近來，本市商品房空置狀況引起社會普遍關注，許多媒體紛紛報道，有人甚至分析認為，本市商品房空置率高，出現滯銷現象，情況果真如此嗎？

　　據北京市統計局提供的一組數據表明，截至今年6月底，本市空置商品房的面積為710.1萬平方米，增長20.4%，其中商品住宅572.2萬平方米，增長21.6%。盡管同比增幅較高，但空置商品房和商品住宅的總量比2001年分別減少了63.9萬平方米和61.8萬平方米。

　　北京市統計局固定資產投資處的有關人士在接受記者采訪時說，不能因為存在空置房就認為北京市的商品房供大於求，目前本市大部分空置商品房都屬於合理存量，北京市的房地產市場還有較大的發展空間。

　　據了解，本市在上半年空置的710.1萬平方米商品房中，空置時間在一年以內的有376萬平方米，佔全市空置面積的53%，主要是新竣工的商品房。從去年商品房空置的情況看，空置時間在三年以內的商品房約佔9成，空置商品房主要集中在房地產開發規模比較大的地區。業界人士認為，北京市商品房從開盤到入住，銷售周期很長。對此，應該看到目前有許多空置房是屬於尾盤，開發商還沒有作出相應的行為，隨著時間的變化，在開發商掃尾盤的時候這一類空置房就會被消化。

　　有關人士分析指出，由於本市目前空置時間超過三年的商品房比重較低，大部分空置商品房屬於合理存量，因此商品房空置對本市房地產開發負面影響不大。2001年本市商品房空置佔全市年末實有房屋面積的比重只為2.1%，商品住宅空置佔全市年末實有住宅面積的比重也只為3.2%，比重較低。當年商品房空置率為18.1%，商品住宅空置率為19.2%，較上年穩中有降，處於合理范疇。

　　特別應該值得關注的是，隨著我國奧運申辦成功等眾多利好消息的刺激和本市危改政策的大力實施，人們的購買欲望不斷走強；部分已購公房的居民由於戶型、功能不盡完善，有進一步改善居住條件的需求；租住公房和商品房的居民也迫切要求擁有自己的住房，他們都是商品住宅的潛在購買者。因此，不能因為存在空置房就認為本市的商品房供給絕對過剩，這種空置是適合居民需求的有效供給不足所造成的相對過剩。

　　據有關部門最近的一項調查顯示，本市居民對現住房的滿意率不到20%，約有48%的居民提出在幾年內願意換購住房，已購公房戶中有67%希望通過換購住房改善居住條件和環境，居民潛在的住房需求無疑會對未來的房地產市場以強有力的拉動。因此，人們應用發展的眼光來理智地看待目前商品房空置問題，在新商品房的建設過程中逐步調整供給結構；對現存空置商品房采取有效措施，不斷減少空置；大力發展公共交通基礎設施，降低交通成本；提高居民消費能力，保證房地產開發的平穩、健康發展。