約為每平方米800元左右,而實行『菜單式裝修』時,工程建材用料、廚衛設備等統一、大批量采購,而且又按統一標准施工,價格大約為市場價的六七折。也有統計表明,菜單式裝修大約使裝修價格降低20%左右。
另外,由於全裝修住宅的售價包括裝修費用,因此可以一並享受住房公積金和按揭貸款。
人們用『三省』來形容菜單式全裝修住宅的優點,即業主可以『省力、省心、省錢』。
據上海市住宅發展局產業處透露,目前購買菜單式裝修的市民中,70%以上是40歲以下的年輕人,大部分人有過一次裝修經歷,投資性購房客戶則呈上昇趨勢。
又據統計,30%年輕白領願意買全裝修房子,而已經裝修過的戶主吃過苦頭之後,竟有80%聲稱不願再自己裝修。
不過,反對取消毛坯房,有三部分人:
一是那些有錢又有閑的人,不在乎裝修的麻煩,認為自己設計、裝修更加適合自己的個性;
二是那一大批裝潢公司,實行菜單式裝修,出售全裝修商品房,使他們的生意變得清淡;
三是那些規模較小的房地產開發商,以為進行菜單式裝修陡增工作量,而利潤率並沒有開發商品房那麼豐厚。
菜單式裝修能否成為取消毛坯房最有效的途徑,關鍵還是在於裝修質量。如果發展商確保菜單式裝修的質量,價格又低於自行裝修,那麼它勢必受到普遍歡迎。這樣,毛坯房將成為一個『歷史名詞』,今後購房者只須拎只皮箱就可以入住全裝修的商品房……
新概念之二:
水景住宅受青睞
我去看望朋友。她住在上海的新樓盤『半島花園』。
上海並不臨海,哪來半島?到了她家纔明白,原來『半島花園』坐落在蘇州河的轉彎處,成了河畔『半島』。她家在十八樓。站在陽臺上一看,蘇州河蜿蜒從樓前流過,河上百舸爭流,構成一派富有動感的美景。
蘇州河畔有許多住宅樓。不過,過去上海人對蘇州河『敬而遠之』,因為住在臭氣熏天的蘇州河畔,沒有半點『詩意』!
然而,最近幾年上海著手治理蘇州河。如今的蘇州河,已經不臭了,水也逐漸變清。
由『黃浦江———蘇州河———外環西河———新涇港』形成的水環,給上海市中心區戴上一串美麗的『水項鏈』。
隨著蘇州河的日益變清,各房地產公司聞風而動,搶佔蘇州河畔的地塊,以建設水景住宅。於是,蘇州河畔的房價也就扶搖直上。
這幾年,上海商品房的房價,近水而漲。
跟上海相比,北京的河、湖比上海多,因此北京的水景住宅也就比上海多。
據《北京青年報》調查,當景觀、朝向不能兼得時,有47.8%的購房者選擇水景景觀。由此得出結論:景觀與朝向同樣重要。
選擇河邊、湖畔,擇水而建商品房,建成水景住宅,當然身價倍增。但是,河邊、湖畔的地塊終究有限,許多房地產公司就在小區裡建造人工水景,開挖人工河、人工湖,建造噴泉,人造瀑布。盡管這些人造水景規模有限,而且往往那河、那湖是死水一潭,但是畢竟有了水,給住房以親水之感。
當然,海景住宅是最漂亮、最壯觀的水景住宅。尤其那海是湛藍湛藍的,面對大海,使居住者心胸開闊,心境舒暢。在青島,在珠海,在香港,我見到諸多海濱住宅。凡是窗口對著大海的,房價也就隨著上漲。
新概念之三:
『智慧屋』·『時髦屋』
『智能化大廈』、『智能化住宅』、『智能化小區』已經成為媒體的高頻詞,也成為房地產商推銷新樓盤的一個新賣點,然而,給我的印象是『智能化住宅』似乎距離現實還相當遙遠———在上海,卻居然在2002年的40%的新建商品房中,應用智能化技術!
