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房地產市場競爭刀槍見血,而房地產住宅產品卻並不屬於創新導向型行業。試想人類從原始穴居到搭棚而居經歷了幾百萬年,而從零零落落的棚式聚居到一層層疊起來壘居又經歷了怎樣的漫漫歷程。文明和歷史的腳步推衍著人類居住方式的演進。要寄希望於房地產產品在短期內推陳出新,除非是遇到了空前絕後的歷史機遇。中國現代房地產市場從其興起時起就面臨著這樣的機遇。房地產坐在了創新的機遇快車上。為什麼?首先,房地產領域幾十年無競爭的配給制度造成了住宅產品的同質化。單一化的宿捨型住宅忽視功能、忽視差異、其時人們的生活也的確沒有什麼大的差異 。然後是房地產市場開放後十幾年來的無經驗、無規則、無秩序、無章法的開發。人們暴發戶的心態,市場浮躁的表揚,使房地產領域鮮有經久不衰的精典作品。
到了今天,房地產商為了博取眼球,不顧一切地『拿來』概念進行所謂文化加餐,今天西式,明天歐式,今天古典,明天新古典,開發建設者和設計者都很難表現出與巨額投資相對應的成熟。
其實在相當長的一段時間裡,中國的經濟發展狀況使我們在住宅開發方面,相當一部分還只是處於基建狀態,僅能注視到住宅的基本功能的提高,比如居室面積是否有改善和交通網絡是否方便。而如今居住方式已經在逐漸變化,居室內的生活設施、設備,裝飾、裝修以及潔具和電器都已發生了變革,人們溝通的方式在改變,交通的觀念也在改變,環境意識在蘇醒後不斷走強,新能源,比如太陽能和風能 的利用已經從概念走向實踐。房地產住宅產品這樣的傳統『不動產』也必然跟隨人們生活方式的變化而『動』。創新要實實在在。如今行行都講創新,創新也帶來了新問題。金融圈裡有人玩間諜游戲搞創新,醫藥圈裡的仿制和創新已很難區分。房地產圈裡的創新也難免出些噱頭。先是拋出各種概念,Studio、Solo一波未平,一波又起,想盡辦法牽動買房人心中的某種情結,讓其因心動而衝動,因衝動而松動手握的鈔票。等到錢出了手,鑰匙到了手,他們纔驚訝地發現自己已經忘記了當時是因什麼而感動。
『高科技』也是一張創新牌。這個年代與『告別』緊緊捆在了一起,而創新使奔4告別奔3沒用幾個月。當有價值的地產遇到不易保值的高科技時,創新就成了一種尷尬的組合,讓每一個不願第一個吃螃蟹的人退縮。人們也在問:當你讓人們嘗試『創新』的時候,自己是否已經負責任地嘗試過它。
其實這也說明了房地產創新領域的出現另一個問題,就是注重形式而不重實質。反映在面積上,就是附加設施及科技含量掩蓋其高容積率低使用率的實質;反映在價格上,就是用極小戶型的低總價,來掩飾其相對高超的單價。
需求決定了房地產產品的創新。說到底,房地產住宅產品仍不是一個創新導向型行業。只是當前人們強烈的改善居住環境的需求使得這個領域有空前的發展。只要有發展就必然要有創新。需求既然決定了發展,需求就也決定了創新。舒適度的需求,要求我們把廚衛增大;健康的需求,讓我們越來越重視居住環境;汽車的普及,讓我們在住宅開發的同時考慮地下和立體車庫;電視屏幕的增大,要求我們加大客廳的間距。需求讓鐵軌穿插於城市的心髒,需求讓鐵軌輕架於城市的半空。在這樣的時代裡,需求就像奶酪一樣易動,滿足了這一部分,還有另一部分蠢蠢欲動,需求是創新的源泉。只要是滿足了需求的創新,就一定會得到褒獎和推廣。想起了電影《第五元素》裡分離了地面、擺脫了輪子的汽車。或許有一天,需求可以讓房產擺脫土地,讓地產擺脫地球。
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