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外地地產名牌企業老總透露進津緣由
臨近年末,打點天津住房開發市場,令人興奮的內容之一,就是今年登陸天津的外地開發企業增多,而這一趨勢將在明年更為突出。
隨著房地產業的快速發展,只有那些具備品牌實力的企業纔有能力進行異地開發,所以目前來本市進行房地產開發的外地企業,都具有較強的品牌實力和開發經驗。記者日前就這些企業為何進軍天津房產市場,采訪了今明兩年在本市開發大型居住區項目的三大名牌企業人士。
看中發展天津住房潛在需求很大
進軍天津房地產開發的外地開發企業人士,都不約而同地談到天津的經濟發展和住宅需求潛力。
天津奧園總裁陳穗建用一系列統計數據,說明天津房地產市場的發展潛力:
首先,聯合國75國統計資料顯示,住宅發展與人均GDP值的增長是密切相關的。一般人均GDP在800-1300美元,住房發展為起步階段;人均GDP在1300-8000美元,為快速上昇階段;人均GDP在8000-13000美元,為平穩上昇階段;人均GDP為13000美元以上,為下降階段。天津2001年統計的人均GDP約為2400美元,顯示剛剛進入快速發展階段。
其次,從各城市人均住房面積消費增長橫向對比,作為沿海大城市,上海房屋銷售面積今年前三季度已達到1600萬建築平方米,以上海目前人口1690萬計算,今年年末人均住房面積銷費1平方米;廣州戶籍人口700餘萬,去年全年商品房銷售面積達700餘萬平方米,也達到人均消費1平方米的銷售量。而天津去年商品房銷售660萬平方米,按天津1000萬人口計算,還未達到人均消費1平方米的大眾消費水平。從以上兩個指標來看,天津住房消費還未進入大眾消費階段。
另外,從天津的未來經濟發展分析,天津近年來經濟發展平穩上昇,GDP保持了較高的增長水平。今年1至11月份,GDP比去年同期增長12.54%,呈現出快速發展的趨勢,加之海河改造工程等環境和基礎建設加快,必將帶動天津人均收入和住房消費需求的提高,因此天津房地產市場潛力很大。
看中區域消費有理性市場泡沫小
來天津開發的外地企業另一共同特點,是瞄准了有昇值空間的地塊,如地價相對便宜、配套齊全的城市邊緣大型居住區。聯想控股公司副總裁陳國棟表示:
聯想到天津開發住宅項目,一方面是因為天津作為直轄市和緊鄰北京,具有大北京經濟發展遠景。另一方面是因為天津房地產市場是全國最健康的市場,天津的消費者理性、成熟,不相信概念炒作,天津房地產市場沒有大的房價波動,沒有泡沫。
更重要的是,天津房地產投資條件好。天津的大型安居居住區都有統一的市政規劃和完善的市政基礎配套。如聯想本次圈定的瑞景居住區,作為天津最後一個安居居住區,其地理位置優勢明顯,是天津西北上風口,周邊過去為農用地,沒有污染源,有最好的空氣質量。瑞景居住區的市政規劃,是從國內外多家規劃設計方案中選定的,具有現代和諧的住區特點。瑞景居住區的基礎配套吸收了前面各大居住區經驗,體現了以人為本的理念。特別是地鐵一號線交通基礎建設,將使瑞景居住區到中心城區所用時間縮短到20分鍾,完全彌補了邊緣地區的交通問題,為此地區地價昇值帶來良好預期。
看中時機佔領住房市場空缺
在外來企業中,陽光100的戰略很明確,即根據企業發展目標,選擇恰當時機、出奇制勝。陽光100——北京銀信光華房地產開發公司副總經理范小衝解釋說:
陽光100的目標是以北京為中心,面向全國進行品牌連鎖發展,戰略是聚焦二線、三線經濟快速啟動的城市,規避一線城市發展臨近飽和的供需風險;聚焦項目區域,規避產品同質化風險;聚焦客戶群,以25-45年齡段人群為主,規避產品適應性風險,因為同年齡段人群的共性大於區域不同的差別。目前陽光100已在重慶、濟南等二線城市成功開發了連鎖項目,另一些項目正在洽談中。天津作為直轄市和擁有上千萬人口的城市,過去發展相對於北京、南方等城市比較緩慢,正因為如此,天津纔具有更大的發展空間,特別是以海河開發為契機的城市建設的啟動,更使天津房地產業顯露出蓄勢待發之勢。因此天津是符合我們發展目標的城市。
同時,天津市場目前還沒有專門面對中青年、具有國際理念的現代居住區,所以陽光100在這裡可以發揮自己這方面的開發優勢。我們選擇了天津西南部華苑南地區,因為那裡緊鄰華苑成熟社區,距離市中心最近,周邊自然空氣環境優勢突出。而且此區域為產業園區和新高教區大學城所在地,良好的區域文化和高科技就業發展氛圍,以及體育中心、堆山公園等周圍設施,對於陽光100所聚焦的客戶群來說,都是最理想的,可謂天時、地利、人和。
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