『智能化住宅』給我一種遙遠感,那是2001年底我去美國西雅圖時,比爾·蓋茨那近乎奢侈的『智能化住宅』給我留下的印象太深了,仿佛在今日世界只有像比爾·蓋茨這樣的世界首富、『IT巨子』纔有財力打造『智能化住宅』。
美國西北重鎮西雅圖,是比爾·蓋茨的故鄉。
比爾·蓋茨是喝著西雅圖的華盛頓湖湖水長大的。比爾·蓋茨的家,就安在西雅圖華盛頓湖畔。
不久前,比爾·蓋茨向西雅圖市郊梅迪納市議會提出申請,要求審批他的住宅的擴建工程。他在申請書中寫道,原來的住宅雖然很大,而且非常氣派,但其設計卻有極大的『漏洞』,就是竟然只有四個臥房。這間屋原是『為單身漢而設計的,但現在卻住了一家大小』,因此有必要擴建,其中包括加建一個兒童睡房,並在兒童睡房旁邊加建一個游戲室及學習室,還要把內堂室與客廳連接起來。
不過,比爾·蓋茨這次改建他的住宅,有一點與眾不同。他居然趁著改建,鋪設了總長度達80公裡的多媒體通訊電纜,其中大部分是光纖,把全屋與電腦服務器聯系起來,建成一座『智能屋』。這樣,他使用微軟公司生產的視窗操作系統,便能隨心所欲地控制屋內各種高科技設施了。
據說,經過這番擴建之後,比爾·蓋茨在下班回家途中,便可在轎車內利用電腦遙控家中浴缸,自動注入他擬定溫度的熱水,以便他回家後就可以洗澡。
比爾·蓋茨非常喜歡一棵140歲的老楓樹。於是,他通過專門的監視系統給這棵樹進行24小時的全方位監控,一旦監視系統發現它有乾燥的跡象,馬上自動控制噴水龍頭噴水。
比爾·蓋茨的『智能屋』裡的電腦感應器能隨時按照他的命令,調整室內溫度、燈光、音響和電視系統。當客人來訪時,只消佩戴一枚小小的電子胸針,電腦馬上判明客人的位置,並自動為客人提供各種服務。
比爾·蓋茨建造他的『智能屋』,是為了顯示他作為世界『IT巨頭』的特殊身份,為了展現IT業發展給人們生活帶來的無限美好的未來。而這『智能屋』,讓他花費了5.3億美元!
其實,不光是比爾·蓋茨打造他的『智能屋』,在美國、在歐洲、在日本,從1984年以來,都在試著建造用電子化、網絡化全副武裝起來的智能化房屋。這種房屋,在美國被稱為『WiseHouse』,即『智慧屋』;在歐洲,則被稱為『SmartHome』,即『時髦屋』。
中國迅速追趕著世界潮流。轉眼之間,『智能化房屋』不僅出現在中國,而且連新建的商品房也紛紛智能化。
中國建設智能化住宅和智能小區的目標是:『方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環境、高效便利的物業管理』。
住宅的智能化,將給人們的生活提供莫大的方便。
除了『智能化』成了當今商品房市場上的新寵之外,『生態住宅』、『綠色住宅』也是如今商品房廣告上的新潮名詞。
關於『生態住宅』,中國建築學會室內設計分會副會長饒良修作了准確的闡釋。
饒良修說,『生態住宅』要求在能源和水、氣、聲、光、熱、環境以及綠化、廢棄物處理、建築材料等九個方面符合國家有關標准。
饒良修還指出,『生態住宅』還要求采用取得國家環境標志認可委員會批准並被授予環境標志的建築材料,要符合無毒、無害、無污染、無放射性、無揮發性的要求,使用3R(可重復使用、可循環使用、可再生使用)的材料。
『智能化住宅』和『生態住宅』的逐步實現,使中國的商品房建設邁上新的臺階,使中國人的居住質量有了進一步的提高。
新概念之四:
5+2方式:『第二套住房』
就在許多人覺得買一套商品房是可望不可及的時候,卻有人提出了嶄新的觀念:『第二套住房』!
所謂『第二套住房』,那就是除了擁有一套住房之外,還擁有第二套住房。
對於『先富起來』的人們來說,已經感到擁有一套住房顯得不夠,需要『第二次購房』,以擁有『第二套住房』。
國家鼓勵人們擁有『第二套住房』,因為這無疑將是商品房市場新的消費增長點。
對於多數擁有『第二套住房』的人,往往是一套在市區,一套在郊區:周一至周五,住在市區住宅,便於上班、工作;周末、周日來到郊區住宅,以求過著休閑生活。這叫『5+2生活方式』。
這樣的『5+2』的不同環境的生活,會使人們感到生活非常豐富。
為兩個休息日准備的住宅,就可以奢侈一點啦。無論大到環境、小到一個水龍頭,都要體現出舒適生活的本意。
據北京媒體報道,人們對於休閑用的『第二套住房』的期望是:
一,社區環境。綠化率不能低於40%,最好是別墅,其次是低層板樓(2至4層),最多不能超過六層。
二,配套。考慮到郊區市政不是特別完善,社區配套要盡量齊全,消遣的會所、購物的超市以及銀行、郵政等設施越全越好。
三,戶型。客廳不能小,便於朋友經常聚會;衛生間要多,最好每個居室都有,父母也許會在此養老,老少三代搶廁所可夠尷尬的;如果有保姆間,最好人性點,給留個窗戶,甚至配個洗浴間;當然,層高不能低於2.7米,起居室面寬最好大於4.5米,纔能住出陽光明媚的郊區感;還要有個真正的陽臺,擋板不要高,尤其是外面景色如畫時,更不能因陽臺封閉而辜負美景……
四,舒適細節。保安是否嚴謹?小區會所是否太小?綠化是否拒人於千裡之外?園林中有無休閑座椅?
