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1月9日凌晨,寧波市福明路上的『蘭亭綠源』樓盤售樓中心人聲鼎沸。500多名市民冒著嚴寒排著長長的隊伍,訂購此刻開盤的房子。『蘭亭綠源』是寧波市今年開盤的首個樓盤,位置在寧波江東區的城鄉結合部。開發商這次共推出了330套房子,主打戶型從85平方米到137平方米,均價為4100元/平方米。排隊的市民在寒風中不停地跺腳,有的實在耐不住寒冷和困乏,便僱了民工替自己排隊。很快,330套房子全部售罄。許多市民受凍了一夜,還是失望而歸。
在寧波,商品房供不應求,真正缺房市民買不到房子的現象已成為近年來的焦點話題。
房價飆昇,漲幅居全國首位
從1999年年底起,寧波房地產市場開始了新一輪的發展,2000年逐漸昇溫。2001年至2002年,寧波的房價飆昇,漲幅連續兩年高居全國首位。據寧波市房地產交易中心統計,該市2002年年初以來商品房漲幅以每個月100元的速度飆昇,尤其是第三季度,商品房價格比年初上漲了33%。2002年,寧波市三區商品房平均預售價格為3517元/平方米,比上年上漲了649元,漲幅達22.63%。房價上漲如此迅猛,是寧波市民始料不及的。
據業內人士分析,寧波房地產市場快速昇溫的主要原因有:一是隨著寧波經濟的發展,市區居民的收入水平逐漸提高,使住房消費的需求不斷增加;二是寧波城市化進程的加快,舊城改造力度的加大,帶動了房地產市場的迅速發展;三是土地價格、房屋造價等因素對房地產市場的影響。
市民買房難,買合適房更難
寧波房地產市場持續火爆,市民們買房難的問題卻日漸凸顯。有關人士指出,寧波的房價上漲時間過於集中,漲幅也顯得過快了些,百姓的接受和適應能力還未能跟上房價的上揚速度。而且,寧波的房地產市場已經出現了『供不應求』的現象。2002年,寧波市商品房『搶購』的場面已屢見不鮮:樓盤還未開工就被定購一空;想定套房子得千方百計托熟人、找『關系』;一套房子有幾個人排隊等候……
對此,業內人士認為,寧波市商品住宅供應存在結構性問題。該市房地產市場從1997年至1999年的空置過多轉變為現在的空置不足。根據寧波市統計局對1999年至2002年上半年交付的14個樓盤入住情況調查,住宅總套數為9111套,業主實際入住的為8560套,佔93.95%,出租的為87套,佔0.95%,空置的為464套,僅佔5.1%。房地產市場缺乏合理的空置量、周轉量必然會對市場的正常運行和居民購房產生影響。另外,近幾年寧波住宅開發的戶型越來越大,單套住宅價位越來越高,中小戶型、中低價位的住宅較為短缺。如此,佔人群比重較大的中低收入家庭尤其是大量的拆遷戶則難以購買到合適的住宅。
隨著寧波的房價不斷上揚,不少投機者、不法中介等加入了房屋的炒買炒賣,抬高房價的同時,也使居民買房變得更為緊張。炒樓者中有房產中介,也有一些收入較高的人士等,他們以『炒樓』來獲取差價。據了解,炒樓者只要通過『內部關系』,付幾萬元定金或30%的首付款,或直接轉手,或等房價再漲後賣出,便可以賺取2萬元到8萬元不等的差價,投資回報率相當可觀。而另一方面,真正需要買房的人卻難以買到,或只能買已被抬高價格的房子。
寧波房市,將走向何方
記者從寧波市建設委員會了解到,政府將加大宏觀調控力度,緩解當前房產市場供求緊張狀況,促進房產市場健康、協調發展。對於多數中低收入居民買不到所需套型房子的問題,寧波市將加速完善多層次住房供應體系和結構,加快經濟適用房建設和廉租房的補充,合理確定供應比例。同時積極引導開發商適應市場需求,增加中小戶型住宅的開發。
進一步規范房地產市場,遏制房產『炒作』是寧波市2003年的重點工作之一,整頓和規范房產中介市場又是其中的重點。對於房產中介機構『不務正業』,參與炒買炒賣房屋、賺取差價的行為將進行嚴厲打擊。實行商品房公開預售制度,要求開發商在房屋預銷售時必須將樓盤全部或至少70%向社會發售,並且一個戶口原則上只允許購買一套住宅,讓真正想買房的人買到房子。另外,商品房預售條件也將進一步提高,淘汰開發實力弱的企業,提高房地產開發隊伍整體素質。
有關人士預計,今後一個時期,隨著寧波市政府調控力度的加大,住房供求關系的緊張局面會相應得到緩解,房價將實現穩中略昇,住宅供應結構將日趨合理,住宅小區的檔次和品位將穩步提昇,寧波房地產市場的發展將趨於理性和成熟。
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