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從有關部門了解到,未來五年,杭州房地產將迎來全新發展時期,其中一個重要特點就是住宅郊區化趨勢。營造『半小時居住圈』,不僅非常適合杭州大都市空間條件下的發展需要,也可為產業圈、大學城、科技園的建設提供極大的支持。
據有關人士介紹,2001年3月以前,杭州市的面積是全國副省級城市中最小的,房地產開發基本是以存量整理、舊城改造為主。自從去年3月蕭山、餘杭進入杭州城市行政范圍後,杭州空間制約因素徹底被打破,杭州城市中心、邊緣區、郊區的界定已經發生巨大的變化,同時也為房地產開發帶來了巨大的機遇。同時,住宅郊區化將成為一種必然趨勢。
首先是隨著城市化進程的加快,城市人口越來越多。由於目前的住房是多層次的供應體系,老百姓買房,個人經濟能力都各不相同,對住宅的選擇也是多樣的。由於杭州市區房價高昂,相對來說城市住宅的價格優勢、環境優勢就顯得十分突出。
其次是城市中的資源的減少,使郊區成為開發熱土。目前眾多開發商紛紛在杭州周邊的餘杭、富陽、蕭山、濱江區等地大量圈地,開發住宅項目。
第三,由於每平方米3000以下的房子斷檔,迫切需要在城郊建設大型居住區。目前,數量有限、成本較高的舊城改造成為杭州市區地價、房價高企的原因。現今杭州的住宅樓盤價格大致為:西湖周邊在900-2000美元/平方米,市中心在4800-9000元/平方米,次中心在3600-4500/平方米,城東在3300-4500/平方米,城南在3500-4200/平方米,城北在3200-4000元平方米,城西在3200-4300元/平方米。日趨上揚的杭州房價成為發展低價郊區住宅最迫切的理由。從近兩年杭州樓市來看,市場中最火的樓盤中必定會閃現近郊樓盤的身影,像天都城、江南春城等低價位入市樓盤,一開盤即受追捧。
第四,老百姓居住環境要求的提高及交通條件的改善,也使得城郊住宅優勢凸現。目前一些高收入人群為了追求一個潔淨幽雅的居住環境,紛紛選擇城郊的一些高級住宅或別墅。擁有陽光、空氣 流水的城郊住宅已成為越來越多購房者的第一選擇。
據了解,目前郊區房產大致可分為三種類型:近效房產、遠郊房產和景觀房產。第一類房產一般靠近繞城公路,並且與城市住宅用地發展方向基本一致,或者通過住宅區的大規模建設,能夠促使政府對規模進行調整,變成城市住宅區,如天都城,這類房產是一般市民買得起的也住得起的『城市主流房產』,;第二類往往在自然環境較好的地段,離城市有一定距離。其定位以高收入階層為銷售對象;第三類房產靠近風景區或『保護區』,以承諾進行景區或『保護區』,以承諾進行景區或『保護區』建設為前提取得土地,以景觀環境為『賣點』。這類房產除了居住功能。還具有一定的投資功能。
業內人識之士也認為,郊區住宅開發不能一哄而上,應在政府宏觀規劃下理性開發,並做好基礎設施配套和生態保持工作。如此纔能真正構築一個充滿陽光、空氣和綠色的『幸福家園』。
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