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清涼的充滿草香的空氣,連片的茵茵綠地,清澈如明鏡的湖水,小橋平緩地在湖面上展開身軀;點式、板式、連廊公寓、聯體別墅、獨棟別墅錯落有致地從湖邊向四周蔓延。這裡所有的建築不高於4層,公寓必備電梯,室內是防滑地面,牆壁預埋扶手,電子安防,緊急呼救,另外還有社區醫院、圖書館、俱樂部、模擬高爾夫球場……
千萬別以為這是什麼高檔別墅區,這只是北京的一個老年人社區。
社會老齡化需求老年住宅
老齡化已經成為我國目前不得不正視的社會問題。根據國家統計局統計的數字表明,我國60歲以上的人口已超過總人口的10%,按照聯合國規定的標准,我國已經步入了老齡化國家的行列。仍在快速增長的這一龐大人群,對目前的住宅建設提出了新的課題——關注並開發老年住宅。
按照中國的傳統,居家養老是首選,含飴弄孫,其樂融融的的畫面是很多老年人的心願。但在一些大城市裡,多數父母與成年子女更願意分開居住,這既能使老人活動不受乾擾,減輕子女負擔,又減少了長期共同相處容易產生的矛盾。而且越來越多的獨生子女,使居家養老更難實現。然而社會養老靠養老院、老年公寓已經不能同現在的需求相適應。老年人需要的不僅僅是樓層、醫護、交通、服務等方面的照顧,更需要在娛樂、學習、交往、情感方面得到進一步的滿足。況且老年人中還有相當一部分人具有較強的購買力,他們事業有成,退休金加儲蓄存款及健康的身體使他們有條件享受更為愜意、舒適的後半生。這就產生了與傳統的居家養老和關懷式的敬養院養老所不同的開放式的社區養老。
記者在老年社區采訪時碰到中國地質大學的劉教授等3對夫婦,就追求這種養老方式。他們在學校裡都住著專家樓,但隨著年齡的增大,沒有電梯的6層樓房以及缺乏老年設施的住房設計讓他們覺得生活越來越不方便。他們想到郊區生活,那裡空氣清新,溜彎兒的地方也多,如果能再有塊地種種菜什麼的是再理想不過了。當他們看了專門為老年人設計的社區,感嘆社會進步真大,對老年社區的環境及住房設計等都比較滿意。劉教授盤算著,在這新買的房子只需付個首期,每個月的住房貸款利息可以用出租城裡房子的租金來還,很劃算。平時老倆口可以單過,周末假期時兒女們過來,也其樂融融。
老年社區應建成什麼樣
老年社區在國際上很早就被提出,如今,美國、日本、新加坡等國的老年住宅已經相對成熟。如美國的太陽城中心是從1961年開始開發建設的,是全美最好的老年社區。
國際上的老年社區體現了老年人養老與提高生活品質相結合,是與養老院和老年公寓有著本質的區別,不是老年人不得已而去的地方,而是為老年人尋求更健康更積極的生活提供場所。在這裡,首先具備的是基本的養老服務。包括,社區乃至老人居住的空間必須是特別設計的,比如無障礙設計,大量扶手的使用,門和走廊要寬,樓梯踏步要低。醫療服務和緊急呼叫系統要完善。另外,居住環境必須適合老人養老。即老年社區一般遠離城市喧囂,能夠有山有水更好,綠地面積大,負氧離子高,空氣污染指數低。要有老年活動中心、老年俱樂部、老年圖書館等,使老年人能夠通過各種活動增進相互之間的交流和溝通。
目前,我國在老年社區的開發上可以說剛剛起步,還在探索階段。開篇提到的老年社區是位於北京順義潮白河畔的東方太陽城。此老年社區佔地3500畝,建築面積70萬平方米,綠化率超過80%,人工湖面約300畝,整個景觀設計由前不久獲得北京奧林匹克公園規劃設計冠軍的美國SASAKI設計公司設計,大氣中帶著精致。據介紹,這裡負氧離子含量是市中心的800倍……
除東方太陽城外,小湯山也出現了一個北京太陽城。
北京太陽城位於北京著名的小湯山溫泉療養區,與溫榆河相鄰,佔地42萬平方米,總建築面積30萬平方米,綠化率60%,有2萬平方米人工湖,住宅既有獨棟、連體別墅,也有公寓樓。社區和室內采用無障礙設計,浴室、樓梯道設置雙扶手,主臥室及浴室配備緊急呼叫系統。社區健康中心,設溫泉水療服務,也有保齡球場和模擬高爾夫球場。北京太陽城醫院是與宣武醫院合作建立的定點醫院,佔地1.4萬平方米,擁有搶救、治療、健康諮詢及安養等四大服務功能,戶戶24小時聯機999緊急呼叫。兩個太陽城都盡量做到根據國外的成熟經驗結合國內的實際情況進行規劃和設計,能夠較好地滿足老年人的需求。
老年社區更應『以人為本』
老年社區對於中國而言是個嶄新的概念,部分開發商也看准了這一點,及早進入搶佔市場,但這其中不乏急功近利的心態,對於老年人的關懷多從商業角度或慣例考慮而缺乏人本的精神,從而忽視了一些細節。比如,東方太陽城,在住宅精裝修化的今天,為老年人設計的房子卻是毛坯房,僅一部分住宅為了彌補位置的缺陷而提供了全套精裝修。對此銷售人員的解釋是:精裝修太麻煩了。北京太陽城雖全部提供精裝修,價格卻在4300元以上,主要針對高收入階層,而且房屋的密度太大,密密麻麻的令人窒息,大多數別墅都在300平米左右,不太適合老年人居住,比較適合的大概只有幾幢公寓樓。
據有關部門的調查表明,老年人對老年住房的需求在未來幾年呈快速增長趨勢。北京市50歲以上的常住人口中,希望社會養老的有27.5萬人。而目前全市的老年公寓、敬老院、托老所遠遠不能滿足需求。就全國而言,現有4.2萬所養老院,加上社會興辦的老年機構,現收養老年人不足100萬,還不到目前全國1.2億老年人的1%。即使將這一比例提高1至2個百分點,其蘊含的商機和可能產生的新的經濟增長,都將是難以估量的。在房地產開發進入市場細分時代的今天,各個市場的競爭已經幾近白熱化,在這種狀態下,誰都無法對老年住宅這塊市場熟視無睹。
目前的老年社區開發完全是市場化的運作,還需要政府的引導、支持和社會關心。我國在1999年就制訂出臺了《老年人建築設計規范》,現在的養老院、老年公寓和老年社區基本是按照這個規范執行的。建設部有關人士認為,近幾年社會發展速度很快,這一規范在很多地方需要進一步修改、完善,另外建議各地政府對老年社區的土地出讓、購房稅率等方面考慮給予政策傾斜,實現真正的『老有所養』。
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