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地產歲末系列盤點之細節篇
雖然房子仍舊是房子,雖然我們回望的只是短短的一年,但眼中的房子似乎已經難以再找到初時的模樣。
變化的,其實不過是些細節。而細節足以改變房子的面貌。
因此,請您和我們一同來關注本年度住宅之細節盤點。
外檐
不論是涂料還是貼磚,今年的建築外檐如有默契一般,齊齊地統一在了現代主義風格之下。諸如時尚樓盤采用的輕淺色系,配以耀眼明色的建築符號,讓人眼前一亮。而另外一些中高檔項目則采用暗紅色外牆與墨綠、黑等色彩的搭配,突出了莊重大氣的現代風格。
OUT清水牆
明現筋骨的清水牆,雖然也有人說它是又經濟又個性,可畢竟影響景觀、視覺粗糙而且識別性差。於是,今年新建的住宅樓,乾脆就把這盆清水潑出了局外。如果要個性化,看來還要有更實在的方案纔行啊。
陽臺
IN開放且精巧
開放式的陽臺又回來了。與自然空氣的肌膚之親,對於整天悶在居室和辦公室的人們而言,無疑是一種溫馨的誘惑。所以,看到剛剛在住交會上捧獎而歸的大盤項目,在陽臺的設計方面動了這樣的心機,不免有些新風將至的預感。
在面積方面,開發商們的注意力也逐漸向實用緊湊的使用功能上靠攏。因而,設計精巧、實用的陽臺也就成了人們選房時的新焦點,它往往能夠反映出一個戶型的精細程度。
OUT封閉而繁冗
去年還在鋪街蓋巷的封閉式陽臺,如今已經開始被追求品位和回歸自然的一派買家所排斥。他們的理論是,與其讓那些顏色單調、破壞外檐效果的鋁合金把自己封閉起來,還不如乾脆留一塊可以吹風的『自然角』。
相比之下,大面積陽臺的淘汰就實際了很多。陽臺畢竟不是露臺,沒有那種誇張的休閑功能,但因為它依舊要被計入購買面積之中,所以面積過大的陽臺總是會讓人有些繁冗之感。
窗戶
IN觀景功能
今年對窗戶的口號是,『陽光照進來,眼睛看出去』。也就是把窗子的景觀功能和觀景功能提上了日程。
從實際應用角度來看,外飄窗已經開始廣泛應用,由於在視覺上能夠讓人有種將室內空間向外延伸的開闊感,其熱度也隨著景觀化的呼聲越昇越高,甚至已經成了中高檔樓盤的標志。
出於對景觀效果的追求,低臺和落地窗的采用也開始有所發展。看來,把廳室一角變成情趣咖啡廳已經不再是個別『小資』的專利了。
OUT單層玻璃
既然觀景功能要求窗戶越開越大,也就要求窗玻璃的保溫效果要同步增強。從前住宅小區普遍應用的單層玻璃和窗框,其保溫性能和舒適度與雙層真空玻璃相比差距甚遠。因此,後者的普遍應用也就加速了前者被淘汰的步伐。
餐廳
IN獨立化
餐廳要鄰近廚房,但獨立化的設計能夠使其開發出種種其他的功能。整天都在忙碌的人們,全家能夠圍坐一起也許只有用餐的這一點時間,於是餐廳也就變成了一個家庭儀式的場所。其他的時間裡,獨立設計的餐廳因為能給人安靜、完整的感覺,所以用作聊天或讀書也很不錯。
OUT貫通廳
與客廳或廚房連成一體的餐廳,雖然曾因視覺上的開闊受到過青睞,但隨著人們對生活品質的追求,這種單一的用餐功能已經不能滿足需求。加之起居室的嘈雜和廚房的忙碌很容易讓人坐立不安,這種兩廳貫通的方式也就難以再熱了。
衛生間
IN要陽光也要私密
明衛,是衛生間的大勢所趨。在衛生間開個窗,除了要讓陽光照進來,更要讓衛生間有良好的通風效果。今年以來的很多項目,都開始考慮給衛生間加個窗戶,但這加窗戶的學問卻往往都被忽略了。本市順馳融科公司的楊先生表示,衛生間的窗戶不僅要注意朝向來控制通風效果,更要注意選擇窗戶的高度。衛生間窗戶的高度應當以人的胸部為底線,否則也就沒有什麼私密性可言了。
OUT無風無光有異味
