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據《北京青年報》報道建行與德國施豪銀行嘗試住房貸款新模式,計劃明年推出『住房儲蓄』。此項業務特點是,要買房先存款,並且利率低於商業貸款。
據建行有關負責人介紹,個人要想拿到住房儲蓄銀行的貸款,前提條件是成為住房儲蓄銀行的儲戶,而且先有一定量的存款。雖然國內住房儲蓄銀行具體的經營模式尚未最後確定,但是將借鑒德國的許多經驗。據悉,在德國,個人首先要與銀行簽訂《住房儲蓄合同》,合同中詳細規定了存款達到的額度,客戶是一次性,還是逐月存款等內容。假設客戶需要50萬元資金,那當客戶存夠50%(即25萬元),就有資格貸款。然後,銀行會評定客戶能否享受到銀行『配貸』的另外25萬元資金,一般存款越多越快,『評價值』就越高,發放貸款的時間也就越快。與商業住房貸款相比,住房儲蓄銀行存、貸款利率水平都相對較低,而且一旦中央銀行給定一個固定利率,無論期限長短,存、貸款利率一經確定,不會輕易調整,在已簽署的合同執行期間利率不受資本市場利率波動和通貨膨脹的影響。對客戶而言,貸款所付出的成本和風險都比較小,而且完全可以控制。
建行有關負責人介紹說,截至到1999年底,中國住房公積金的覆蓋率只佔城鎮從業人員比重的32%。大量非國有企業和個體人員並不享有實物分房。合資住房儲蓄銀行的運作模式恰好能夠彌補這一不足,給體系外需要買房的客戶提供低息貸款。
住房儲蓄貸款的低利率和穩定性,對人們具有相當大的誘惑力。合同類型可以變更,儲戶也可將合同額分離、降低、合並、提高,具有相當大的靈活性。
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