為遵循天津市委、市政府『一切為人民』的工作思路，竭誠為人民辦實事，加快改善全市人民的居住條件，經天津市公積金管理中心批准，天津市津房置業擔保股份有限公司與全市21家建行分支機構於12月1日全面實施《天津市個人住房公積金(組合)保證貸款》項目。其具體內容如下：

　　一、保證貸款所依據的政策是什麼？

　　依照《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》、《住房置業擔保管理試行辦法》、《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》、《天津市個人住房組合貸款管理辦法》、《個人住房公積金(組合)貸款操作規程》、《天津市個人住房置業擔保暫行辦法》，天津市住房公積金管理中心和貸款銀行審批發放的個人住房公積金貸款以及住房公積金與商業銀行自營性資金組合發放的貸款，天津市津房置業擔保股份有限公司作為借款人的連帶責任保證人，為借款人提供個人住房公積金(組合)保證貸款。

　　二、保證貸款的申請條件是什麼？

　　個人住房公積金(組合)保證貸款的申請條件主要包括：

　　1、建立住房公積金制度兩年以上，並連續足額繳存住房公積金。

　　2、具有完全民事行為能力的職工。

　　3、有以下八種情況出現時，均可申請住房公積金(組合)保證貸款：(1)購買商品房、經濟適用房(安居房)；(2)購買合作建房；(3)購買公有現住房；(4)購買私產房；(5)購買危改還遷住房；(6)集資建房；(7)自建住房；(8)大修自住房。

　　三、保證貸款的額度及年限如何確定？

　　1、個人住房公積金(組合)保證貸款的成數：購買商品住房、經濟適用住房、私產住房的，貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)的80%；購買危改還遷住房、集資建造住房、公有現住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。

　　2、個人住房公積金(組合)保證貸款的額度：公積金貸款最高限額10萬元。住房公積金繳存比例超過市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存標准的，其貸款最高限額12萬元。

　　3、個人住房公積金(組合)保證貸款的年限：購買商品住房、經濟適用住房的，最長貸款期限30年；購買私產住房、集資建造住房的，最長貸款期限20年；購買公有現住房、危改還遷住房或者建造、翻建、大修自有住房的，最長貸款期限10年；借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。

　　四、保證貸款的辦理手續是什麼？

　　職工辦理個人住房公積金(組合)保證貸款分三個步驟進行?

　　第一步：職工到貸款承辦銀行

　　提出貸款申請

　　借款人在貸款銀行填寫《個人住房公積金(組合)貸款申請表》(以下簡稱《貸款申請表》)，並提供以下資料：

　　(1)借款人身份證及其復印件四份，貸款承辦銀行、天津市津房置業擔保股份有限公司(以下簡稱擔保公司)、產權管理部門和天津市住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)各留存一份；戶口本原件及復印件兩份，管理中心、貸款銀行各留存一份。

　　(2)借款人住房公積金儲蓄卡。貸款承辦銀行憑住房公積金儲蓄卡打印《住房公積金查詢單》二份，並加蓋貸款承辦銀行公章，貸款承辦銀行和管理中心各留存一份。

　　(3)使用配偶貸款額度的，提供配偶身份證及其復印件三份，貸款承辦銀行、擔保公司、管理中心各留存一份；配偶住房公積金儲蓄卡；結婚證或其他證明夫妻關系的文件及復印件二份，配偶同意借款人用其住房公積金額度申請貸款的《承諾書》二份，貸款承辦銀行和管理中心各留存一份。

　　(4)借款人正楷人名章，用於辦理抵押登記。

　　(5)借款人首付款憑證(購房的，提供售房人出具的除貸款以外的全部預收款憑證及復印件四份，貸款承辦銀行、擔保公司、產權管理部門和管理中心各留存一份。

　　(6)購買商品房、經濟適用房(安居房)的，提供經房屋產權管理部門加蓋登記備案章的《天津市商品房買賣合同》五份，貸款承辦銀行、借款人、擔保公司、產權管理部門和管理中心各留存一份；經房屋產權管理部門批准的《商品房銷售許可證》(以下簡稱銷售許可證)復印件三份，貸款承辦銀行、產權管理部門和管理中心各留存一份。如果取得《房屋所有權證》的住房，要提供《房屋所有權證》原件及其復印件三份，貸款承辦銀行、擔保公司和管理中心各留存一份。

　　第二步：職工到貸款承辦

　　銀行簽訂貸款合同

　　(1)在四份《貸款申請表》上簽章。

　　(2)簽訂合同或協議，包括：簽訂《保證借款合同》五份；

　　簽訂反擔保《抵押合同》五份；

　　簽訂《抵押契證保管憑證》四份；

　　簽訂《委托辦理房屋抵押登記授權書》一份；

　　填寫《天津市房屋他項權申請登記表》一份。

　　(3)簽訂《委托劃款、扣款協議書》三份。采取代扣方式償還貸款本息的，同時辦理代扣儲蓄卡或信用卡。

　　(4)貸款承辦銀行代擔保公司收取擔保費，向借款人出具收費進賬單。

　　借款人簽訂合同和協議時，應親自到貸款承辦銀行辦理，借款人不能親自辦理的，可授權委托代辦人，攜帶借款人和代辦人身份證、經公證的授權委托協議書到貸款承辦銀行為借款人辦理相關手續。

