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現代人選擇住房越來越『挑剔』,位置、交通、環境、房屋功能、品質一個不能少,還要價格合適,有昇值潛力,要求越來越高。而面對市區擁堵的交通、喧鬧的環境和居高不下的房價,越來越多的北京人將目光投向郊區,住宅郊區化也逐漸成為購房新趨勢。
交通給位置重新定義
一提起郊區的房子,大多數人的感覺就是房子便宜但太遠。其實遠固然無法改變,但距離和交通時間在繁忙的都市裡有時卻不成正比。就在我們抱怨市內交通太擁堵,車太多時,開往郊區的道路順暢就讓時間改變了距離。特別是幾條輕軌的修建,讓郊區與市區一下子近了很多。加上私家車的猛增、公交車的郊區化以及開發商自己開通的小區班車……道路的通暢成了住宅郊區化的提前和保障。
有了道路保障,郊區與市區的距離不再遙遠,特別是通州、大興、昌平等近郊,不但有高速直達,而且處於在建輕軌沿線,交通特別順暢。如果在國貿上班,上下班時間回通州甚至比去東直門都快。再加上郊區房產具備的諸多優點:郊區空氣質量、水、污染、噪音等環境質量明顯優於市區;郊區的開發項目多集中在中檔價位,滿足購房主力人群的需求;郊區項目規模一般較大,必要的配套、完善的規劃。所以很多年輕人不再將市區內繁華的區域作為住宅好位置,而是更看重交通便利、房好價實的郊區。??
買郊區房子也排隊?
從回龍觀、天通苑熱銷到新華聯錦園的排隊購房,郊區房子的熱銷趨勢越來越明顯。如果說回龍觀、天通苑熱銷沾了第一批經濟適用房的光,不夠代表性,作為普通住宅的新華聯錦園的排隊現象就更值得關注了。
今年9月10日,新華聯錦園也出現了通宵排隊購房的火爆場面,兩棟樓原定早上8點發號,結果從頭一天就有60多人在售樓處徹夜排隊等候,新華聯錦園其他的房子在一個多月時間內基本銷售一空。買房排隊在通州地區的商品房銷售中還是頭一遭。到底是什麼吸引這麼多消費者關注新華聯錦園呢?
新華聯錦園的銷售總監楊總在接受記者采訪時認為原因很簡單:『一是交通順暢讓人們對新華聯前景看好,二是房子的性能價格比有優勢。新華聯錦園特別注重房屋品質,全部6層板樓設計,戶戶朝陽,戶型特別實用;淡雅的米色外牆磚、藍色坡屋頂、外飄窗和鐵藝裝飾,讓現代人一看就喜歡的現房外立面讓不少客戶動了心;再加上小區保留的原有樹木和再造噴泉、健身廣場、兒童游藝等主題花園,整個小區綠化錯落有致;寬帶、三表插卡、多方位電視保安監控智能設計,雙語幼兒園、小型超市、便利店等配套設施齊備給現代人的生活提供了功能和環境的新選擇。再加上均價3300元,贈送閣樓、儲藏間等價格實惠,用30萬元就能買到居住環境和品質,新華聯錦園暢銷的關鍵就在於高品質、低價位。』
消費者最認房屋品質
從新華聯錦園的熱銷分析不難看出,消費者最關心的還是房子的品質。消費者喜歡大小適中的小區,過大太吵鬧、過小沒氣氛,但關鍵是小區的整體設計、規劃。綠化、設施、周邊情況、配套功能都是現代人買房考慮的環境要素。戶型是否實用,房屋質量、外觀也是影響購買取向的關鍵。
所以說北京的房地產已經過了靠炒作經營的年代,踏踏實實在房屋品質上下工夫,充分考慮購買人群的需要,好房子不愁賣。
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