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1、降稅
影響力指數:★★★★★
7月1日起,購買普通住房價格在9432元/平方米以下的契稅稅率降為1.5%。近兩年契稅一降再降,但前幾次執行時間均以合同簽訂日期為准,此次終於惠及大多數,只要是在7月1日後辦理立契過戶手續的,都按照新調整契稅的標准執行。至於還盼著再降的主兒,政府有話:1.5%已是幾大城市的底線,沒什麼降頭,別等了。
2、貼息
影響力指數:★★★★
10月,中國銀行北京分行與住房資金管理中心推出個人住房擔保貸款政策性貼息。該業務指在中國銀行北京市分行發放的商業性個人住房擔保貸款中,由市住房資金管理中心根據貼息額度,對商業性個貸和政策性個貸的利息差進行貼息,而且省去評估費、財產保險、抵押登記等費用,縮短了放款時間。這項政策將有效刺激中高檔樓盤的銷售,首批貼息的16個項目也基本上在此范疇。因為高檔物業消費者不會因三五萬優惠采用『麻煩』的組合貸,低檔物業一般用不上。
3、設限
影響力指數:★★★
7月1日起,本市對個人和單位繳納的住房公積金確定了繳存上限,2002年度月繳存額上限為744元;同日起,個人貸款單筆最高貸款額度由39萬元調整為30萬元,且不超過所購住房評估價值的90%。據了解,前者是為了減低企業負擔;後者則主要出於『節流』的考慮。近年來公積金放貸增幅迅猛,一定程度上『入不敷出』,另一方面,想貸和能貸39萬元的職工極少,8成30年30萬元已可以輕松購買40萬元的住房。因此公積金多方設限,對普通職工沒有造成什麼影響。4、轉貸
影響力指數:★★★★
沒還完貸款的房屋終於可以通過『個人住房轉按貸款』出售了。這項俗稱為『轉按揭』的業務就是個貸借款人向銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人,而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理,新買主可與開發商簽訂新的購房合同;如果房屋產權證已經辦理,新舊買主可直接簽訂購房合同。2002年二手房成交套數增長5成,轉按揭功勞不小,成就了許多投資型買家。
5、降息
影響力指數:★★★
今年2月,央行分別公布了降低公積金貸款利率和商業貸款利率。公積金貸款方面,5年以下(含5年)由原來的4.14%下調為3.6%,5年以上由原來的4.59%下調為4.05%;商業貸款方面,五年期以內由現行的5.31%降為4.77%,五年以上由現行的5.58%降為5.04%。這是自1996年以來第8次降息,據測算使消費者購房支出平均下降2.69%。專家預計要配合若乾次減稅和住房補貼的兌現纔能對樓市起到明顯的利好作用和效果。
6、免稅
影響力指數:★★★
個人銷售居住一年以上的普通住宅時免征營業稅。在二手房買賣的各項稅費中,營業稅是稅率最高的一項。以城區一套售價為40萬元的普通二手房為例,免征5%的營業稅和營業稅基礎上的教育附加(營業稅的3%)、城建稅(城區內為營業稅的7%)之後,比原來少付2.2萬元稅款。相對於幾萬元的毛利,確實輕視不得。
7、定標
影響力指數:★★★★★
購買超過規定面積標准的經濟適用住房,要按房價的10%補交綜合地價款。重點工程拆遷和危舊房改造項目區異地安置的居民家庭,購房補貼面積標准按70平方米,購房最高總價按28萬元核定。此外,《經濟適用住房價格管理辦法》自明年起執行,以後對成本的計算更為嚴格,利潤控制在3%以下,並實行政府指導價,其上浮幅度由政府價格主管部門在核定價格時確定,下浮幅度不限。想通過經濟適用房獲得暴利或佔便宜都不容易。
8、並軌
影響力指數:★★★
9月1日起,『W"、『N"兩個字母從《商品房買賣的合同文本》上抹去,源於1994年、1995年形成的商品房分為外銷和內銷的雙軌供應制終於完成了歷史使命。雖是改變規則的大事,但其時內銷房羽翼已豐,又有『國民待遇』呼吁陣陣,取消外銷獨食早在意料之中,因而未引起什麼波動。
9、土改
影響力指數:★★★★★
7月1日起,在北京市內進行商業、旅游、娛樂、寫字樓以及商品住宅等經營性開發的項目用地,都需通過招標、拍賣或掛牌方式進行公開交易。但綠化隔離帶項目、小城鎮建設項目、危舊房改造項目及其他重大建設項目等仍可協議出讓。由於北京許多開發商『家有囤糧』,而且畢竟存在協議缺口,所以對北京當前市場影響不太顯著。但放大到全國,土地供應制度的改革不僅動蕩樓市,而且影響深遠。10、基價
影響力指數:★★★★
從12月10日起,北京市開始執行新的基准地價。其中商業、綜合、居住用途的一級最高土地價格分別達到了9750元/建築平方米、8250元/建築平方米和7000元/建築平方米,而最低的十級則分別只有140元/建築平方米和90元/建築平方米。中關村、奧林匹克公園、亦莊、西紅門等區域級別躍昇。政府方面認為,基准地價更新不會推動房價上昇。
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