有些樓盤的價格、位置和房型都不算差,可一個容易產生異味的衛生間,卻很容易令人印象大打折扣。所以,今年很多開發商都乾脆剔除了『暗衛』方案,使整個房子看起來都上了個檔次,對於銷售自然是有益無害的。
暖氣
IN一戶一環
因為暖氣的分戶計量已經進入實質性操作階段,新建商品房中采用一戶一環的采暖方式也就隨之普及開來。所謂一戶一環,也就是每戶單獨成立循環系統,有利於分戶計量的實施,也因為全部環管的輻射方式,而節約了室內空間。
對於地板采暖的爭議,今年也漸漸平息。一些項目的應用,說明了地板采暖的確是有著節省空間、符合人體采暖需求等優勢,人們也已經開始接受這種新型的采暖方式。
OUT室內立管
一戶一環系統的普遍應用,減少了傳統暖氣安裝時的弊病———供暖管道在每間屋子都要佔去一個屋角。立管在室內的出現,不僅佔用面積,而且也影響家具的擺放。所以,有更好的方式替代,室內的立管也就要逐步引退了。
閣樓
IN私家會所
因為坡頂屋的全面出現,閣樓也就成了相應的必然產物。一些經典戶型將閣樓設計得陽光通透,你可以將它看成自家躍層式的小會所。相對獨立的空間裡,看書、飲茶、聊天都會給你一種心靈的回歸之感,而坡頂閣樓特有的斜牆角落如果能裝點得當,反會給你的休閑時光增添幾分情趣。
OUT儲藏間
以前,一些開發商因為是將閣樓作為附送面積,因而對閣樓的設計不假思索。有些閣樓甚至根本沒有窗戶,除了做儲藏間之外也沒有其他用途可以開發了。隨著人們對房屋面積功能要求的提高,即使是贈送的閣樓,也要盡量有開發價值纔能更吸引購房者。這種不見天日的閣樓,也就被逐步退到了設計之外。
樓道
IN陽光穿堂
參觀了幾個新建成的項目,對於樓道的印象遠遠超過了室內。色調和諧的大理石或復合地板鋪設的地面,細致典雅的樓梯扶手,大采光面窗戶的應用,精裝修過的樓道讓人對整個項目都有了一種說不出的好感。開發者的理論是,就要營造這種陽光滿地,整潔舒適的共享空間,相信居住者會自覺維護自己的居住環境,比一味強調物業打掃要好得多。
OUT毛坯原形
新建樓盤的檔次越來越高,住宅質量越來越好,而粗糙灰暗的樓道環境往往容易變成一些住戶的公共儲藏室。在毛坯房逐步退出市場的同時,毛坯樓道的地位也開始慢慢萎縮。靠創造舒適幽雅的環境,從心理上改變居者佔用公共空間的習慣,其實比義正詞嚴的說教更奏效。
門廳
IN回家緩衝帶
門廳的功能也已經有了名目,說是要把它變成『回家緩衝帶』。的確有幾個新項目,把門廳做得極為人性化。全開放式的玻璃方格門,有情趣的尖頂造型,加設樓梯回廊、凸出廳門,加大回轉空間,把門廳做成一個袖珍的休閑區,門口甚至還有歇腳的坐椅。不管是下班回來、逛街返家還是走親串友,這樣的門廳的確能給你制造一個心理上的緩衝階段。
OUT封閉鐵門
80%實鐵鑄就的防盜門,和門旁安靜的對講機,或許曾經給住慣了開放式門棟的人們以新鮮的安全感。但對於自由和自然的追求已經遠遠凌駕在了單純的居住需求之上,買房的人們對於一些門口設計更美觀的項目表示了新的興趣。
會所
IN百姓休閑
大盤的出現,把性價比這個詞一遍又一遍地重復著。即使是休閑會所,大盤的超市作風也同樣以大眾化而取得了壓倒性的勝利。雖然只是短短的一年時間,很多老百姓似乎對社區會所有了新的認識,購房時往往會將一個大眾化的休閑設施齊備的社區會所作為自己的選擇砝碼。
OUT高消費區
與這種大眾化趨勢相對,前一兩年還引以為豪的『貴族會所』,卻因為脫離了普通百姓的消費水平而變得索然無味。既然房子是賣給老百姓的,那麼會所的貴族化自然也就難以持久了。
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