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截至目前,北京別墅項目已超過150個,總建築面積突破千萬平方米,供應量達到4萬多套,而今年還將有30餘個別墅項目投入開發——
北京別墅市場近年已呈現越來越熱的開發趨勢。據有關資料統計,截至目前,北京別墅項目已超過150個,總建築面積突破千萬平方米,供應量達到4萬多套別墅單位。
據有關方面透露,今年北京還將有30餘個別墅項目開發,區域涉及昌平、門頭溝、密雲、懷柔、大興、海淀、房山、通州、順義等地,別墅開發熱已蔓延到東南西北各個區域。
有關人士分析,近年來北京出現的別墅開發熱,主要是由於我國加入世界貿易組織和舉辦2008年奧運會兩大利好的有力推動及中高收入群體的不斷擴大,二次置業者的不斷增加。前些年北京最早的別墅發育地溫榆河畔和機場路附近的別墅,大部分被在京工作的外國人作為第一居所使用。而近年來,別墅的購買群體已開始逐步擴大到國內人士。比例結構已由過去的境外佔70%,國內佔30%,發展變化為目前的國內佔80%左右,境外佔20%左右,將別墅作為第二居所的國內購買群體大量增加,說明北京的別墅市場結構正在逐步發生變化。
但是,隨著北京別墅市場的擴容,別墅項目的大量湧入及多區域的供應局面,今年北京別墅市場勢必會有一場激烈的競爭大戰。別墅項目的開發商們彼此面臨的不僅是來自本地開發企業間的競爭壓力,而且還有來自外省大的地產開發集團、國外大財團等一些機構的介入所帶來的無形壓力。一般的環境、一般的品質、一樣的風格、一樣的特色的項目將被市場無情淘汰。
據業內資深人士分析,今年北京別墅項目競爭的焦點將集中於北京東北和西北兩大區域。
東北部是北京開發最早,數量最多的別墅區域。由於東北別墅區北通首都機場,南抵北京東部傳統的涉外商務區,距離東北三環只有十幾公裡,辦公、購物十分方便,地理位置較為優越。特別是東北區域綠化面積大,樹木成林,是北京綠化環境最好的地區之一。溫榆河、潮白河兩大河流構成了區域內獨特的水面環境。很多高品質別墅如京潤水上花園、嘉林花園、香江花園、龍苑別墅等都分布此區。據悉,眼下許多開發商紛紛搶灘北京東北區域開發別墅項目,僅溫榆河畔今年就將有近8000畝的土地用於別墅項目。
而北京西北部區域由於地理區位上與中關村科技園關系密切,隨著政府對IT產業和新經濟的大力支持,地區經濟迅速發展,也造就了一批依靠知識快速積累財富的精英,這部分人群為西北區域內的別墅市場提供了巨大的需求。同時,西北部位於北京『上風上水』,沙河、清河、京密引水渠及上莊水庫、十三陵水庫等眾多河流湖泊位於此區域,使西北部成為開發別墅的天然寶地。目前,碧水莊園、玫瑰園、翠湖別墅、水印長灘等幾十個西北部別墅項目大多銷售良好。據了解,今年北京西北部還將有多個別墅項目出臺。其中,門頭溝區在今年將會有大片別墅項目破土動工。
針對上述北京出現的別墅開發持續昇溫現象,有專家提醒說,別墅作為樓市中的一種高端產品,目前仍是為少數人提供休閑、度假的一種生活方式,大量開發要防止出現結構性失衡現象,只有那些環境優美,有個性的別墅精品纔能得到市場的寵愛。
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