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一次性裝修已不是什麼新鮮話題,但此次將其再度提出,是因為年底,這一工作將在今年早些時候兩項實質性法規條文出臺後,又一次被推進:
2002年5月27日,建設部住宅產業化促進中心公布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》(試行稿);
2002年7目19日,建設部又以建住房(2002)190號文,發出了關於印發《商品住宅裝修一次到位實施導則》的通知;
2002年11月28日,全國工商聯住宅產業商會年會將在北京舉辦『住宅一次性裝修商務集成方案』專題討論,這次會議對於一次性裝修住宅的發展、推進影響巨大。
『住宅一次性裝修何時真正走進千萬家』涉及到眾多購房人,也是行業非常關注的焦點話題。
圖省心,圖優惠,市場需求帶旺樓盤裝修
前不久,陽光華苑新推出『成品家』概念,引起市場關注。因為該項目從根本上減輕了購房者在裝修、購置家具、電器過程中所消耗的時間與精力,通過整合設計、裝修、家具、家電等多個行業的優勢產品與服務,使購房人在第一時間便得以輕松入住。不但節約了時間成本,而且同樣品牌的組合,購房人的實際花費要比單獨購買便宜得多。
同樣,位於京西的人濟山莊將聯手名牌裝修企業東易日盛及清華大學工藝美術學院共同聯手推出一套全方位的裝修服務??『綠加綠人濟工作室』的方案也得到了買家的高度認同;如果再加上近期熱銷的『珠江駿景』及『北京印象』等項目,我們不難發現,『裝修房』已成為購房人選取樓盤的一個重要理由。
一位馬女士告訴記者,她之所以更青睞於裝修房,主要是想圖個方便。因為購買毛坯房後,又得跑家裝市場,又得跑建材市場、家具城,從開工到入住,至少得一個多月。平時工作很緊張,根本沒有太多的精力忙裝修。而另一位佟先生也抱有同樣的看法,同時,他認為由於開發商在做裝修時可以實現大宗采購,因而整體來說,要比個人裝修便宜很多。
雖然目前來看,裝修房在京城在售樓盤中所佔比例並不高,但是隨著人們居住理念的提昇,裝修房的需求將會不斷增加。
重裝修,輕裝飾,消費者亟需走出裝修誤區
許多購房人對精裝房持有看法,認為裝修房千篇一律,難以展示主人的個性。俱樂部的王先生曾對記者說,他先後『考察』過幾個帶裝修的樓盤,包括所展示的樣板間及裝修菜單,就那麼幾種,選擇餘地太小。加上自己是學美術的,買完房後自己很想參與到設計中去,要讓房子更多地體現出自己的特點來。另外,據記者了解,有一部分買房人在購得裝修房後,由於不滿意原有的裝修風格,於是又大興土木,進行『二次裝修』,對資源及成本造成了極大的浪費。不久前一項調查顯示,目前40%的購房者在購買精裝房後仍要重新改造。那麼,什麼樣的裝修房纔能適合更多人的口味呢?
按照《導則》要求,商品住宅裝修一次到位,是指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝和粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備安裝完成,簡稱全裝修住宅。從這句話可以看出,它並沒有要求如我們現在二次裝飾裝修中的『精裝修』,而僅僅是『設施到位』、『能夠滿足基本使用』。從國外住宅發展的趨勢來看,住宅一次性裝修已被普遍重視。建設部居住建築與設備研究所總建築師開彥認為,未來的住宅裝修包括裝修與裝飾兩方面。其中裝修是由房地產商來完成,要走工藝化的道路,而裝飾則是由業主自己來完成,要強調個性,包涵了譬如對布藝、家具等的顏色、樣式、風格的選擇等等。
由於我國居民的住宅及裝修消費尚處初級階段,因而與之相關所形成的消費理念也就顯得比較滯後,『重裝修,輕裝飾』已成為阻礙住宅裝修進一步發展的桎梏。
游戲規則尚不完善,一次性裝修房發展任重道遠
除部分消費者對一次性裝修房存有疑慮外,在房地產及裝飾行業內的爭論也是此起彼伏。
首先,裝修公司水平參差不齊,裝修質量難以保證。就整個家裝行業而言,盡管形成了一些口碑較好的裝飾公司,但馬路游擊隊仍是『主力』。據一位業內人士透露:目前國內裝修市場中,80%的裝修公司把工程轉包給了裝修隊,並從中抽取30%的利潤。消費者願意找裝修公司,主要是考慮到他們有工商注冊,出了問題可以索賠。由此可見,在一定時期內,要想完全使消費者接受一次性裝修房,質量仍是根本。
其次,對於開發商而言,因一次性裝修房而引發的責任歸屬問題尚不確定。購房人的日趨理性與成熟,使開發的每一個環節都變得十分重要。就近兩年的情況來看,因裝修問題而引發的樓市糾紛不在少數。雖然今年海潤國際公寓開京城樓市先河推出了『開發商做裝修擔保』,但能有這種能力或魄力的開發商還是少之又少。本著規避風險,『多一事不如少一事』的態度,大多數的開發商對於一次性裝修表現得很冷淡。
第三,開發商由建築商墊資做工程,這在業內已是眾人皆知的秘密了。而一次性裝修雖然會給裝飾公司帶來豐厚的利潤,但因制度不完善而引發的『墊資問題』,裝飾公司是否有能力或願意做還是一個未知數。
此外,開發商的信譽、驗收標准及裝修價格的透明度,以及一次性住宅如何真正實現產業化等等相關問題都將為一次性裝修房的發展帶來考驗。政府、企業齊頭並進,住宅一次性裝修走進百姓家庭並不遙遠正當很多人還為住宅一次性裝修而爭論不休時,中國房產與家電的兩家強勢企業??青島海爾集團和大連萬達集團已於2002年10月22日,在海爾集團總部簽署了推進中國住宅產業化全面合作的協議。海爾集團首席執行官張瑞敏和萬達集團董事長王健林對記者表示,雙方全面合作的內容是,大連萬達開發的住宅房地產項目,由海爾家居提供『菜單式』裝飾、裝修集成和部品配套集成,冠名為『萬達一海爾房』之品牌,並且聯合向消費者推介這一品牌的新消費模式、家居生活方式及理念,以期推動中國住宅產業化的發展。
與此同時,為了引導住宅產業發展,探討住宅產業及行業商會新的發展方向,以及為貫徹實施國家關於住宅一次性裝修的有關規定,解決住宅行業從毛坯房提昇到一次性裝修成品房的產業鏈的相關問題,由全國工商聯住宅產業商會主辦的『住宅一次性裝修商務集成方案研討會』將於11月18日-29日舉辦的中國住宅產業商會年會中進行。本次研討會內容包括探討制定住宅一次性裝修配套標准及實施指南(包括設計、產品集成、施工等環節)、住宅一次性裝修商務集成解決方案及市場實質操作等相關議題。包括房地產樓盤一次性裝修的個案解決及在全國范圍內推廣一次性裝修示范工程等內容,將為房地產開發商、裝飾設計單位、建築材料商之間的互動提供交流的平臺。
相信隨著住宅一次性裝修相關細則的不斷完善,住宅一次性裝修將不僅僅是一句口號與理想,它將為我國居民的住宅昇級起到積極的推動作用,同時,也將為相關產業的發展帶來一次難得的機遇。
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