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為避免二次裝修造成的破壞結構、擾民、浪費等現象,落實《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部令第110號)的有關規定,建設部日前出臺《商品住宅裝修一次到位實施細則》,以加速逐步取消毛坯房,直接向消費者提供全裝修成品房的進程。
雖然銷售精裝修商品房是未來的發展趨勢,相關管理部門也在大力提倡和要求開發商新建商品住宅裝修一次到位,但是目前市場上銷售的商品住宅,除少部分精裝修房外,大部分仍然是毛坯房。面臨這種狀況,購房者在毛坯房和精裝修房中,選擇誰對自己更為有利呢?
有關專家建議購房者可以根據不同的購房目的和自身經濟實力來科學選擇。
為投資購房不宜選擇毛坯房
如果購房者買房的目的是為了投資,即通過出售或出租的方式來獲得利潤,選擇精裝修房更為有利。首先說出租。因為毛坯房不經過裝修一般不好出租,是實現不了利潤的。而經過相當長時間的裝修,必然影響購房者的收益。如果裝修過程中再出現一些別的問題,那樣拖延的時間會更長,對投資者來說是得不償失的。投資者選擇精裝修房,能夠在最短的時間內實現投資目的,是明智之舉。
如果是出售,也是精裝修房更為有利。實踐中在轉讓房屋時,雙方往往對出售人所花費的裝修費的多少無法界定,進而可能會影響交易的實現。而精裝修房就可以避免這方面的問題,因為裝修是由開發商來做的,費用也是由開發商計算的,並且包括到房屋總價裡,所以在轉讓時就可以根據原先的購房合同所約定的價格來談判。在有書面依據的基礎上協商轉讓價格,其成功率要高得多。
單身高薪職員宜選擇精裝房
精裝修房能夠避免因為裝修而帶來的麻煩和辛苦,節省購房者的時間和精力,但是總價較高。而單身高薪職員一般收入穩定,具有一定的經濟實力,能夠承受較高的房價。同時因為工作節奏快,基本沒有時間去搞裝修,而自己單身居住,對裝修一般也不會特別的挑剔,選精裝修房顯然是一個明智的選擇。
毛坯房適合什麼人買
毛坯房的優點是:一、房屋總價較低,相對能減輕購房者的經濟壓力;二、不會因為精裝修部分出現質量問題而和開發商發生糾紛;三、可以個性裝修,購房者可以根據自己的經濟實力和個人喜好來裝修。缺點是:一方面會使購房者因為找裝修公司裝修而消耗大量的時間和精力,同時可能會因為裝修市場的不規范而發生糾紛。另外因為整棟樓的房屋都需要裝修,而現在又沒有統一規定裝修期限,所以可能會在相當長時間內受到別人裝修給自己帶來的乾擾。
實踐中選擇毛坯房的多為兩部分人,一部分是有很強經濟實力的人,他們對於居住的條件、環境都有很高的要求,而一般的精裝修肯定達不到他們的標准。所以他們選擇毛坯房,自己裝修更適合,也可避免二次裝修造成的浪費。另一部分是收入一般的工薪階層,受經濟實力的限制,很可能精裝修房的裝修標准要高於其計劃的裝修標准,等於增加了沒有必要的經濟負擔。而選擇毛坯房,根據自身的實際情況來確定裝修標准,更為合適。
本次建設部出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中,除對裝修設計、材料、施工、質量、管理等方面做了明確規定外,還分普通住宅、中高級住宅、高級住宅,制定了不同的功能、設施配置等標准。但願隨著這一實施細則的逐步落實,廣大購房者都能買到符合自己心願的精裝修住房。
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