五,易達性。不能因為要放松就住到荒郊野外,畢竟周一早上還要上班去。因此,這套二日制房一定要具備交通易達性———最好驅車四十分鍾就可到達。另外,公交發達也十分必要,畢竟家人不能人手一車,他們進城還需乘巴士。
對於有些上海人來說,第一套住房在浦西老城區,而『第二套住房』則在浦東新區。這樣,五天浦西、兩天浦東,也十分愜意。
『第二套住房』成為時尚,『5+2』假日休閑度假生活模式成為新潮,使郊區、遠郊的別墅熱銷。
就上海而言,上海遠郊和昆山、蘇州一帶的度假型別墅,近年來銷售看好。
2002年,蘇州太湖國家旅游度假區的度假別墅———坐落太湖長沙島上的『太湖之星』第一期別墅,開盤後第一個月就售出九成,72幢別墅三個月中便全部售罄,其中60%買主為上海人,另有15%為在滬及周邊地區工作的港臺人。
就北京而言,北京的高收入階層把『第二套住房』選在密雲水庫以南、通縣以及河北野三坡附近。
『第二套住房』模式多種多樣,因人而異:
富裕起來的農民,進城買了『第二套住房』,作為進城經商的『根據地』。
更多的人把『第二套住房』作為投資,因為坐收房租比存銀行要合算得多。對於把『第二套住房』出租的人來說,『第二套住房』未必在郊區,而是在交通便捷之處,只有這樣纔容易租出去;
還有的人買『第二套住房』是為了安頓父母。父母退休了,在郊區買『第二套住房』,平時給父母住,節假日來這裡,一則看望父母,二則休閑。
據統計,發達國家大約5%至15%的家庭擁有『第二套住房』。所以,『第二套住房』是世界潮流,是經濟發達的標志。
據統計,上海『第二套住房』的消費潛力相當大,有78.6%的市民希望在一至五年內購房,其中57%是想買『第二套住房』。
新概念之五:
11+1方式:分時度假房
除了新潮的『5+2生活方式』之外,又冒出了更加新潮的『11+1生活方式』。
所謂『11+1』,只有說清楚了『1』,那『11』就迎刃而解:『1』,就是元旦、春節、五一、國慶這四周長假加起來,差不多就是一個月。
『11+1』,也就是說,一年之中『11』個月在一個城市工作,『1』個月在另一個城市休閑。
為了適應『11+1生活方式』,有許多人在另一個城市買『第二套住房』:
北京一套,上海一套;
上海一套,杭州一套;
聽說海南島的別墅連連跌價,有人在海南島買下別墅,作為『第二套住房』或者『第三套住房』。其中,以北方人居多。這是因為北方冬季寒冷,有人就『躲』進海南島的『第二套住房』過著『溫暖』的生活。
據不完全統計,2002年春節期間,海南三亞銷售的商品房有三分之二以上被主要來自東北、華北的游客購買。在那裡,一套90平方米左右的商品房,花十萬元人民幣就能買下。在海南一些風景秀麗但比較貧窮的山區,不少人花上幾萬元就買到了便宜的『第二套住房』,作為休閑度假的去處。
還有相當一部分人到青島、煙臺等海濱城市購買了自己的『第二套住房』,供度假之用。
我在美國的『人間仙境』夏威夷,便見到許多『空』著的豪華別墅。夏威夷的房價,在美國名列前茅。能夠在那裡買得起別墅作為『第二套住房』的,都是美國的超級富豪。然而,越是這樣的家庭,越是忙碌,所以一年之中難得有一、兩個月到那裡休閑。
其實,有能力在另一座城市買『第二套住房』的人,往往是買『第三套住房』:一套在市中心,一套在郊外,一套在旅游城市。也就是說,平時過『5+2生活方式』,到了長假時過『11+1生活方式』!
