新的《條例》已出臺近一個月了，這不僅是廣大購房者以及業主關心的事情，也是房地產開發商和各物業管理公司極為關注的問題。

　　記者通過對一些市民的走訪發現，現在，天津市的物業管理市場確實存在著許多問題。家住河西區的李女士反映，她所居住的小區建成四年多，到現在用的還是臨時電，夏天的用電高峰期，小區經常停電，為小區專門建造的變電站已變成了擺設，許多居民現在已拒絕交納電費達一年之久。有許多人反映，物業費的收費沒有一定的標准，完全是物業公司說了算，業主們根本不知道自己交了錢以後，得到的這些服務是否與自己的支出等值。

　　總結這些現象，造成它們的原因是多方面的：一、行政管理與物業管理的關系不順。小區管理不能只靠物業一家，政府各職能部門，如公安、工商、市政、環保、交通、供水、供電等應互相配合。二、開發商和物業管理公司交接不到位，雙方權利義務關系沒有協調好，導致物業管理混亂。三、收費范圍和價格透明度低，收費不統一。國家關於物業管理費收取雖有一系列政策和標准，但規定不十分明確。物業管理並沒有形成合理的價格體系。

　　新《條例》的出臺，對解決上述問題無疑具有積極的意義。新《條例》在更大程度上保障了業主的合法權利不受侵害，對開發商和物業管理部門應當承擔的義務和責任有了更詳細的說明，對違規操作行為也規定了相應的處罰措施。更重要的是，《條例》的頒布和實施，是天津市的物業管理市場走向規范化和法制化道路的一個良好開端，無論對廣大消費者，還是對物業管理部門來說，都不能不說是一個福音。