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大多數購房者都知道,性能價格比(以下簡稱性價比)是指房子的性能與價格的比值,但是怎麼評定卻鮮有人知,究竟怎麼評定性價比呢?要評定房子的性價比,首先就要清楚性能包括哪些方面?價格以哪種價格衡量?
房子的性能
1、地段
地段對購房者來說,不要盲目跟風一些地段的炒作,而要根據自身的經濟實力、居住習慣、投資取向等,決定在哪個方位、哪個區域購買房子。目前的情況是:南邊的房子價格比其他區位同等地段每平方米要低1000至2000元;東邊商務環境好,投資性物業多;西邊自然環境優越;北部亞奧商圈居住環境好。
2、周圍環境和配套設施
大的方位和區域確定以後,如何把目標進一步縮小呢?那就要看項目周圍的環境了,包括自然環境、人文環境,還有關系到購買後居住是否方便的市政設施和生活配套了,比如道路交通、教育設施、購物休閑等。盡量選擇周圍環境好和配套設施齊全的項目,有的項目在期房階段周圍配套還不齊全,但入住前或短期後會建成新的市政設施,也可考慮購買,這種項目的昇值潛力也較大。
3、小區規劃和配套
確定具體的項目後就要考慮小區規劃和區內配套,內容包括小區的佔地面積、建築面積、容積率、綠化率、車位數量、安防系統、園林面積等小區規劃方面的,還有區內規劃建設的生活、教育、商業、會所等區內配套,小區的水、電、天然氣、通訊、電梯等配套情況。
4、建築設計和工程質量
除了看小區的規劃和配套設施外,還要看購買房子的樓體設計、樓座排列、外立面、每層戶數或每梯戶數、大堂、樓梯間、配電室、供水系統等方面的設計是否合理,比如兩個樓座間距是否會影響到房子的采光。另一個方面是看工程質量是否有保證,比如是否是正規建築公司施工,所用建材是否符合要求等等。
5、戶型
選擇房子的戶型,除了看戶型面積和幾室幾廳幾衛以外,還要綜合考慮使用率、進深、面寬、樓層、層高、采光、朝向、居室布局(各功能區位置和面積是否合理)、分區(動靜區分、乾濕區分)、私密性等,以居住舒適、方便並且面積浪費少為准則。
6、物業管理
物業管理水平包括物業管理公司是否正規或知名,物業管理費是否合理,提供那些物業服務等。
房子的價格
1、起價
整棟樓中所有房子最低的單價,一般是位置、采光、樓層等最差的那套房子的均價,由於價格最低提前被購買的可能性很大,一般購房者基本可以不考慮這個價格,也不要以起價來判斷要選擇房子價格的高低。
2、均價
均價是考慮了房子的樓層、采光、朝向、戶型面積大小甚至景觀等因素定下的整棟樓基准價格。均價一般會比起價高幾百甚至上千元。
3、總價是指每套房子的單價乘以面積所得出的價格,是購房者購買該套房子所要付出的全款。評定性價比要用哪種價格呢?這與購房者的取向有關:評價性能價格比中,選擇的價格一般用均價,因為比較的幾個項目的戶型面積不大可能相同,不宜用總價來衡量。但在購房考慮中,購房者要針對自己的經濟實力考慮合適的總價。在購買商品房的時候不能只考慮價格,重要的是考慮商品房的性能價格比。可選定幾個備選項目,將以上的涉及到房子性能的幾大方面列出來,各項評分(也可每項根據自己是否看重設定分數的比重),然後將各項得分加起來得到綜合性能評分,綜合評分與價格的比值即可算作性能價格比,通過性能價格比的高低來作為選擇哪個房子的借鑒。
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