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2002年以來本市商貿用房建設呈現昇溫之勢,截至目前,商貿用房規劃建設已達180萬平方米。尤其是大型商貿公建項目投資形勢看好,大型商貿等公建項目投資達21.8億元,同比增長了60%,佔全市房地產投資的17.5%,成為天津公建投資比重最高的時期。
同時,商業用房的成交數額也加大,主要集中在和平區,11月份,由於該區商業用房成交比例提高,致使該區商品房價格指數上漲17.64%,創本年度最高水平。
商業房地產昇溫的原因,首先是中國入世以及申奧成功,天津作為北京最近的奧運會協辦城市,改善了本市的外部經濟環境,刺激了經濟發展,商業投資增加。
第二,市政府對本市進行了高標准的發展規劃,城市開發力度加大,海河開發改造與和平區中心城區建設兩大工程的提出攪熱了相關地帶的商業經濟,促進了投資。
第三,為了促進商業發展,改善城市景觀,市政府對大型商貿項目給予政策傾斜。去年11月出臺了《關於土地出讓支持大型商貿等公建項目建設的暫行辦法》,對現代商務、金融、旅游服務等能反映現代化大都市特征,且建設地點位於本市中心城區范圍內,符合城市規劃建設管理規定,滿足建築退線、綠化及停車位的要求,單體建築規模不低於3萬平方米,商業建築主體不低於三層(不包括地下部分),酒店、賓館的設計達到四星級或四星級以上標准的商貿建築,市規劃和國土資源局及市配套辦在土地出讓金和配套費用方面給予適當優惠。
這項辦法的實行,有效地降低了大型公建項目的開發成本,提高了市中心區公建項目的吸引力,促進了一大批大型公建項目的建設,帶動了本市新一輪商貿開發建設高潮。沃爾瑪、麥德龍、太平洋百貨等一批國際知名的大型企業紛紛進入本市。到目前為止,市中心區已有7個建築面積在3萬平方米以上的大型商貿項目進駐,出讓土地面積16.5萬平方米,總建築面積達34萬平方米。
據了解,為了有力配合海河開發改造,進一步促進大型公建項目的開發建設,經市政府批准,《關於土地出讓支持大型商貿等公建項目建設的暫行辦法》有效期延長一年;在延續期內將土地出讓方式由原來的協議出讓調整為招標、拍賣或掛牌等公開方式出讓。
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