三五千元中價房走俏

　　上海市房地產交易中心近日公布的房地產數據分析顯示，2002年登記預售的商品房中，高於每平方米7000元的高價位房成交套數僅佔9.8%，這也意味著十個人中只有一個人買走高價房，遠低於中價位房的成交套數。當天同時公布的2002年第四季度上海住宅預售價格指數報告表明，3000-5000元價格段的中價房仍是目前上海住宅交易市場的『主角』。

　　以成交套數統計，小於3000元每平方米的低價房佔15%，中價房佔54.1%，中高價位房佔21.1%，高於7000元/平方米的高價位房佔9.8%。從成交面積統計看，屬本市居民購買佔75.7%，外地人士購買比例為18.7%，境外人士購買比例5.6%。這些數據都說明目前的購房主體仍以本地購房者為主。

　　在購買高價位商品房的人群中，外地人士和境外人士所佔的購買比例幾乎是對半開。總體看，每個價格段指數有漲有落，全市82.6%的住宅有3.5%的昇幅。3000-5000元和5000-7000元價格段的房子賣得最好，主力房型是70-150平方米的二房或三房。

　　業內人士預計，2003年第一季度住宅價格指數將繼續上揚。但新的一年裡整個樓市也面臨幾大變動因素：居民收入預期是否能同步提高，將影響樓市的穩定和繁榮；資本市場是個不確定因素，無論是繼續低迷還是重起行情都會對樓市有一定的影響；政府可能對樓市進行調控，只要調控是有限的，就不會對樓市產生很大的波動；還有就是市民最關心的貨幣分房政策預期如能早日實施，並使在計劃分配體制下沒有分到房的人有所補償，將會進一步促進樓市的發展。