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自從1993年取消福利分房以來,京城的房地產市場便一年比一年熱。2001年北京住宅成交量達到519萬平方米,同比上昇163%,而其中個人購房更是同比上昇了261.6%。然而,市場的火爆場面並不能掩蓋結構失衡的事實,一個明顯的例子就是,在2001年唱主角的仍是諸如豪宅、經典和經濟適用房等處於高低兩端的樓盤,對於本應處於中流砥柱位置的中檔樓盤,卻很難在市場上聽到它的聲音,有專家評論說,對於房地產市場而言,兩頭小中間大的『紡錘型』結構是最為合理的,而我國尤其是京城的房地產市場則明顯『細腰』狀,離成熟還有一段距離。
不過從今年年初開始,中檔樓盤就表現出了為改變尷尬地位的努力,近期的銷量已經開始穩步上昇。正是看到了中檔樓盤的巨大發展潛力,目前各大房地產開發商紛紛把目標投向中檔樓盤。像『陽光空間』305號樓盤,均價5260元/平方米,該項目由北京市東開城市建設綜合開發公司興建,日前已經封盤,近期就將以現房形式開盤發售。盡管規模不大,近來卻聚集了更加旺盛的人氣。種種跡象表明,中檔樓盤已經憑借實用和質朴漸漸為房地產市場挺硬了腰,在市場上已經能夠聽到中檔樓盤『三分天下,我佔其一』的聲音。
當今的購房主體,呈現出多元化傾向,就長遠來看,以中產階級為主的消費群體在購房中將佔據重要位置。根據調查,北京有約60%的居民認為目前房價過高。由於房價水平遠高於普通居民的收入水平,抑制了普通消費者進入市場。低檔樓盤由於地理位置、交通、社區等因素不盡如人意,也使得購買者欲買不能。
由此可見,高檔、低檔樓盤各自優勢突出,缺點卻也十分顯著,相比之下,京城目前最能吸引購買者的是中檔樓盤,據業內人士預測,2002年,中檔樓盤將逐漸走俏北京房地產市場。
總的來說,中檔樓盤就是捨棄了高檔樓盤的奢華氣派,又保留了低檔樓盤所缺少的優良品質,再加上比較平易近人的價位和朴素溫馨的風格,自然就能夠深得購房者之心。
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