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『對教育產業問題,我們有必要進行重新認識,教育產業可以而且應該和房地產業相結合。』中房集團董事長孟曉蘇最近在第二界學院派論壇中如是說。事實上,教育房產作為房地產業一支異軍突起的新銳,正以其獨特的優勢吸引著越來越多人的目光。
樓盤與名校掛鉤,開發商青睞教育品牌
在通惠河畔,一座毗鄰北京廣播學院和北京第二外國語學院的開發小區,在不到一個月的時間裡就賣出了400多套。如此好的銷售業績,和兩所名牌大學的感召力是分不開的。一位買房的李先生說,能在名校附近安居,一方面能感受名校的學術文化氣息,另一方面,也能為孩子未來的教育做好准備。
看來,良好的教育品牌之所以受到開發商的青睞,是因為它既能提高小區的附加值,又能增加小區的人文色彩。為了在瞬息萬變的商戰中取勝,精明的開發商們於是紛紛打起了教育牌。
房地產的競爭主要是硬件和軟件的競爭。硬件主要是建築、規劃,軟件則主要是人文環境。21世紀房地產推廣的不僅僅是鋼筋混凝土,更是一種居住文化。商家們通過精心策劃而打出的教育牌,其實就是在軟件上下功夫。『我們在保證質量和服務的同時,適當地借助名校的影響力,這樣就可以吸引更多人的目光。』一家房地產開發公司的老總這樣說。
我們不難發現,教育環境對房地產的開發有著積極的依托作用。這是因為,在大學周圍,為大學服務的第三產業配套比較完備,周圍的人文環境要比沒有大學的城區濃厚一些。而年齡在40至55歲之間的客戶,對教育有著特殊需求。他們自身的特殊經歷,使他們對於下一代的教育特別重視。因此,教育和房地產的結合自然就對他們有很大吸引力。
興建大學城,實現高校規模化發展
教育產業對房地產業的巨大的影響,不僅體現在名校的號召力對樓盤銷售的促進作用,更體現在教育尤其是高校的基礎設施建設對房產業的拉動作用。如果能夠和國家規劃相結合,那麼這種拉動作用必將發揮更大的威力。興建大學城,無疑就是這種結合為高校的規模化發展而開闢的一條新路。
在我國,每年都有上千億的教育花費。如何使這筆資金發揮更大的效力,從而推動社會經濟的整體發展,確實是值得我們思考的問題。中房集團董事長孟曉蘇博士認為,建大學城的投資比一般的城市基礎設施投資要大,也比一般的投資效益高,因為這種基礎設施的帶動力、影響力會更大,回收能力會更強。名牌大學的作用不僅在於能夠培養造就高素質人纔,而且還有可能帶動和造就出高品質的新興城市,成為推動中國城市化發展的巨大動力。
那麼,大學城應該修建在什麼地方呢?孟曉蘇博士說,它不可能建在現在城市的主城區,也不應該建在城市的近郊區,因為拆遷成本太高,不僅安置居民要花費大量資金,而且大量基礎設施建設的費用將會被原來的村民分享,留下相當數量的低素質影響,演化成大學裡的二元結構。辦大學城必須另起爐灶,應建在交通設施良好、遠離城市污染源、地域廣闊,同時原有的居民村落較少的地方。一個大學城有了幾十平方公裡的土地,教師可以住別墅,學生可以住公寓,這對房產業的拉動也是積極有力的。
目前,大學城在我國已不再是空白,廊坊的東方大學城、南寧的先令大學城都已經開始建設,而甘肅蘭州也正在計劃興建一個榆中大學城。這一趨勢已經越來越明顯。當然,大學城的發展也並不是一馬平川,它離不開地方政府的支持,也需要名牌大學和投資機構的共同努力。
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