房地產市場的新觀念層出不窮。針對位於另外一座城市的『第二套住房』利用率不高的缺點,『分時度假』應運而生。
『分時度假』的倡導者,便是中國房地產開發集團公司董事長孟曉蘇博士。
孟曉蘇博士說,『分時度假』不是指度假方式,而是指買房方式。它主要針對居民購買『第二套住房』———旅游用房,內容是將房屋的使用權分為52個周,也就是切割成52份,分別賣給52個客人。使用期限可以是30年、40年、50年。居住人購買使用權後,每年可享受一周的度假,並享有增值、抵押、繼承、出售、轉讓、饋贈等系列權益。出於需要,居住時間還可以通過房屋管理機構與其他居住者實行置換,進而逐步形成跨住區、跨城市甚至跨國家的房屋置換使用。當然,如果你需要二周、三周、四周,就多買幾份。
這麼一來,專供旅游之用的『第二套住房』,就不會閑置,就會周周有人住。
孟曉蘇說,『分時度假』銷售屋也不是什麼豪宅,一般就是兩、三星級的賓館標准。主要針對的購買者是小康家庭,尤其是那些旅游願望強、經濟條件比較好的城市居民。
關於房子的幻想
大約由於我年輕時寫過《小靈通漫游未來》的緣故,腦子裡居然也充滿關於房子的奇奇怪怪的幻想———當然,這些幻想,未必都是科學幻想。
我最感遺憾的是房子沒有彈性,亦即沒有伸縮性。商品房多少平方米,就是多少平方米。
倘若商品房有伸縮性,那麼當你的收入不斷增加的時候,就以一平方米甚至半平方米為單位,不斷『零打碎敲』地一次次『買入』,你家的面積就不斷以一平方米、一平方米或者半平方米、半平方米擴大。
當然,當你要用錢的時候,那就以一平方米或者半平方米為單位售出,逐步縮小你的住房。
這麼一來,房子成了真正的『房屋銀行』:錢可以不斷轉化為家的建築面積,而家的建築面積又可以不斷轉化為錢。
這麼一來,你就不必因為嫌住房面積太小而賣掉正住著的房子,也不必再去另買新的更大的房子。
我又為房子的不可遷移性而感到遺憾。雖然在電視上見到過在城市建設中為了保護某幢歷史性建築,用無數個千斤頂頂起房子,再鋪上軌道,花費九牛二虎之力,纔整體移動十幾米。
在美國,我也見過種種『房車』。盡管那房子是建在汽車上,可供到處旅行之用,不過那房子畢竟太小,連『一室戶』都不如。
步入中藥鋪,那成排成排的小抽斗使我浮想聯翩。我想,如果建造高層大樓,只用鋼筋水泥建造骨架,而一套套商品房像抽屜那樣可以推進拉出。這麼一來,房子就真正具備了移動性!
比如,老是在市中心住,也會住膩了。那就借助於起重機和特大型載重汽車,把房子拉到海邊,塞進海濱大樓的骨架裡。塞進去後,只消把自來水、電、液化氣以及電話線、寬帶、電視天線一接通,新的生活就開始了。
當然,海邊也有住膩了的時候。那就把『抽屜』運到山上、河邊、江邊、農村,反正什麼地方的大樓骨架有空位,把『抽屜』塞進去就行了。
從此,似乎不必再買什麼『第二套住宅』。
從此,房屋中介公司變成了『空位』中介公司。
也正因為房子的不可移動性,使房子的『架子』變得很大,從來是你去看房子,沒有房子來看你。
房子的不可移動性,給購房者帶來諸多麻煩,不得不一幢幢、一套套去看,花費很多很多時間。當然,最感吃力的還是售樓小姐和房屋中介公司的業務員,成天一趟趟陪著客人看房,一回回在介紹時說著重復的話。
倘若網上查房,用三維攝影,使客戶能夠如同身臨其境一般來到要看的房子,售樓小姐和中介業務員每月可以節省好幾雙鞋子。當然,幾雙鞋子不過小事一樁,小菜一碟,使客戶節省了許多時間,倒是最重要的。
人的心理習慣是厭煩一成不變,喜歡每天昇起的都是一個新的太陽。不論你在裝修時對於牆壁、地面、天花板以及家具的色彩,刻意選擇,冷暖色調相配,但是住進去以後,365天天天如此,就會習慣性產生厭煩心理。
變色油漆的面世,是油漆史上的劃時代的革命。變色油漆使地板、家具成了『變色龍』。當然,變色涂料、變色染料也同時問世,使牆壁、窗簾也能夠加入『變色龍』家族。至於變色地磚、變色瓷磚以至變色浴缸的加盟,使你家的『變色龍』家族更加龐大。
這樣,你家的色彩,一天一變,使你每一回下班回家,都仿佛步入一個嶄新的家。
當然,變色玻璃幕牆、變色牆磚,使你每天都差一點找不到自己所住的那幢大樓,不得不每一回都把目光投向大樓前的門牌號。
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