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『人們來到城市是為了生活,人們居住在城市是為了生活得更好。』
亞裡士多德(古希臘先哲)
上海世博園設計理念:上海,世界性城市。
上海世博園設計要素:城市的源泉———江河;生態的項鏈———運河;天然的邏輯———植物走廊等。
選址篇
黃浦江兩岸濱水區
2010年上海城市形象新名片
2010年上海世界博覽會選址在黃浦江兩岸濱水區,基本位於南浦大橋與盧浦大橋之間。由浦東、浦西兩部分組成,規劃控制陸地范圍約5.4平方公裡。兩岸將統一規劃、同步開發,功能上互相呼應,景觀上互相協調。
從上世紀90年代初浦東新區總規劃中的浦東花木地區,到1999年提出的浦東黃樓地區,再到2001年確定位於南浦大橋至盧浦大橋之間的黃浦江兩岸。科學選址,一直是申辦世博會的『頭等大事』。上海市委、市政府在會場選址之初便定下原則:應該位於城市重點發展或改造地區,在空間上和開發時序上與城市的發展規劃緊密結合,並讓用於世博會的設施在日後得到有效的後續使用;場地完整,用地規模能滿足舉辦綜合性世博會的需要,並有良好的自然環境;有一定的人文資源和景觀資源,有利於展示『城市,讓生活更美好』的主題;有便捷的道路交通條件和完善的基礎設施配套;能方便地獲取與展覽會有關的城市公共服務設施的有利支橕,並能充分利用城市原有設施,從而減少重復投資。
專家認為,黃浦江兩岸濱水區選址方案具有獨特的優勢,巧妙地扣住了『城市,讓生活更美好』這個主題。首先,黃浦江兩岸是城市新一輪舊區改造的重點地區。世博會項目的入駐,可以推動兩岸產業結構調整,提高舊區改造品質,帶動周邊地區繁榮。黃浦江兩岸地區擁有豐富的歷史文化資源,它濃縮著上海近代城市的發展軌跡,是城市生活發展的真實寫照。有關人士預測,世博會的舉辦將成為上海城市發展歷史上具有重要意義的裡程碑,成為繼外灘和陸家嘴之後城市形象的新名片。
區域篇
重點規劃四大區域
2010世博會將對浦江綜合開發的四個重點規劃地區樓盤產生重大影響(浦江綜合開發涉及上海市五個區,規劃面積2260公頃,在已確定的四個重點規劃地區內,將新建建築約900萬平方米)。
楊浦大橋地區。佔地約1.99平方公裡,規劃目標是一個有城市傳統居住精神的特色濱江居住區和科教辦公園區,該地區隸屬於楊浦區。楊浦區位於上海市的東北部,原來是上海工業區之一,區內擁有較多的工廠等,大部分土地屬於四級、五級地段,周邊的城市環境和居住環境不甚理想。隨著浦江綜合開發的啟動,該地區樓盤發展潛力很大。
上海船廠到北外灘地區。佔地約1.06平方公裡,該地區將結合國際客運中心建設和上海船廠改建,充分利用黃浦江彎道和與蘇州河交匯的地形特征,創造與外灘、陸家嘴中心區交相輝映的效果。沿江設置一系列形象突出的公共建築,如游艇碼頭。該區域主要是一些公用設施和高檔樓盤的建設,有望成為上海未來頂級樓盤的另一發祥地。
十六鋪到東昌地區。佔地面積約0.35平方公裡,主要是十六鋪和東昌碼頭改造工程。相對於其他三個區域,該區域的面積較小,主要是一些寫字樓和商場的建設。
南浦大橋地區。佔地約3.43平方公裡,目標建成大型文化、教研、體育設施,創建生活、娛樂、工作綜合區。該區域將建成綜合環境品質較高、居住價位也較高的親水社區,申博的成功將對該區域住宅開發影響最大,因此該區域的前景誘人,具有較高昇值潛力。
