不久前，家住西城的劉先生通過中介公司又在密雲水庫附近花了八九萬元買了套二手房。現在每逢節假日或周末，劉先生就會駕車帶著愛人和孩子來這裡住兩天。

　　而家住昌平的楊女士為了照顧在京城內上學的孩子，去年底也通過中介公司在崇文區光明樓附近租得一套50多平方米的二手樓房。

　　近一段時間，北京市遠郊區縣的二手房買賣與房屋租賃市場呈現出空前火爆的局面，引起了業內人士以及普通百姓的關注。據我愛我家房屋租賃置換有限公司的一項調查顯示，40%的城內居民願去郊區購置住所，而50%的城外居民希望能搬入城內就業居住。觀念的變化，促使郊區二手房買賣日趨紅火。今年1至5月，昌平區就成交了360套二手房，而大興區二手房則成交了890套。北京市郊區縣的二手房買賣與房屋租賃市場之所以如此火爆，其實，認真分析一下，也不難找出原因。

　　首先，北京周邊地區如通州、昌平、順義、大興等地的經濟受北京城區經濟輻射作用，近幾年來得到了迅猛的發展。其次，以京昌快速路、京開快速路、京通快速路、京沈高速路等高速公路及以八通輕軌、北部城市輕軌為代表的現代化交通設施的逐步完善，使得城市內外有了便捷的交通網絡，讓人們的出入通行更加方便。第三，北京郊區縣的房地產項目迅速增加，吸引不少城裡人到郊區買房置業。而近五年來以投資為目的在郊區購房的投資者已經獲得了20%到30%乃至更高的收益，開始將手中的房產出售。

　　經濟發展了、交通便利了、房子增多了，於是一種『城外的人想衝進來，城裡人想衝出去』的『圍城現象』開始出現了。

　　原來住在遠郊區縣的人有的在城裡找到了工作，有的在城裡開店做起了買賣，有的本人或子女在城裡上學，他們中絕大多數人需要在城裡租房或把原來郊區的房產賣掉在城裡買房；而原來的城裡人，有的由於拆遷或在郊區的經濟開發區工作，有的受到『5＋2』的生活概念與『第二居所』的居住理念影響，有的為了養老，更願意到郊外去自由地呼吸新鮮空氣，他們也需要在郊區購房或租房。在密雲購得二手房的劉先生面對著山清水秀，滿目蔥蘢的自然環境，就很得意地說，自己其實是買了個大『氧吧』。逢年過節時，不但全家人都可以來此小住幾日，而且隨著『第二居所』的興起，這裡的房子將來肯定會昇值。城外的人想進來，城裡的人想出去，世界上的事大抵如此，住房子也不例外。

　　正是這種『圍城』現象的出現，京城中介開始認識到郊區市場的巨大現實價值和潛在意義，從而開始搶灘設點，知名的中介公司我愛我家就是其中之一。

　　據悉，我愛我家公司門頭溝店的開張工作正在緊張的籌備中，預計到本月25日左右，新店就可正式投入運營。這是該公司在北京周邊郊區縣開設的第一家新店，也是其搶灘京郊的第一步。而金豐易居等一些『放心中介』也正在關注郊區縣市場，伺機而動。

　　在京郊房屋交易這塊市場上，誰最快、最先佔領有利地形，誰就能獲得發展先機。