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11月份上漲1.8%,是2002年漲幅最大的一個月
區域名稱
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和平
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河西
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河東
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南開
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河北
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紅橋
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塘沽
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全市
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當月成交均價
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5072
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3621
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2706
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3253
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2567
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2180
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2281
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2997
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11月份指數
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117.64
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102.19
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101.05
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97.46
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100.8
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100.43
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100.65
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101.8
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成交額比例
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8.18%
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27.44%
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16.73%
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19.89%
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8.75%
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6.44%
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12.57%
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100%
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漲跌構成
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1.24
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0.6
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0.18
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-0.53
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0.07
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0.03
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0.21
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1.8
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在景觀改造工程和開發海河兩岸計劃披露等利好因素的不斷刺激下,11月份本市商品房價格大幅拉昇,據市房管有關部門統計,11月份商品房價格指數為101.8,較10月份上漲1.8%,是今年以來漲幅最大的一個月。
從分區指數看六昇一降,其中和平區漲幅最大,11月份指數為117.64,漲幅為17.64%,主要因素是11月份該區成交商業用房比例較大。漲幅超過1%的還有河西和河東兩區,分別較上月上漲2.19%和1.05%。11月份只有南開區下降,指數為97.46,下降2.54%。河西、河東、南開三個區成交活躍,交易金額合計佔到計入指數七個區的64.06%。
高層、小高層銷售比例提高多層銷售下降
11月份高層商品房銷售比例達到總銷售量的11.94%,比10月份上昇2.88個百分點,銷售均價為3802元/㎡,每平方米比10月份上漲13元。小高層商品房銷售比例佔總銷售量的10.75%,比10月份上昇1.92個百分點,銷售均價為3525元/㎡,每平方米比10月份下降3元。多層商品房銷量佔總量的77.31%,比10月份下降4.8個百分點,銷售均價為2804元/㎡,每平方米比10月份上漲224元。
高價房銷售比例上昇中、低價房銷售比例下降
銷售單價在3500-4500元/㎡和4500元/㎡以上商品房銷售比例上昇明顯,11月份銷售比例分別為15.15%和9.74%,分別比10月份提高5.03和1.96個百分點。其他價位的房屋銷售比例則有不同的下降,其中單價在1500-2000元/㎡和2000-2500元/㎡的銷售比例下降較大,分別比10月份下降3.14和2.25個百分點。單價在3500-4500元/㎡以上商品房11月的銷售均價分別為3983元/㎡和6100元/㎡,每平方米分別比10月份上漲98元和418元。
11月份,全市私產房交易價格小幅上漲,交易指數為100.3點,比10月份上漲0.3%。
從11月份私產房的成交特征看:單套面積為50-70㎡的私產房交易量最大,佔總交易量的38%,單套面積在70-90㎡的次之,佔總交易量的25%,單套面積在30-50㎡的佔總交易量的18%,單套面積在90-100㎡的佔總交易量的9%,單套面積在110㎡的以上的交易量的7%,單套面積在30㎡以下的交易比例最小,佔總交易量的3%。
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