專家篇
融匯中西特色貫通名家精華浦江兩岸同輝整體經濟共榮
-城市規劃管理局規劃處副處長俞斯佳如是說
世博會的規劃方案舉世矚目,由法國設計師擔綱、博采眾家之長的整體方案,融會貫通了中西名家的構思精華。參與規劃方案完稿的市城市規劃管理局規劃處副處長俞斯佳認為,世博會規劃的最深遠意義,在於以場館建設為核心,帶動浦江兩岸整體經濟的共榮。
據俞斯佳介紹,世博會的規劃方案融匯中西特色、貫通名家精華。雖然最終以法國設計師馬丁·羅班的方案為主要結構,但同時也博采了澳大利亞、德國、日本、加拿大參選方案中的精彩部分。空中花橋、橢圓運河等大膽構思,必將增添上海的都市魅力。屆時,從外灘、龍華到世博場館都將開通浦江游覽線,由水上巴士承載。另外,上海傳統的擺渡船將改頭換面成為由拖船拉動的擺渡平臺,使之再放異彩。
世博會場館規劃的宗旨,就是要達到浦江兩岸同輝、整體經濟共榮的局面。目前規劃方案中,國際展覽局規定的場館設施大多集中在浦江以東的盧浦大橋—南浦大橋段。俞斯佳說,這並不能單純理解為將來惟有這段一枝獨秀。在浦江以西,方案中也同時規劃了城市試驗區、世博管理中心、世博VIP接待中心等輔助場館;與世博會場館直接有關的一些市政建設項目如地鐵M2、M5、M8的建設進度,將進一步提速。同時,對於打浦橋隧道的改造計劃,現在也已提交到專家們的桌面上;視角再放遠些,諸如大連路越江隧道工程等基建項目與世博場館附近的路網也構成了一個完整的交通循環體系,完全可以把它納入世博規劃整體概念之中的。
記者王舒
世博為房地產企業提供了新的舞臺
-中華企業董事長徐林寶
世博會2010年在上海舉辦,至少從三方面給上海經濟發展以極大的推動:將引入並帶動150億美元的投資;將有力地推進市政府規劃的浦江兩岸綜合開發速度;加快上海作為國際經濟、金融、貿易和航運中心的建設。
申博成功也給上海的房地產業帶來新的發展機遇。世界眾多的知名企業、財團將源源不斷湧入中國,搶灘上海,浦江兩岸城市功能的重新定位,正是迎合了這一形勢發展的要求。土地的重新開發,房屋的大量動拆遷,金融和商貿的新規劃將為所有房地產企業投資創業、施展纔乾提供新的舞臺。中華企業作為一家房地產上市公司,應當緊緊抓住這一難得的良機,調整好企業的經營戰略,積極投入浦江兩岸的綜合開發。已於今年7月10日率先啟動的上海財富廣場,是中華企業最早介入浦江兩岸綜合開發的實質性重大項目,該項目位於黃浦江兩岸開發重點區域之一的』十六鋪—東昌路』地區,由7棟4層樓高的現代化獨立式辦公樓組成,沿江岸線400米一字排開,形成一個跨國公司地區總部集聚的區域,建成後將為世界500強企業進駐提供最具現代化特色的高檔辦公樓。
此外,公司投資新建的楊家渡濱江花園也將於年內正式啟動。該項目位於陸家嘴楊家渡黃浦江畔,佔地7.42公頃,由5幢高層公寓住宅組成,中心花園等設計符合海內外人士的需求。從明年起,上海港國際客運中心的開發建設項目也將啟動,這是浦江兩岸綜合開發的又一重大舉措,公司的積極參與表明,中華企業投資開發浦江兩岸系列產品的戰略決策將全面鋪開,並且真正做到規劃高起點、概念有創新、作品有內涵、發展有檔次,使中華企業房地產主業更加穩步、健康地向前發展,成為上市公司中最聚人氣、最具影響力、深受股東信賴的房地產藍籌股。
設計篇
2010年世博會是個啥模樣?
