北京市建委已經作出規定，不許銷售未經裝修的毛坯房。浪費者買到的將是不必二次裝修的商品房。這一變化，對家庭裝修市場及家庭裝修專業公司的影響十分強烈。幾年來由住宅建設二次裝修政策帶動下的家庭裝修市場的火爆局面將發生一系列變化。

　　不許銷售毛壞房有很充足的理論依據。目前住宅已經成為商品，任何商品都有一個完整的生產過程，分為若乾階段。住宅建設一般分為三大階段：第一階段是主體結構的施工；第二階段是水、電、氣、通訊等設施的安裝；第三階段是居室內的裝修裝飾。只有完成全部三個階段，住宅纔具備消費者使用的基本條件，成為商品進入流通和消費。毛坯房只完成前兩個階段，只是生產過程的半成品。如果把這一重要生產過程完全交給非專業的消費者來完成，不僅住宅建設的整體質量無法保證，也會給消費者帶來極大的負擔和煩惱，是住宅建設者的失職和不負責任。

　　我國在1995年以後實施二次裝修的住宅開發建設，普遍銷售毛坯房有其存在的基礎。當時我國住宅商品化進程剛剛開始，住宅建設的設計思路水平有一定差距，戶型設計與需要、使用不匹配。特別是主要的銷售對象是集團購房，其特點是整體樓盤一次分配，集中在一定時間統一進行裝修施工，完工後統一入住。這種統一的二次裝修雖然存在著結構保護、環境治理、資源利用、治安維持、裝修隊伍管理等諸多問題，但不存在相互乾擾、鄰裡糾紛等問題。現在集團購房已不存在，開發商面對的是各單獨的私人購房者，不可能集中裝修和統一入住，如果繼續銷售毛壞房，勢必使購房者在相當長的時間內居住在裝修工地之中。因此，市場的這一變化，必然促使開發商和專業裝修公司的聯合，將已經裝修完的商品房銷售給購房者。

　　北京幾個有很好品牌的房地產開發項目，已經率先嘗試了這種聯合。他們在主體結構動工時，就聘請國內一流的建築裝飾公司對各種戶型進行精裝修室內設計。有些項目還聘請了國外的設計公司參與，一般聘請五家以上的設計單位，分別對各種戶型的裝修設計出各種功能布局、裝修裝飾風格和工程造價的方案，然後經行業內專家對各種設計方案進行科學評價，從中優選出符合國家住宅裝修規范要求、能夠體現各種裝飾風格要求的設計方案。每個戶型保持有幾種設計可供購房者選擇，並有局部調整的相應方案。這種『菜單式』的精裝修設計，使購房者有更大的選擇餘地。

　　房地產開發商同專業裝飾公司聯手進行住宅建設開發項目，是未來新建樓盤居室裝飾裝修的主要形式。由固定中標的幾家施工企業承接整個樓盤各個戶型的室內裝修工程，在資源的合理利用、造價的科學合理、整體素質保證和施工隊伍的選擇與管理方面都具有明顯的優勢。在這種『菜單式』及『顧問式』居室精裝修形式下，既有購房者多種個性的選擇和權益的保護，又有樓盤整體質量的保證和小區社會環境的營造，是對社會、行業發展及企業和購房者都有利的一種新的家庭裝修模式。

　　人們在看到銷售精裝修商品房給家裝消費者帶來實際利益的同時，也應看到不規范的房地產開發商和不合格的裝飾公司聯合起來欺騙、坑害消費者的可能性和危險性。開發商打著精裝修的幌子，伙同裝修公司粗制濫造，以次充好，偷工減料，進行大面積、多業主的劣質裝修，使購購房者上當受騙的實例也是存在的。在住宅開發商與建築裝飾企業聯合進行精裝修時，家裝消費者對隊伍選擇的餘地小了。必須綜合運用法律、行政、經濟的手段，切實保證消費者的合法權益，杜絕不規范的家裝工程，這也是今後家裝行業管理一個重要的新課題。