作為我國金融業開放的重要步驟，將有更多的外資銀行獲准受理人民幣業務。業務迅速擴展的銀行各部門同時面臨辦公空間擴容的問題，於是，幾乎所有寫字樓項目都敏感地把金融客戶作為自己的第一客源。這便涉及一個天津市第一金融街定位與選址的課題，各個寫字樓板塊的明爭暗斗也應運而生。

　　解放北路：百年老街較後勁

　　古廈林立的解放北路一直是本市各大銀行的根據地，有著成熟的金融辦公區氛圍。但隨著時代發展，網絡、電路負荷、交通等方面的局限成為百年金融街難以回避的問題。如何滿足新型金融企業對於辦公環境和辦公條件更高的要求?今年獲准開展人民幣業務的韓國某銀行，在解放路一高檔酒店底層進行大規模改造和裝修，似乎也是一種無奈之舉。一方面，銀行看中酒店的服務設施完善，服務標准較高；另一方面，這家銀行一時難以找到更合適的新建寫字樓。

　　然而百年金融街的品牌價值不容忽視。毗鄰此街的新建寫字樓世紀大廈即主打老街概念，借勢開展銷售，受到一些成長型企業的關注。

　　小白樓：CBD快快長大

　　就目前而言，天津市還沒有真正形成如北京中央商務區及金融區等大規模的寫字樓板塊，但天津的CBD正在成長期，其集聚效應不應忽視。據最新公布的城市規劃步驟，小白樓地區將建成中心商務區的起步區，並積極引進國際知名的銀行、保險、證券機構，組建基金管理公司、金融租賃公司、財務公司等一批非銀行金融機構，建立完善區域性票據市場。政府部門這一遠景規劃，不言而喻地確定了小白樓地區的金融特征。

　　專業人士指出，金融業在CBD商圈中屬最重要的構成部分，因為在現代商業中資本的作用最突出。一個成熟的城市CBD，將以金融業態為龍頭，包括國際貿易業、高檔零售業、獵頭公司、貨運公司等構成均衡的比例。預計年底建成的萬順國際經貿中心，為此將大廈B座專闢為面向外資銀行的金融廣場，集中服務金融業客戶，避免其他雜亂人流及公司的乾擾。自上周內部認購開始，國際經貿中心目前已有約3000平方米的面積獲預訂。

　　友誼路：城市西南部昇溫

　　受城市重心的轉移和交通的影響，友誼路、紫金山路、衛津路沿線的城市西南部正在形成新興的高尚辦公區，同時也成為金融企業紮堆的備選地之一。據順馳置業公司商用物業部分析，道路交通是影響寫字樓辦公的重要因素，在基礎設施良好、商業氛圍昇溫、道路功能良好的友誼路一帶，將會形成新興的商務辦公區。另據戴德梁行一份調查統計顯示，在現租寫字樓的客戶中，希望在河西區辦公的客戶比例最高，佔到總調查數的50%，其次為和平區29%、河北區14%。那麼，金融業客戶會否也如此看重河西地帶，還要看寫字樓的供應質量。完善配套設施，創造良好的生態辦公環境；力求完美，提高物業服務水平；注重品牌，以發展的眼光面對市場，都將成為本年度寫字樓市場競爭的重點。