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從申博成功的那一刻起,2010年上海世博會宏偉規劃開始實施。這話並不為過,因為充滿巨大商機的『世博經濟』已經向房地產走來。
稱之為『世博經濟』,是由於圍繞世博會場館建設,將展開一項史無前例的宏大工程。據了解,僅世博會場館本身就需要投資約30億美元的資金。而由此拉動的新一輪舊區改造和交通、通信等城市基礎設施以及商業設施等延伸領域投資,將是直接投資的5至10倍。如此巨大的資金投入,將使上海城市建設躍上一個新的臺階。同時,以『城市』作為主題,是世博會歷史上破天荒第一次。前一陣筆者曾參加本市高校研討會,已聆聽有關學者、專家提出『可持續城市』、『數字化城市』等概念,一言以蔽之,上海將以世博會為契機,向建設世界級城市目標邁進。可以說,世博會建設是上海城市歷史性發展的重要推動力。故此,筆者提出了『世博經濟』的概念。
可以預見的是,未來七八年內,一攬子龐大的場館項目和其他市政項目相繼開工,尤其是市政建設實施融投資體制改革,吸納民營資本參與,這將大大加速城市建設的步伐。這裡有房地產發展的巨大空間。同時,世博會的歷史經驗表明,世博會與旅游往往是一對孿生姐妹,舉辦世博會將推動與旅游業有關的商業、休閑、娛樂、文化等行業,這些行業反過來也將給房產商巨大的發展空間。
對於世博會給房地產帶來的商機,時下各方的解讀不盡相同,仁者見仁,智者見智。但有一點是肯定的,即對提高上海乃至的中國的GDP,以及加速上海建設世界級城市的步伐是毋庸置疑的。
誠然,商機對上海房地產企業來說,僅僅是可能性,並不具必然性。因為在目前全球經濟日趨一體化的背景下,『世博經濟』可謂是開放性經濟。巨大的商機不僅吸引國內企業,也吸引著境外的房地產企業,尤其是世界級企業集團正覬覦著這個『世博』大蛋糕。國內外企業的競爭力如何,高下立見。明智的開發商應該保持清醒,如果不盡快樹立自身品牌,不盡快提高核心競爭力,就會與巨大商機失之交臂。弄得不好,原先的蛋糕份額也吃不到。
時下已有跡象,某些開發商,不是把主要精力放在提昇樓盤品質上,而是以『世博』為名,漲價離譜。這將擾亂市場秩序,到頭來自食惡果。明眼人知道,決定樓市房價漲跌的,主要是供求關系。
如果小區功能上去了,小區環境上去了,生活設施上去了,房子的含金量自然就高了,樓盤必定昇值,對於開發商和買房者來說,是雙贏。這是符合價值規律的。
所以,房地產開發商不應該片面炒作,而是應該抓住商機,在樓盤創新中下功夫。『房地產主要靠內需,主要靠大眾市場,這就決定了中國的房地產不會因為申奧成功、不會因為加入WTO來加大暴漲的空間!』建設部一位高層人士曾批評某些利益團體以奧運和入世為名惡炒房價。這番話,用來告誡欲以『世博』惡炒房價的人,也很貼切。綜上所述,圍繞世博會的房地產競爭,將是更高層次的競爭,是實力的較量,更是膽識和魄力的較量。『世博經濟』已經向房地產走來,讓我們練好內功,去迎接新的挑戰。
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