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近日有人預言中國別墅在經過改革開放以來兩次建設高潮後,明年將迎來別墅建設的『第三次浪潮』,對此,權威人士指出,迎來第三次建設浪潮的不是別墅,而是低密度住宅,其指層數在四層以下的住宅。
美國龍安建築規劃設計顧問公司馬素明博士說,與其說是別墅開發的熱潮,不如說是城郊住宅的浪潮,這與經濟發展有密切關系,低密度住宅面對的不是富豪,而是高收入的白領階層,這與九十年代初的別墅概念不同,那時買別墅的主要是影視明星、企業領導和外國人,對價格不是很在意,現在人們買房是改善居住環境,比較注重量入為出。
全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生認為,即將迎來的不是別墅開發高潮,豪宅建不了那麼多, 在城市發展過程中,擺脫城市中心區的高密度,向市郊和中、小城鎮發展,會建很多低密度住宅。
上海現代設計集團總建築師蔡鎮鈺在北京舉行的二OO二首屆中國別墅論壇年會上說,開發商經過十年的開發鍛煉,資金充裕,願意開發比公寓住宅更高檔的房子;再加上生產力的發展、人們生活水平的提高以及城市用地減少,城市逐漸向郊區發展和郊區的城市化,都使低密度住宅發展成為一種必然和可能。
美國龍安建築規劃設計顧問公司行政總裁饒及人說,今年下半年我們規劃的低密度住宅就達六百公頃,房地產別墅的前景好,尤其是城鄉區的低密度住宅。這與市場需求、人們經濟條件改善以及對住房要求提高有關。
蔡鎮鈺說,低密度住宅的發展具有必然性,但別墅不等於豪宅,比如休閑用的別墅可以很有情趣,非常鄉村化,根據地價和建造成本,可以有高、中、低不同層次。
聶梅生說,低密度不等於別墅,不等於高投資。房價低,利潤不一定低,在房屋的樣式上,可以根據人們的不同需求,建造得更加靈活多樣,可以有越層、疊加、連排、雙拼等樣式,向高層、低層、多層發展。從別墅到低密度住宅,住房建設向環保、節約資源的方向良性發展。
聶梅生認為,中國住宅產業經過二十多年發展,也應有新的投資出路。解決中國農民進城問題,要出現新城,可以在大城市郊區以及中、小城鎮,建造大量的低造價、低成本、低價格的適合中、低收入者的低密度住宅,這也是城市化帶來的住宅產業新的發展空間。
在城市化進程中低密度住宅將迎來新的開發浪潮?北京華遠集團總裁任志強有著頗為不同的看法,『低密度住宅在土地充分的情況下是人居最好的環境,但中國土地的總量太低,現在土地價格那麼高,而且低密度住宅要和土地的私有化相結合,這些都使中國不適合完全做低密度住宅』。
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