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來自上海的消息稱,北京中關村科技投資、國家開發投資、華潤置地等北京『中』字號大型企業均開始涉足上海房地產項目。據同期統計表明,在投資額和銷售額上,上海地產業均超過北京和廣東。而剛剛獲得舉辦世博會舉辦權的消息對上海地產業的未來發展無疑有很大促進作用,其影響不亞於北京獲得奧運主辦權對地產業的拉動。
據了解,外資對上海房地產投資熱情保持著持續高溫。新加坡嘉德置地集團在中國投資額達50億元人民幣,其中7成投在上海。香港大型地產商新世界發展集團未來三年將對上海投資80多億元人民幣。據統計,2002年1-9月上海房地產開發投資額達564.99億元?同比增長31.4%,北京、廣東、投資增長率分別為29%和30%。
在銷售上,從全國的情況看,銷售面積與竣工面積相比,銷售率超過100%的城市有9個,超過90%的大概佔60%,增長最快的是上海。1998-2001四年中,北京的銷售率分別為49%、45%、70%和71%,上海的銷售率則分別為73%、90%、85%和100%。
專家認為,相比之下北京房地產市場的主要問題是價格定位高。北京的競爭成本整體上比上海高15%,如上海的購房稅費為0.75%?北京雖然一降再降,目前仍在1.5%-2%,是上海的兩倍以上。在二級市場,北京關卡重重,始終不能火起來。而上海11月份二手房指數顯示,上海二手房交易穩定增長,仍然保持全國遙遙領先地位。
另外,上海市政府為了鼓勵房地產發展,進一步開放政策。按照規定,到上海投資的境內外房地產開發企業只需15工作日就可完成資質審批,10個工作日就能辦理商品房預售許可證審批,滬上房地產行業的行政業務審批更便利快捷。
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