『政府應負的社會責任不能推給開發商』，針對『雨後春筍』般湧現的樓盤學校，在廣東省房地產業界於日前的一個研討會上，專家們對越演越烈的房地產商辦教育的社會現象提出強烈質疑。

　　盡管在『學校該由誰來辦』的問題上意見相悖，但持『反方』見解的專家學者與具『正方』觀點的開發商卻有共同之處，這就是：政府規劃缺位已導致教育資源不能得到合理配置。

　　樓盤辦校無異企業辦社會

　　『開發商辦教育不是潮流而是異化，其實質是企業辦社會，計劃經濟時期的這一歷史教訓不應在房地產業中重演』。廣州大學經濟管理學院院長潘蜀健教授尖銳指出，辦教育，特別是普及九年制義務教育，責任在政府，城市管理的職責是開發商不可能承擔得了的。

　　他對樓盤名校的教育質量表示堪懮：學校品牌是幾代人努力與文化沈淀的結果，還要有生源保證，現在遍地開花的『名校』無異於稀釋品牌含金量，教育質量難有保障。而且開發商的利潤來源是樓盤，當開發了結、房子賣完後是要撤走的，到時學校由誰辦?由誰管?

　　他說，政府在房地產開發中最重要的責任是規劃，現在的郊區樓盤一個比一個漂亮，但由於規劃缺位，走出小區就有如進入了貧民窟。開發商不得已辦學校是政府職責不到位的具體表現。

　　教育資源配置是政府責任

　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉教授認為，在國內各大城市，學校已成為樓盤的一大賣點。社區內有好學校，是評價樓盤質量的重要標准，一所好學校確實能帶動出一個好的小區。

　　這在外國也是同樣，國外有學者研究表明，如果住宅所在區域內的公立學校質量高出平均水平10%，消費者願為該住宅多支付2.7%的價格。

　　他認為，體現國民教育質量的是國家辦教育，因此在發展私立學校的同時，不能弱化公立學校的發展，絕大多數家庭子女上學，須靠國家的義務教育完成，因此政府要承擔優化教育資源配置的責任。

　　香港地產商不辦學校

　　來自香港的一位學者介紹，在香港，學校均由政府按城市發展規劃配置，主要是政府行為，地產商均不參與。在國外，同樣是先由政府建好了學校，而後纔吸引業主買樓。教育是長期投資，而房地產開發是高風險產業，地產商辦學校，萬一房地產商經營倒閉，學校交給誰經營?

　　開發商也困惑

　　唐明曦是僑鑫集團房地產業執行總裁，他認為，社會辦教育是大勢所趨，僑鑫集團也已成立了教育發展有限公司進軍教育產業，但目前開發商辦學校卻面臨不少困惑。

　　其中之一是，一方面樓盤已入住的業主子女需要上學，但周邊卻無學校可上，為了賣樓，開發商不得不負起建學校的責任；但另方面，開發商按城市規劃配套學校後，政府卻不願接管，特別是生源不足的學校，以至於不少開發商不得不肩負起辦社會的責任。

　　唐明曦的觀點是，由誰辦學校並不重要，關鍵的是政府規劃要到位，在城市開發中按國民教育指標作好配套規劃，防止出現區域性的教育資源空缺或浪費。