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根據市房管局統計,今年1-8月份,天津市市區共銷售商品房267.4萬平方米,其中套面積80--100平方米,每平方米3000元以下的房子市場行情依然最好。
資料顯示,按面積統計,80--100平力米的戶型銷售位居榜首,佔總銷量的32%,其次是100- 120平方米戶型,佔總銷量的22%;120-150平方米戶型位居第三,佔17%;60-80平方米戶型緊隨其後,佔12%;150-180、180平方米以上以及60平方米的戶型只分別佔6%、7%和4%。其中套面積60-150平方米的房子,佔到了整個銷量的83%。
按價格統計,每平方米2000-2500元的商品房略顯優勢,在總銷量中佔25%,其次2500-3000元的商品房佔24%,2000元以下的商品房佔20%,3000-3500元的佔14%,3500-4000元、4000元以上的分別佔7%和10%。其中,3000元以下的佔到了總量的69%。
從戶型消費看,房屋消費需求的主流仍然保持在中等水平,80-100平方米的戶型最受歡迎。同時,統計也表現出房屋消費向大戶型發展的傾向,100平方米以上戶型的銷量達到了總量的一半,顯示出大戶型的發展空間。但是,總體消費沒有形成兩極分化。60平方米以下和180平方米以上的房屋需求只佔極少部分。
從價格消費看,天津市主流房屋消費處於中低檔水平,高檔房屋消費仍居少數。3000元以下的新開發商品房基本分布在中環線附近的非優勢地段,以及中環線以外的城市邊緣,在地段、交通、環境、配套、品牌等方面不太佔有優勢。
而就大戶型消費較為樂觀的特點來看,大部分的家庭是把提高住房消費面積建立在了降低房價的基礎上,也就是說,選擇遠離市中心的小區購買住房。
形成這種消費特點的原因,分析有下面幾點:
1、隨著各區拆遷的持續,拆遷戶仍然是商品房的剛性消費群體,這部分家庭一般收入不高,購置新房多選擇中等戶型。
2、來津工作的外來人口、單身白領、新婚青年是小戶型的重要消費群。一方面小戶型符合他們的現狀需求,另一方面這些人財力有限,比如,新婚青年,多數人買房只夠交齊首期款,餘款依靠貸款解決。待兩人資金積累到一定程度後再考慮購置更大的房子。
3、鑒於收入狀況、潛力、消費分配等原因,許多人持著一種謹慎的消費態度,購房求穩,求實,並不急於跳躍消費。還有的人考慮住宅業發展迅猛,做著二次置業的准備,也不貪多求大。
4、市場供應影響著住房消費。在小區的規劃上,各開發商普遍采取了超前策略,中大戶型不僅在數量上供應量大,設計方面也受到重視,這些都影響了消費需求。小戶型供應量小,而且在設計、朝向等方面被安排在『邊角下料』位置,讓購房者先是沒的選,然後是選不著。這也限制了購銷。
5、總房價制約著住宅消費,好的地段新開發的樓盤單位價格高,戶型面積大,總房價高,一般家庭承受不起。所以不少家庭把目光轉向遠離市中心小區。按照市政府規劃,城市邊緣居住區大規模發展,交通、通訊、生活基礎設施、教育、醫院等配套設施相繼到位,小區環境、房屋的規劃設計達到了很高的水平,這些優越條件吸引不少家庭選擇到城市邊緣居住。由於邊緣小區的平方米價格相對市中心便宜得多,也能夠讓那些中等收入家庭實現擴大住房面積的願望。這應該是天津市住宅市場呈現大戶型、低價位消費現象的主要原因。
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