|
||||
低密度住宅在今後5-10年內將成為住宅產品主流
從以前的郊區別墅,到2001年初興起的Twonhouse項目,直到目前市區的多層住宅,盡管北京的土地資源很寶貴,但因為低密度住宅舒適的感覺,寬松的環境,正逐漸成為北京房地產市場上的搶眼樓盤。有業內人士認為,在城市規劃、市政交通、土地成本條件容許下,低密度住宅在今後5至10年內將成為住宅產品的主流。
近日,位於東南三環附近的低密度社區山水文園邀請有關專家,就有關低密度住宅的發展前景、居住特點等問題進行了探討。
聶梅生:全國工商聯住宅產業商會會長
2002年關於房地產業發展的爭論很激烈,我認為房地產業的發展應注重市場定位,要關注消費者的需求。房地產業是融合了社會、經濟、人文、歷史、審美的綜合產業,房地產開發商在一定程度上引導著消費者對家的理念。
山水文園百萬平方米國際生態社區,定位在低密度住宅,這點從經濟上講是成功的。我一直認為得標准者得天下,一個企業如果能在某一領域創出規則,那麼他就可以獲得成功。一個標准制定出來後,必然會排斥不符合標准的東西,標准就是一個尺度,當一個企業制定出一種標准並形成一個企業間的聯盟時,必然會擊敗競爭對手,所有低端的企業是會被標准淘汰的。低密度住宅現在已成為房地產業的發展趨勢,因此在這種背景下應該發展低密度住宅,它符合人們對居住環境的要求。
倪源:中國房地產業協會理事
低密度的標准是動態的、發展的。現在對住宅的要求是舒適,對住宅的觀念在創新、在發展,因此標准也是不斷變化的。我們應以市場為導向,滿足消費者的需求,做出高品質的產品。園林的設計要充分考慮北京的氣候條件,不同的地理環境,樓盤的景觀設計也應是不同的,在設計中要結合四季的變化,照搬某種景觀設計的模式是行不通的。
劉嘉峰:北京阿特金斯顧問有限公司總經理
新都市主義起源於北美地區,它提倡充分利用城市已有的資源,為人們的生活提供便利。北京房地產業以前的發展趨勢是塔樓林立,樓房是同質同價,消費者選擇的餘地非常小,沒有充分考慮到消費者的需求。現在我們提出了新都市低密度的概念,這是我們房地產業的進步,它充分考慮了消費者的需求,符合現在都市人追求住宅舒適的生活理念。
山水文園正是迎合了現在人們對生活舒適的追求,在樓盤的設計中引進了新都市主義的概念,以人為本,在小區的整體規劃中充分利用周邊環境,並加以改造,為人們的生活提供了很大的便利。
傅濤:全國工商聯住宅產業商會秘書長
通過對消費者的調查,我們發現生態住宅已經普遍受到消費者及開發商的重視。人們現在關注的已經不僅僅是住宅本身,對於住宅的周邊環境也提出了較高的要求,生態環境的好壞已經成為人們購房的重要依據。住宅如何為客戶提供舒適的環境,如何更加有效地利用城市資源,為人們的生活提供更大的方便,是值得探討的問題。奧運會將在北京召開,這為北京房地產業的發展提供了很好的機會,第三次房地產消費高潮將在北京掀起。