在世博會場地以北的老城廂歷史風貌保護區,依然可以感受到中國江南城市的遺韻;與之毗鄰的外灘,展示了上海在上世紀初到中葉的城市風采。與外灘隔岸相望的陸家嘴金融貿易區,則是20世紀90年代上海崛起和希望的象征。現在,不妨讓我們從2010年上海世博會的初步規劃來感受一下。
屆時,在黃浦江兩岸將開鑿出橢圓形運河,使世博會融入城市景觀,並將在世博會開幕期間勾畫出展區的輪廓。橫跨浦江,將出現一座連接兩岸的花橋,游客可以直接在兩岸間來回走動。作為聯系過去、現在和未來的標志,這將是黃浦江歷史上第一座步行橋。
整個展區佔地240公頃,這裡將設置中國館、國家展館、企業館、會議大廈和綜合館等。主要展覽場地將設在浦東一側,用地面積3.4平方公裡,國家展館將沿著黃浦江排開,充分體現濱水理念。同時,在黃浦江畔整個場地中,將建立連續的綠色走廊,形成現代城市與自然間的紐帶,中國館就將掩映在這濃濃的綠意中。據透露,還初步設想在兩岸各開闢一條沿江方向的新型有軌電車,以加強與周邊濱水區的聯系。
在規劃初期,設計者們已經為場地的後續使用預留了空間。據透露,世博會後,將根據該地區的城市雛形改造博覽會的空間,建造一批大型文化、會議、展覽、居住、休閑娛樂、商業服務等設施,使之發展成為上海重要的文化博覽中心和特色濱江居住區。其中,綠色走廊和運河將予以保留,部分展覽建築將改造為休閑場所,建立博物館、辦公樓等,以促進經濟活動的開展,並有可能把會議大廈和展區連接起來,建立一個國際展覽中心。
分析篇
世博會帶來上海房地產新機遇
戴德梁行·泛城分析認為:2010上海世界博覽會將會成為拉動上海經濟的新引擎,同時為上海房地產業發展帶來新的發展機會。
世博會為上海市房地產的持續發展提供了新的機遇:(1)將對上海整體房地產產生深遠影響。2010世博會在推動上海經濟整體發展的同時,必將進一步拉動居民購房能力的提高,刺激住房消費需求。同時,將提高上海的國際知名度,吸引更多海外人士到上海投資、工作和置業。
(2)將整體提昇浦江兩岸區域品質。世博會周邊環境的改善將拉動浦江兩岸周邊地區整體的自然生態環境提昇,形成水與綠相結合的濱江景觀帶和生態居住區,極大提昇居住品質。
(3)申博的成功將推動舊區改造等市政重大工程的推進。周邊地區的整體動遷,為房地產開發企業獲得具有較高昇值潛力、非常寶貴的土地儲備提供了機會,一些有實力的房地產企業將迎來新的發展機遇。
世博會是機遇更是挑戰
-上海浦東新區上南集團有限公司董事長沈正榮
上海世博會的主會場將設在浦東,這為浦東的新一輪發展帶來極大的機遇,浦東建設現代化新城區的步伐將大大加快,浦東的面貌將更新、更美。
上南集團公司作為浦東的一家綜合企業集團,將緊緊抓住這一機遇,服從、服務、參與世博會規劃區域的城市建設。先期開發的上南花城舊城改造項目正好位於世博會規劃區內,該項目緊緊圍繞?城市,讓生活更美好?這一主題,努力提昇小區的檔次、品質和品位,使之成為符合21世紀現代化城市居住理念、環境一流、適合中外人士居住的高尚生態智能住宅園區。上南花城一期在短短兩年內,已全部完成建設,1300多戶業主已榮幸地成為上海申博成功後的首批入住世博會規劃區內高尚住宅區的居民。目前,上南花城一期已全部售完。
申博的成功,對上南花城的二期開發是機遇,更是挑戰。二期工程的開發將服從世博會城市建設的大局,及時調整內部規劃,把上南花城建設成為2010年世博會規劃區內先期形成的現代人文景觀之一,為世博會貢獻自己的一分力量。
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