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形式豐富住著舒適低密度房不僅『湯耗子』
前兩年出鏡率最高的TOWNHOUSE(戲稱『湯耗子』)在人們的眼裡已經不是『稀罕物』了,有的項目明明看著就是『湯耗子』,可開發商偏說『我這項目是具有市場差異性的一種新的住宅建築形式』,生怕沾此『俗稱』;有的『湯耗子』項目也是『湯』得勉強,『上有天下有地』的『湯』性被『稀釋』成門前僅有可憐的數平方米的微縮園子……反正是不是『湯』已經沒有人過多地關心,倒是『低密度、低容積率』的居住觀念深得人心。
一個『湯』倒下了,千百個『低密度』站起來了
其實,所謂『低密度』住宅就是指住宅的密度較低,小區的容積率低,人均佔有綠地面積較大,應該包括4至6層的多層、3層以下的低層、『有天有地』的『湯耗子』,甚至7至9層的中高層和10至11層的小高層板樓。由於城市土地的稀缺性造成城裡的房子不可能做到低密度低容積率,而郊外就不同了,北京郊區的樓盤近來風行『低密度』,既然土地成本相比城裡低多了,只有在樓盤的品質上、居住的舒適度上做好文章,纔能受人青睞。自從『湯』式盛行後,開發商爭先『煲湯』,可煲著煲著,忽然發現,有點費力不討好的趨勢,只要房子不那麼擁擠,園林設計上有功底,綠化面積足夠大,房子質量好、檔次瞧著挺高,管他是『湯』還是『飯』。京郊賣得好的房子幾乎一水兒的『低密度』,其中的『湯耗子』只佔一小部分。
低密度房:形式豐富住著舒適
比起高高大大的塔樓,低密度房看著小巧而精致,房型設計變幻無窮,戶內設計更是豐富多樣,有的是帶坡屋頂、老虎窗的花園洋房式,有的是一層帶花園、二層以上每家都有一個層層退臺的露臺,室內有復式、挑空、上或下錯層等不同設計,空間變化多,更適合個性設計的裝飾和居住理念。室內客廳、臥房等的面寬也都比傳統戶型更大,無論是視覺上還是房間的布局、家具的擺放等方面都很舒適方便。如亦莊的?城百麗容積率僅0.88,層高只有4層,樓間距全部超過樓高1.6倍的國家標准,翡翠城是圍合式院落的『ROLLHOUSE』,京北的領秀.硅谷、雪梨澳香,京西的博亞西園,南城的棉花城、城南嘉園、青島嘉園等均在人性化設計上有可圈可點之處。
低密度房:講求生態體味健康
京郊的低密度樓盤講究綠色環保,符合長期處於緊張工作狀態的人們期望回家後充分放松身體和精神的買房主力人群心態。東郊的北京奧林匹克花園的容積率只有0.9,除了一座建築面積1.4萬平方米的運動城之外,隨時隨處可見的運動設施與園林景觀完美地融和在一起,老年活動區、林下活動區、青少年活動區,足底按摩路徑、園區慢跑路徑、球場、棋苑、兒童天地等。?城百麗的坡景花園十分獨特,依自然地勢設計成高爾夫緩坡式立體園林,園區內的景觀型道路沿途設有林陰跑道、廣場、綠地,每戶設有開放式陽光花池,5000平方米的健康主題會所內,設有專門的保健站,與北京慈濟醫療服務中心聯手為住戶提供定期的健康醫療服務,為每家每戶免費建立個人健康追蹤檔案。此外,百旺家苑、萬泉新新家園、萬科青青家園等低密度社區在環境、生態等方面也各具特色,健康主題也做出了一些味道。
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