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一、小高層住宅的概念和特點
近年來,在我國城市住宅的設計與開發建設中,有一種被稱為小高層的住宅異軍突起,十分流行,在市場上很受購房者的青睞,其現象值得認真探索。小高層住宅是指層數為7層至11層的住宅,其平面布局類似於多層住宅,有載人電梯但無消防電梯。小高層住宅是一種約定俗成的說法,在國標《住宅設計規范》中並無此定義。小高層住宅實際上是中高層住宅(7至9層)和10至11層的高層住宅相加在一起的概念。根據規范,電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具,但可以不設消防電梯,因此,小高層住宅雖然是高層住宅,但層數較低,具有多層住宅的某些特點,雖設有電梯,但防火要求並不如高層建築防火要求那麼高。
二、小高層住宅為何流行
小高層住宅的流行觀象,決非是一時時髦。從近幾年的住宅建築實踐尤其是高層建築實踐入手,纔能夠比較清晰地看到流行現象的背後原因。
1、高層住宅的弊端。
從居住的角度來看,低層住宅和多層住宅均比高層住宅優越,但基於我國人口多、土地少的現實情況,在城市中建高層住宅是必然出路。因此,近幾年全國各大城市都蓋了很多高層住宅。在一些地價昂貴地段,還經常出現塔式住宅相互拼接成塔群住宅的情況。高層住宅雖節約用地,能容納更多住戶,但也帶來許多弊端。①住宅平面往往一梯8戶或一梯6戶,因此有近1/3的住宅朝向不好。②標准層的公共交通和設備及管井佔用面積較大,每戶分攤較多公用面積,每戶的有效使用面積相對較少,即K值低。而高層住宅的售價往往高於多層住宅,購房者覺得不合算。③人們遠離了大地,生活在『空中鴿籠』中,兒童和老人感到活動不方便,而且易使人產生孤獨感。④容易導致居住小環境的惡化,如高層住宅北面的大片陰影區、高層住宅的樓群風等。⑤建設費用高、建設周期長。這是高層建築層數多、面積大,結構復雜帶來的直接後果。
2、多層住宅的優缺點。
多層住宅,優點是顯而易見的,至今在全國各地仍是最主要的住宅型式。其主要問題是在節約用地和容納戶數方面不好高層建築。因此在大城市的住宅建設中,多層住宅越來越多地讓位於高層住宅。
3、小高層住宅的優勢。
小高層住宅摒棄了上述高層住宅(11層以上)的缺點,同時保持了多層住宅的優點。它既符合現行的國家技術設計規范,又有利於開發建設,同時又適應了現在購房者的實際經濟水平。小高層住宅還具有如下優點:①節約用地,尺度適宜。小高層住宅也是一種高層住宅,它同多層住宅相比,具有節約用地的明顯效果。其建築尺度也比較合適,以一幢11層的小高層住宅為例,其高度約為31m,容易形成居住建築的特點和氛圍。以觀賞角度看,比較接近自然,不太壓抑。②戶型優越。以單元式為例,小高層住宅同多層住宅相比,其平面布局基本相同,只是多加一部電梯,因此,具有良好的通風、采光、觀景效果和良好的戶內布局。由於每戶分攤的公用面積並不大,易為購房者所接受。③提高了生活質量。仍以單元式為例,雖然小高層住宅只加了一部電梯,但作用不可小看。據調查,在許多大城市,老人問題已十分突出。小高層住宅的電梯,將給老、弱、病、殘、孕居民上下樓以及居民搬運重物等帶來極大方便,提高了生活質量。就標准而言,基本達到歐美國家四層以上住宅設電梯的規定。④投資少、工期短、難度低。由於小高層住宅層數較低、結構體系較簡單,抗風、抗震要求都不如一般的高層建築,對於開發商來說,投資較少,工期較短,資金和人員均容易周轉,而回報並不低,因此受到他們的歡迎。
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