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在香港營造師學會及招商局地產集團的協助與支持下,8月22日至8月25日,廣東省房協『住宅產業現代化發展政策研究』課題組負責人許紹基和部分成員蘇達根、王韶對香港住宅產業現代化的發展及推廣情況進行了為期4天的考察。在港期間,考察成員參觀了『INTEGER的家』香港展覽館、金門建築、香港房屋委員會模擬中心(展示各種研究計劃,包括通用設計、預制浴室、無窗浴室及附有窗臺的預制外牆),以及4個在建樓盤,重點了解香港家居智能化的應用及住宅部件的使用等。通過考察,對香港住宅產業現代化有了一定的了解,為研究我省住宅產業現代化發展政策提供了有價值的參考材料。
一、挑戰傳統建築方法的『IN的家』
『INTEGER的家』是1996年在英國發展起來,取得很大成功,被主流房屋發展項目廣泛采用。香港『IN的家』展覽館展示的是,挑戰傳統建築方法,采用創新設計及施工程序,結合高智能及環保技術,建造高能源效益,高質素的主流環保房屋。
展覽館介紹兩部分:一是綜合家居網絡:它像一個電腦網絡,主機、打印機、掃描器都連在一起,又可同時連接其他電腦。這個家居網絡還可控制電燈、空調、電表、娛樂設施、保安系統及其他家庭電器。用戶只須通過無線智能網絡控制版,便可操縱家中所有網絡,並透過互聯網與世界各地聯系。二是大廈管理系統:用網絡監測及控制大廳中央系統(保安、照明、空調、昇降機、電表、維修)。具有彈性(並非一定要資訊科技專家纔能做到)、透明度(可從大廳以外的地點操控系統,令一個控制中心可同時管理多幢大廳)及多元化(Lonworks網絡系統可將不同生產商制造的產品或服務連接起來)。
『IN的家』的主要內容有:
1、創建了智能屋宇。創建一個靈活、實用的高智能技術網絡,適用於現代社會的新型住宅發展,從而提高建築效率,節約能源。
2、建造環保住宅。采用先進技能有效提高大廈的環保,如污水循環再用,預校熱水溫度的水龍頭,省電用品,光生伏打太陽能間板,再造的建築材料,預制組件式建築方法,可大大降低建築地盤產生的水質、廢物及噪音的污染,縮短工期。多渠道節省用水目標是節約40%,主要技術有:預校溫度控制器,從洗手盆、浴盆排出的水循環用於衝廁,備有兩個衝水量選擇的廁具,無水小便處理系統等。
二、香港房委會致力提昇建屋質量
為提昇房屋質量,香港房屋委員會采取了多項措施:
1、建設『綠色屋村』,推動可持續發展。在屋村建設中引進現代科技,試驗各種創新環保設計意念,如:減少建築廢料,加強廢物處理,設置『自動垃圾收集系統』;安裝污水循環再用系統,處理受淤泥及土屑輕微污染的水及雨水,然後再用回於工地,節約了用水。此外,還修訂了;中廁水箱裝置規格,加入較小型的衝廁水箱。
2、創新的設計組織。房委會在新建房屋中更多采用『因地制宜』的設計。盡量發揮樓盤的優勢,使建築物的設計更多樣化。改良標准型為新和諧式大廈,從而使內部間隔更靈活。此外,在設計外牆、山牆和預制窗臺時,力求變化,避免流於單調。
3、推廣使用預制組件提昇樓盤質素。房委會致力改善樓宇質素和建築工序,不斷對預制組件進行試驗應用。如預制浴室外殼是已制好防水工程的混凝土,內置暗線導管、管套,裡面已敷設地磚、牆壁和天花裝飾等。組件可在短時間內完成裝嵌,配合興建一層住宅樓宇只須6天的建築周期,可縮短工期2天。目前預制組件成本雖較現場建造稍高,但試驗有助房委會和建築業發展及改良預制技術。可以預料,制成品將會逐漸取代成本高、廢料多的現場建造方式。
居室設計采用構件式預制組合,包括窗戶的預制外牆板、預制樓梯、露臺、可供選擇的半預制樓板和套裝門及廚房裝置。從建築角度看,采用構件組合概念,大型鋼模板可以循環再用;也可選用非木材模板或專利模板。
4、鼓勵私人參建房屋。房委會由此推出了多項措施:①給載有提高建築質素計劃(如采用預制組件等)的標書額外加分;②把發展商提供的保養期延長至兩年;③把賣地章程附表所列某些與樓宇結構有關項目的保養期延長至8年。
三、香港私人屋苑采用新型建築部件的情況
協興建築有限公司和金門建築有限公司是香港私人屋苑首先采用建築部件施工的建築商。協興公司承建的太古谷(五期)用了3類不同設計的預制部件:預制佛沙(precast facade),預制樓板(Lost Form)和預制露臺(Precaet Balcamo)。這些預制件均在內地的東莞和順德等地生產。在整個施工流程中,除包括裝嵌這些預制組件外,加上牆身及樓面的鋁模板,再配合傳統紮鐵、屋宇安裝設計及澆灌混凝土等工序,便可完成一整層的樓字。預制組件主要有如下特點:
1、預制件佛沙把鋁窗框、窗扇(未裝玻璃)連同牆板一起在工廠制作,使鋁窗框與混凝土牆面緊扣,可防止雨水從窗邊滲入。
2、預制模板把瓦片在裝模時排於鐵模上,澆混凝土後,瓦片與混凝土緊扣,大大提高瓦片與混凝土的拉力,以減少日後瓦片脫落情況的發生。
3、預制露臺的優點是露臺連同陣殼一起制造。施工時,預制露臺的鋼筋會與陣鐵緊緊紮上,這樣能減低日後露臺倒塌的危險。
4、樓面板的施工方法是:樓面底層板為預制件,預制板上紮鋼筋,現場澆混凝土。在上下兩層樓面板之間有4厘米留空層(樓面板整體厚度20厘米)。這樣的制作可取得良好的防滲水和隔音效果。
除了以上各類預制件的獨特優點外,預制件整體來說也帶來施工上的好處。在品質控制方面,由於預制件是在工廠制造,在控制品質時比在工地裡容易。在施工時間方面,由於瓦片已鋪放在預制件上,所以在裝預制件的外牆並不需要搭棚架(樓內通天井仍要棚架),這樣能省卻在施工時搭拆棚架及鋪砌瓦片的時間和材料。在環保方面,由於預制件的制造是采用倒模方法,在施工上配合鋁模板的安裝,能有效地減少舊式木板模所帶來的廢料(約可減少建築垃圾75%)。為鼓勵更多的建築商或房地產商采用預制件,推廣預制件建築法,香港政府有法例規定:所有預制件的面積均可在總樓面總面積上獲得減免,這樣令發展商能將減免得來的面積作額外的用途。
目前香港使用部分建築部件的建築方法可節約工時,節省材料,減少建築垃圾。目前由於推廣面小,經濟效益尚不明顯,私人建築商使用部件的項目要增加成本5%左右,公營房屋推廣面較大,可節約15%,但采用新型預制部件的優越性還是很大的,預計這種建築方法會在香港得到較快的發展。
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