　　第三步：職工到貸款承辦銀行領取

　　辦結貸款的相關資料

　　得到貸款承辦銀行通知後，職工到貸款承辦銀行領取相關資料：

　　(1)借款人名章；

　　(2)《貸款申請表》；

　　(3)購房合同(協議)；

　　(4)《借款合同》；

　　(5)《委托劃款、扣款協議書》；

　　(6)如果提供《房屋所有權證》的，還需退回《房屋所有權證》原件；

　　(7)《抵押合同》；

　　(8)《抵押契證保管憑證》。

　　五、擔保公司收費標准如何確定？

　　按照中華人民共和國建設部和中國人民銀行聯合發文的《住房置業擔保管理試行辦法》的有關規定，天津市津房置業擔保股份有限公司收取擔保服務費的標准已經經過市物價局的批准。擔保服務收費采取經營性收費方式，借款人繳納擔保服務費後，擔保公司將免收借款人的房屋抵押保險費、抵押登記費，並且免費代辦抵押登記手續。擔保公司收取擔保服務費時采用單一費率(政策性貸款年擔保費率為1?，商業性貸款年擔保費率為1.2?)，躉交躉收，最低收費300元。

　　六、借款人一次性還清剩餘的貸款本金可以向擔保公司申請退費，退費標准如何？

　　當借款人在貸款期間內提前一次性償還與貸款銀行簽訂的借款合同中規定的剩餘全部貸款本息時，擔保公司予以退費。由借款人向擔保公司提出退費申請，同時需提供以下證明材料：

　　(1)擔保費退費申請書(向擔保公司索取)

　　(2)保證借款合同(原件)

　　(3)抵押（反擔保）合同(原件)

　　(4)身份證(原件、復印件)

　　(5)銀行出具的已清償全部貸款證明或者解除借款合同證明

　　(6)擔保服務費發票(原件)

　　(7)擔保公司要求的其他證明文件

　　辦理擔保退費手續時，應當由借款人本人持有效身份證件，親自到擔保公司辦理。借款人確因正當理由不能親自辦理的，可以委托受托人代辦，受托人應當持借款人及本人身份證件辦理上述手續。借款人將上述符合條件的材料遞交給擔保公司之日起十個工作日內，擔保公司對借款人的退費材料進行全面審查。對符合退費條件的借款人，擔保公司退費時扣除實際承擔保證責任期間的擔保費，剩餘部分為退費金額。借款人領取了應退擔保費並在退費單上簽字後，該借款人的擔保個案結束。

　　七、擔保公司為借款人提供了哪些服務？

　　擔保公司為借款人提供的服務有以下兩點：

　　1、擔保公司為借款人審核所購房屋的真實性、合法性，實施『放心房工程』。

　　擔保公司建立了全市具有銷售許可證的商品房項目數據庫，並且在市房管局市場處幫助下定期更新，審核借款人所購房屋真實有效。

　　2、擔保公司免費為借款人代辦抵押登記的手續。

　　貸款中抵押登記手續一直是一個復雜、繁瑣的過程，且辦理過程中，由於借款人的失誤，錯填、漏填情況時有發生，造成貸款時間的延誤。擔保公司抽調專業人員為借款人辦理貸款抵押登記手續，不僅為借款人省去了不少麻煩，而且大大縮短了貸款時間。

　　八、擔保公司為借款人提供了哪些保障？

　　擔保公司為借款人提供的保障有以下兩點：

　　1、借款人連續三個月或累計六個月未按時償還貸款本息的，擔保公司可先行代償借款人所欠貸款本息及罰息。

　　擔保公司代償後，對借款人追償時依據借款人的具體情況而定，對那些擔保公司認定的善意逾期的借款人，提供緩衝階段。借款人能夠及時償清擔保公司代償款項的，擔保公司承諾免收借款人逾期半年的罰息。

　　2、借款人有下列情形的，可按本規定享有七項保障權利：

　　(1)因抵押物滅失而申請剩餘債務免除的權利；

　　(2)借款人因被追認為烈士而申請剩餘債務免除的權利；

　　(3)借款人因見義勇為犧牲或完全喪失勞動能力而申請剩餘債務免除的權利；

　　(4)借款人因見義勇為導致喪失部分勞動能力而申請貸款利息及逾期罰息免除的權利；

　　(5)借款人因本人及其配偶和其他參與借款人均失業造成還款困難而申請貸款逾期罰息減免的權利；

　　(6)借款人因抵押物部分損毀而申請貸款逾期罰息減免的權利；

　　(7)借款人因意外事故死亡或完全喪失勞動能力，其繼承人或受遺贈人為未成年人或沒有生活來源而申請債務由擔保公司逐月代償的權利。

　　九、個人住房公積金(組合)保證貸款有哪些特點？

　　1、省時。押貸款手續一直是一個復雜、繁瑣的過程，且辦理過程中，借款人不僅要東奔西跑，而且由於借款人的失誤，忘帶東西、錯填、漏填情況時有發生，造成貸款時間的延誤。擔保公司抽調專業人員為借款人辦理貸款手續，無論在申貸中，還是在辦理抵押登記上，都在質量和時間上做了嚴格的規定，不僅為借款人省去了不少麻煩，而且大大縮短了貸款時間。

　　2、省力。押借款人只需到就近貸款承辦銀行三次即可全部辦完貸款手續：第一次到貸款銀行提出貸款申請，第二次到貸款銀行簽訂貸款合同，第三次到貸款銀行領取相關貸款資料。

　　3、省錢。押借款人無需再上房屋保險，無需再做公證手續，無需再交產權抵押登記費——均由津房置業擔保股份有限公司或免或代為承擔。

　　十、個人住房公積金(組合)保證貸款的具體

　　聯系方式是：

　　天津市津房置業擔保股份有限公司

　　聯系地址：天津市和平區保定道35

　　號新華大廈附樓5樓

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