創新是房地產市場的最大動力。開發者們關注創新，是因為他們需要在競爭激烈的市場上保持領先半步的優勢；購房者關注創新，是因為每一次創新帶來的進步都與他們的居住品質緊密相關。近年來，北京住宅的設計已經在創新中迅速成長。

　　挑戰傳統觀念

　　2002年，北京房地產市場的創新掀起了一輪新熱潮。其中東有UHN國際村，西有鋒尚，是2002年度市場上最引人關注的兩大創新樓盤。UHN國際村的主要創新點體現在建築形式上，是國際住宅設計新理念指導下的對傳統板樓設計的革命性突破；而鋒尚的主要創新點體現在建築技術上，是世界先進建築材料和建築技術的創意性引進和運用。UHN國際村和鋒尚在2002年的推出，一方面大大豐富了市場，另一方面也暴露出一個從前沒有引起關注的問題：人們一直在呼喚創新，但新鮮事物真的出現在你面前，你是否有勇氣直面創新？

　　所幸現代開放的文化氛圍賦予北京人犀利眼光和積極心態，為房地產的創新提供了相對寬松的環境。UHN國際村與鋒尚的熱銷就說明了購房者對創新的認可，也為後來者提供了很好的范例。

　　創新開發觀念

　　一個創新手段屬於革命還是維新的范疇，取決於這個創新手段對傳統的顛覆程度。鋒尚提出『告別空調暖氣』，從本質上說就是在越來越智能的時代裡反其道行之，希望創造一個無須人工調節的傻瓜化環境。而UHN國際村發表了『T-建築』的觀點，在大多數人的眼光還僅僅停留在戶型、使用率上時，率先提出了這樣的問題：『如何提高住宅的抗衰老性，使其像寫字樓、高檔賓館等公共建築一樣具有幾十年歷久彌新的能力？如何提高住宅建築的審美水准，使其成為城市藝術品，擁有獨特的歷史地位價值，最終得以永恆流傳？』關注住宅產品的全壽命使用價值；關注住宅產品超越在物質層面之上的附加值；這其實是給開發者本人提出了一個解決難度很高的課題。

　　在UHN國際村，『T-建築』理念其實是對市場上普遍認同的居住觀念的一種反思和延伸：我們一直在說保值增值，但真正決定住宅的保值和增值能力的要素是哪些？開發者應該如何去做？而購房者又應如何去選擇呢？住宅也需要擁有像上海外灘和香港銅鑼灣一樣持久對抗時間的能力，住宅也應該成為可以永恆流傳的藝術品，UHN國際村就是『T-建築』理念提出者的一次有益實踐。

　　手法和手段創新

　　無論是開發觀念還是居住觀念的創新最終都必須落實到細節上。觀念的創新指導人們去實現設計手法的創新，設計上的小步創新，給居住者直接帶來的便利性往往是一大步。

　　在社區規劃上，UHN國際村用計算機軟件計算樓體走向、樓體高度與日照之間的關系；樓體不再是呆板的直線，而是曲折有致的折線。相對於平行、兵營式排列的板樓，包括在平行直線的基礎上增加弧度的改進型板樓來說，是設計手法上的明顯創新。僅僅是直線向折線的改進，就可以大大改善從社區空間到每一戶景觀視野的感受。在建築造型上，UHN國際村拋棄貼貼補補、增增減減的外立面設計方式，『U』和『N』的建築外觀具有與法國巴黎拉德方斯大門一樣的壯美；高橋與低橋的運用又與北京這座多橋的城市呼應，賦予建築豐富的人文內涵，成為嶄新的城市風景。