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上海市海外交流協會章兆豐副會長告訴記者:
近來協會已連續接待好幾批來自美、加、英、比、日、澳洲、新西蘭、新加坡等10多個國家和地區的華僑考察團,幾乎每批華僑都對上海的巨變驚嘆不已,都表示願意到上海創業置業。說住在上海『很安全』,房子也可『保值增值』。一位東南亞華僑擁有巨資,苦於無處投資,此次來滬急切要求有關部門能為他指點如何投資上海房地產。
面對海內外各方人士越來越關注上海房地產市場這個最新形勢,上海開發商開始意識到未來海外市場潛力不小,於是,一股讓房地產走向海外之潛流在上海市場悄然湧動。
最近,徐匯住宅發展局同50家大型開發企業聯手舉辦『走向海外』報告會,共同探討如何開拓海外市場,以吸引更多的海外華僑和成功人士到上海安家。該區早在2001年初就把一批房地產項目推到香港市場『試水』。2002年繼續遠涉新加坡,在那裡舉辦『上海徐匯新加坡房地產推介會』。鑒於徐匯區特定的地理、文化和歷史條件,該區已經為上海各區房地產走向海外開創了先例。
日前上海華僑之家、上海僑報和東上海聯合置業公司正在聯手舉辦『華商格言』征集活動,該活動一個重要內容就是讓在滬工作和即將來滬的海外華商參觀上海樓市,並且與上海開發商進行交流。組辦方明確表示,此次活動目的是為海外華人到上海創業安家搭建一個『平臺』,以便讓更多的海外華人了解上海房地產市場。
眼下越來越多的高檔住宅和辦公樓也把目光轉向海外,不少開發商在樓盤上市之前就聘請境外諮詢顧問公司開展代理和營銷,力圖借助這些公司原有的境外客戶網絡向海外推介。如靜安楓景邀請戴德梁行搞代理營銷,引來大批境外客戶;日前上市的南京路天安中心辦公樓特意委任第一太平戴維斯作為全球推廣策劃及物業管理顧問,也把主要客戶對象瞄准海外。
事實上,近幾年投資和購買上海房地產的海內外人士日益增多,據信義房屋統計,2001年境外人士購買上海預售商品房3000套,比2000年增長2倍,商品房銷售登記3600多套,同比增長34%。2002年海內外人士購上海樓盤雖然尚未有確切統計,但是可以肯定,總量將遠遠超過2001年。
統計說,2002年購房者中以港臺地區和新加坡人士居多,還有一批海外華僑人士,他們購房主要集中在長寧、徐匯和浦東三大行政區。尤其是徐匯區,近2年海內外客戶購買樓盤增長幅度始終保持第一位。據說2002年以來,海外移居上海的人士增長30%左右,越來越多的海外華僑把不動產資金移到中國投資房地產,而上海是他們的首選。
據章副會長介紹,在大批來滬購房的海外華僑人士中,不少人也提出這樣的問題,認為上海房價『漲得太快』,有的樓盤『價格過高』『質量也存在問題』,同時也有人擔心投資房地產『風險太大』,有的則建議:政府應適當給予調控。
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