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直接購房
住房實物投資是直接投資,即投資者用現款或分期付款的方式直接向房主或房地產開發商購買住房,並適當裝修、裝飾後,或出售、或出租以獲取投資回報。這是一種傳統的投資方式,也是住房投資者目前最常用的一種方式。
合建分成
合建分成就是尋找舊房,折舊建新,共售分成。這種操作手法要求投資者對房地產整套業務須相當精通。這種手法如果操作得當,可以玩空手道。目前不少房地產開發公司也都采用這種方式開發房地產,只是規模較大,另外在合建方式上也存在多樣性。
以舊翻新
把舊樓買來或租來,然後投入一筆錢進行裝修,以提高該樓的附加價值,最後將裝修一新的樓宇出售或轉租,從中賺取利潤。采用這種方式投資商品房時應注意:盡可能選地段好、易租售的舊樓,如在學校、鬧市附近的單身公寓極受歡迎。
以租養租
以租養租就是長期租賃低價樓宇,然後不斷提昇租金標准的方式轉租,從中賺取租金差價。以租養租這種操作手法又叫當二房東。有些投資人,將租來的房產轉租獲利相當豐厚。如果投資者剛開始做房地產生意,資金嚴重不足,這種投資方式比較合適。
以房換房
以房換房就是以洞察先機為前提,看准一處極具昇值潛力的房產,在別人尚未意識到之前,以優厚條件采取以房換房的方式獲取房產,待時機成熟再予以轉售或出租從中牟利。一般是換進門面房或即將要動遷的房產。
以租代購
所謂以租代購是指開發商將空置待售的商品房出租並與租戶簽訂購租合同。若租戶在合同約定的期限內購買該房,開發商即以出租時所定的房價將該房出售給租住戶,所付租金可充抵部分購房款,待租住戶交足餘額後,即可獲得該房的完全產權。
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