資金信托支持CBD開發、二次抵押貸款再買新居

　　北京國際信托投資公司昨天宣布，將於9月6日至26日面向社會公開發行15億元的『北京CBD土地開發項目資金信托計劃』。這是在京城出現的第一個信托產品，北國投總經理王曉龍解釋，我國的資金信托計劃在國外就被命名為私募基金。

　　資金信托是指委托人基於對投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托公司按委托人的意願以自己的名義，為受益人或者特定目的管理、運用和處分的行為。北國投此次推出的CBD土地開發項目資金信托計劃以北國投為受托人，向社會投資人推出信托計劃，為投資者提供新的投資品種。據介紹，該信托計劃期限為5年，加入信托計劃的單筆資金數額最低為5萬元，每一期信托計劃將不超過200份合同，分期發行，募集總規模不超過15億元。自信托計劃宣告成功設立之日起計算信托受益。作為受托人北國投將對信托資產實行單獨立戶，分賬管理，按年度向投資者分配信托收益。境內的自然人、法人或其他組織，均可以加入信托計劃。

　　此次信托計劃募集的信托資金主要以信托貸款方式用於CBD的土地開發和基礎設施建設，信托收益主要來自貸款利息收入等。王曉龍說，投資信托計劃能得到穩定的回報，估計每年的收益約為4.8%；信托計劃也有良好的流動性，北國投承諾在一年後設置交易平臺，便於投資者轉讓、繼承；相對基金、股票而言，信托計劃是個安全、穩健、獨立的低風險產品。15億元的信托計劃只是第一期，王曉龍介紹，CBD土地開發大概需要50億至100億元資金，信托計劃以後還將逐期推出。

　　王曉龍計算該信托計劃的收益是依照CBD現有土地價格得出的。他介紹，現在CBD地區樓面地價的開發價每平方米約為1200元至1500元，而市場價則達到每平方米3000元至4000元，每平方米增值1500元左右是沒有問題的。但是，記者了解到，信托計劃並不承諾保底的收益，也就是說，如果CBD土地資源出現過剩的情況，那麼信托投資也有虧損的可能。

　　本報訊在工商銀行貸款購買房屋，還款達到一定額度後，可以將其抵押出去，獲得新的貸款———工商銀行日前宣布，在全行范圍內推出個人住房加按揭業務，即對現有的工行房貸客戶提供以原貸款抵押物為擔保的貸款，資金用途限於購買新的住房及家居消費。這是大型商業銀行首次開啟二次住房抵押貸款的口子。

　　工行新聞發言人介紹，借款人申請個人住房加按揭貸款時，其在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年，且有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外，如果原貸款有連續兩次以上違約記錄，該客戶將不能夠申請加按揭貸款。

　　據介紹，借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款餘額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。此外，加按揭用於購買住房的，利率按人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；加按揭用於其他家居消費用途的，利率按人民銀行規定的期限利率執行。