『伴娘』都比『新娘』靚

　　在最近半個月京城主要報紙的房地產廣告中搜尋一番，又對有物業顧問的項目一一詢問後，記者發現這些顧問公司都是知名物業管理公司，而該項目的實際物業管理公司要麼是『無名小輩』，要麼就是開發商參股或全資的物業管理公司，有些甚至暫時還沒確定物業公司。並且，當問到物業管理公司時，銷售員一般不會直接告訴你物業管理是哪家公司，而只強調某知名物業管理公司是小區的物業顧問。如果不是特細心，『新郎』(消費者)往往會把漂亮的『伴娘』(這家知名物業管理公司)當作『新娘』(小區將來的物業管理公司)！

　　解釋

　　少花錢，多辦事

　　顧問，《現代漢語詞典》解釋為：有某方面的專門知識，供個人或機關團體諮詢的人。《北京市居住小區物業管理辦法》中對物業管理的定義、物業管理企業的權利和義務也有明確規定，而涉及『物業管理顧問』的相關檢索均一無所獲。市國土房管局物業處劉剛處長表示，該處只針對小區的真正物業管理企業，至於『物業管理顧問企業』的權利和義務不在其管轄范圍之內。

　　一家知名外資物業管理公司的工作人員告訴記者，出現『物業管理顧問企業』，是因為一些國內的物業管理企業起步晚、經驗少，利用『顧問』的形式，定期請大公司去協助解決一些疑難問題，以便提高自身的物業管理水平。一般來說，顧問企業只履行所簽訂合同中規定的諮詢義務，不參與實際管理，所以不存在對該小區的權利和義務。

　　當記者把電話撥到了其中一個售樓處時，售樓小姐對記者說：『××公司是外資公司，請他們直接管理，物業費會很貴的。今後的物業管理雖然是開發商下屬的公司，但在××公司的指導下，也會很不錯！』

　　北京美晟房地產公司董事長楊美玲女士坦言，請顧問就是承認物業管理水平存在差距，為了盡快縮小差距，提昇社區品質。畢竟，後期的物業管理水平是高品質社區的有力依托。

　　提醒

　　仔細掂量顧問費

　　知名置業專家舒可心先生認為，銷售員的行為有誤導消費者的嫌疑。當然，從法律上看，沒有明文規定廣告上出現『物業管理顧問』時必須同時標明『物業管理公司』。出現這種現象，有兩個可能：一是開發商想幫業主省錢，讓業主在支付普通物業管理公司費用的情況下，又受到知名物業管理公司的監督。畢竟顧問企業也要以被顧問社區物業管理的好壞，承擔名聲上的後果；二是開發商有意魚目混珠，利用知名物業管理公司的名氣來招攬買房人。

　　對此，舒可心先生給買房人的建議是，要明白一分錢一分貨的道理，不要對知名物業管理企業做顧問抱太高的期望。因為，顧問並沒有一定的、可以量化的管理責任。他們對物業管理的好壞，並不承擔責任和義務。當社區管委會成立以後，業主們可以根據有關的物業管理顧問合約(相對於物業管理委托合約)的內容和花費，來由業主們自己決定是否繼續聘用物業管理顧問公司。但是，顧問費不在物業費中支出的除外。