|
||||
最近,經濟適用房『貴族化』的趨勢再次引起業內的重視。據了解,本來是面向低收入階層的房子,裡面居住的全是有車一族,許多收入處中低水平、真正需要住房的群眾卻依然無房可住。而同時,一些非經濟適用房的地產開發商也在抱怨,經濟適用房的低價位使周邊商品房市場的利潤空間跟著縮水。
業內專家認為,造成此種現象的原因就在經濟適用房本身。
首先,目前的經濟適用房建築面積普遍過大,造成了房屋總價的提昇。據調查,在北京近70%的購房人需要的是30萬元以下的住房,希望經濟適用房面積在100平方米以下的比例超過了90%,而目前的經濟適用房60%以上的房價在30萬元以上,一些經濟適用房的面積甚至達到了兩三百平方米。大戶型、高價格擋住了中低收入者。在北京天通苑、回龍觀等小區,開著價值幾十萬元轎車的住戶大有人在。
其次,在經濟適用房購買資質方面也存在著較大漏洞。目前,有大量的高收入家庭通過給有資質買經濟適用房的老百姓一筆補償經費而得到房子,另外還有相當一批是從『房蟲子』手裡買到的。不過,一些政府官員則認為,目前經濟適用房的監督管理成本太高,這些成本存在於經濟適用房的立項、開發建設、銷售乃至消費的各個環節。
另外,由於經濟適用房開發過程中的暗箱操作較多,一些經濟適用房的價格與商品房相差無幾,加上有大量經濟適用房在建待售,一些真正的中低收入者大都只能持幣觀望,這也使得一些高收入者有機可乘。
有專家建議,政府應該在認真核准購房者資質的情況下,把給地產開發商的補貼金直接補貼給經過資質確認的購房者,這樣可以避免在經濟適用房開發過程中的暗箱操作,避免將政府減少的稅收轉化成開發商的高額利潤。其實,在住房市場,政府的職責之一是保障低收入家庭的居住權,但保障基本的居住權利絕不意味著保證每個低收入家庭都能購買自己的住房。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||