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房地產市場發展到今天,創新正在逐漸成為開發商談論和研究的課題,從報紙廣告到軟性宣傳,從現場包裝到概念炒作,無不『以新求勝』。最終,房地產項目以創新達到佔領市場的根本在於『科技創新』。2002年建設部推出科技住宅示范項目,那麼,在技術創新方面——
科技住宅:節能環保的住宅
建設部科技司科研處張福麟處長介紹道,科技示范就是以科技創新為主,利用科技手段和科技成果建設住宅小區,增加住宅小區的科技含量,使業主入住以後感到更舒適、更方便、更節約、更安全。當然,這類住宅在購買時也許要貴一些,但從長遠看,多花的錢是值得的。
科技住宅示范項目,從理論上強調零消耗、零排放,『節能環保』是基本要求。其中突出兩點,一個清潔能源,充分合理利用太陽能是科技示范項目要重點解決的問題;另外一個是中水回用,不僅僅在景觀用水、洗車或者其他清潔方面回用中水,更重要的是應用到廁所衝洗上。建設部科技司科研處2002年在北京共推出4個科技住宅示范項目,分別是清上園、龍澤苑、鋒尚和嘉銘桐城。
示范之一:科技讓能源更清潔
太陽能是永不枯竭的清潔能源,因此,科技部在國家十五科技攻關計劃中將它列入了重點內容。在『清上園』二期的板式小高層和多層節能建築住宅中,考慮配備太陽能生活熱水系統。這是一種陽臺型的太陽能熱水器,不僅美觀,而且很實用。水箱的容量大概是80至100昇,溫度可達50攝氏度左右,基本保證24小時有熱水。小區內路邊的草皮燈,也靠太陽能。這將充分滿足用戶對綠色能源的渴望,同時帶給他們新的感覺,以提高他們的生活品位。
示范之二:科技讓節能更全面
科技住宅示范項目都在節能上狠下工夫,最大限度地保溫隔熱。例如牆體、屋面、窗框、玻璃等等,有的甚至實現節能50%的目標,向住宅低能耗邁進。像『鋒尚』選用的窗框是在德國享有『寶馬品質的窗戶』美譽的SCHUCO窗系統,其優異品質體現在安全性、密閉性、隔音性、保溫性四個方面。好馬配好鞍,當我們從建築立面考慮必須開大窗時,要盡可能選擇節能玻璃。像鋒尚的低輻射LOW-E中空玻璃(LowEmissivityCoatedGlass),又稱恆溫玻璃,它與普通中空玻璃的不同在於,它允許太陽能輻射盡可能多地進入室內,但阻止室內輻射能泄向室外,從而可以在冬季保持室內的濕度,提高居住舒適度,降低采暖能耗。
示范之三:科技讓節水更到位
北京是個嚴重缺水的城市,從充分利用水資源的角度出發,把生活污水,如盥洗水、洗衣水、廚房水和衛生間衝洗水用起來,可能佔到50%,科技住宅示范項目在小區內的綠地養護、道路噴灑、洗車、水景補充等方面,都是使用處理過的中水。尤其值得一提的是,『清上園』的中水處理設備,屬國內最先進的膜生物反應器,采用的是日本三菱公司生產的中空纖維膜,使中水的水質得到保證,並可用於廁所衝洗,可節約用戶用於廁所衝洗的水費。
再一個就是雨水收集,把淨流水通過草坪最大限度地滲透到地面,減少小區的維護費用。
示范之四:科技讓生態更持續
在『清上園』,樓號牌、樓門牌、警示牌、引導牌等需要夜間明示的地方采用了夜間發光板,它所帶來的好處是:在夜間通過這些明示牌,可以很容易地找到所要尋找的目標;由於此類產品采用稀土材料制成,白天吸光,夜間發光,不易損壞,不用電源,免維護,是新一代的綠色環保產品,節約物業公司的運行成本。
垃圾的處理在各個示范項目有所不同,『鋒尚』在廚房洗菜池的排水口下安裝食物垃圾處理器,食物垃圾粉碎後可直接排入下水管道避免易腐垃圾與其它垃圾混合。『龍澤苑』居民生活所產生的有機垃圾,將利用細菌來分解,而且這種經生化處理後的黑色粉末是很好的花肥。
示范之五:科技讓空間更靈活
目前高層住宅中常用的建築結構體系主要有框架結構、剪力牆結構、框-剪結構、以及鋼結構。在綜合分析的基礎上,因為是高層住宅,『清上園』通過優化剪力牆結構體系,使戶內的隔牆都可以撤換掉,戶內空間可靈活分割,不僅能充分滿足用戶的變化需求,同時在二次交易的時候布局可以重新調整,充分滿足『一二十年不落後,三四十年可改造』的要求。
作為多層住宅項目,『龍澤苑』則采用短肢剪力牆結構體系,與剪力牆、磚混結構相比,不僅為居民提供了抗震性能良好、空間跨度大、方便靈活分隔的居住平臺,而且所有的牆體都變薄了,從而提高了房屋的使用率。更為重要的是在替代黏土磚、節約資源、實現可持續發展方面,作出了成功的嘗試,並獲得了市場的認可。
示范之六:科技讓呼吸更暢快
為了讓居民在室內呼吸到更清潔的空氣,『鋒尚』采用的節能新風系統安裝了熱交換裝置,可將室內污濁空氣中排出的熱或冷與送向室內的新風進行熱量交換,即:冬天進入室內的冷空氣從排出的熱空氣中得到熱量,夏天進入室內的熱空氣從排出的冷空氣中得到冷卻,使送入室內的新風不致太冷或太熱。居民不必開窗即可實現室內空氣更新,並且可以節省一大筆空調和采暖的運行費用。
正如城市下風向地區大氣污染不容易消散一樣,社區也存在通風死角。居住在此區域的居民,即使開窗也不能形成空氣有效流通,或者不能補充高質量新風。目前『龍澤苑』與科研機構共同完成了項目整體風環境的『數字風洞』實驗,從社區或更大的視野研究『新風』。該實驗通過計算機模擬圖,科學計算出樓體的位置和外形,緩解冬季北風壓力,不形成社區通風死角,從而使室外污染物盡快消散,形成高質量的室外『新風』。
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