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所謂次新房,也就是較新的二手商品房,尤其以房齡低於5年的新建公寓房最受市場歡迎。目前這類房屋的轉讓價,一般都已比最初的房價上漲了15%—30%,但買房者依然踴躍。
斷檔價格受寵
這兩年,市中心的高價樓盤層出不窮,價格扶搖直上,甚至拉昇了整體的樓價指數。而城市中心較高品質的次新房,建成沒幾年,房型、小區環境、配套服務等並不算落後;盡管較原價已漲了好多,但相比新樓價格依然便宜。這個價位,在時下的新建樓盤中幾乎是個斷檔,而在喜歡城市中心住宅的購房者中,能夠接受和承受的人最多,也特別受追捧。
上海『炒樓專家』關注的樓盤主要分兩類:一是有涉外或品牌中介公司代理租售的樓盤,泛城(中國)、太平洋房屋、金豐易居等中介公司都擁有大量求租、求購的客戶,可以保證炒家們輕松拋售;另一種是新盤迭出的品牌樓盤;如『東方海外』、『凱德置地』、『東苑』、『萬科』等,他們的樓盤開一個火一個,既提昇了品牌含金量和市場信任度,也使新盤價格不斷上揚,炒家們就尾隨著提價拋舊盤。由於炒家們的熱情參與,使得熱銷樓盤在二手市場亦顯得異常活躍。
出租還是拋售
業內人士普遍認為,都市樓市就長遠來說依然看漲,但就階段性而言,目前已處於一個相對高位。例如,在浦東的濰坊、世紀公園等地區,一些售後公房的價格,已因『有價無市』而有些回落。次新房因有境外人士和高收人買家的『托盤』,目前價位仍居高不下,但並不排除明後年會有所調整。
所以,如果持有的次新房品質較優,未來幾年又有綠地,軌道交通等市政規劃的配合,則既可以在目前『逢高派發』,也可以出租做長線投資;如果持有的次新房品質已顯落後,周邊也沒有新的規劃或新建的高品質樓盤『托市』,則不妨先出售,以後再另尋投資機會。
如果准備購入次新房做投資,則鑒於目前房價已高,需格外謹慎。
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買次新房的理由
1、即買即住。外地來的高收入人士希望盡快入住安頓,故不在乎高於期房的售價而選擇次新房。
2、滿足心願。有些人是向往地段,有些人是由於樓盤在預售時過於熱銷,正為『遲到』而遺憾,故一見有次新房拋出,立即吸入。也有的人當初想買但實力不夠,幾年後實力提昇,買次新房遂願。
3、孝敬父母。自己已買了商品房,幾年後想把父母接來享福,也便照顧。
4、免除裝修。裝修費用一般5年折舊為零,買房時能以此壓價,而實際很多次新房的裝修還很不錯,故很有點『買房送裝修』的意思。
5、價格優惠。次新房雖然漲幅已大,但相比同類地段的新盤,或同一樓盤中後開發的二期三期,價格仍然顯得優惠。
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