|
||||
許群峰(金融街控股股份有限公司副總經理)
就『三國演義』來說的話,金融街就是吳國,是勢力比較弱的。現在這三個區域,金融街是唯一一個沒有副市長領銜建設的。金融街從1993年提出來,投入100億元,建設100多萬平方米,經過8年建設基本上建成了國家級金融管理中心和國家電信的指揮中心。目前人民銀行、保監會、證監會這些監管部門,還有三大國有商業銀行及交通銀行、招商銀行、民生銀行、國內主要大的保險公司等總部都設在這裡,另外中國電信、中國移動、中國網通、中國聯通等大型電信企業也集中於此。我們未來打算建設『國際金融城』,使該區域改變以往中國人多的形象,要偏向國際人士。由於以往操作經驗不足,建築的時代前瞻性不夠,今後將把金融街中心區建設成生態化和人性化的辦公區,讓它充滿活力,增加酒店、公寓、咖啡廳、餐飲、娛樂設施的投入,建設一個充滿活力的『國際金融城』。
李忠(威格斯國際物業顧問公司北京代表處總經理)
中關村、CBD、金融街的定位上來講是比較分明的,中關村是國家級的科技園區,而CBD和金融街都是市級的。這裡我們就能看出政府對中關村的發展決心很大,重視程度也相對高一些。三個區域在地理位置上的分布也很有意思,分別以二環(金融街)、三環(CBD)和四環(中關村)為中心發展。金融街基本上屬於舊城改造,CBD的開發模式也是老工廠搬遷,而中關村有一個泛化的現象,輻射到周邊幾個地區,比如亦莊經濟開發區也是屬於中關村的概念裡邊,而中關村 的很多企業也有注冊地和辦公地分離的現象,所以三個區域中,中關村、金融街的客戶群落比較分明,有直接的目標,金融街的二期規劃很不錯,對於外資金融機構,也增加了很多的吸引力。而CBD則屬於建造帶動型的,通過涉外得天獨厚的地理位置,建造的大量寫字樓和酒店群落吸引了更多的企業。
武泳敬(世邦魏理仕高級經理)
CBD現有寫字樓200萬平方米,根據規劃和發展商建設計劃來看,2008年以前CBD還要新增400萬平方米的建築量,寫字樓就佔了300萬平方米,最終的規劃來看,CBD未來將達到1000萬平方米的寫字樓。再看中關村,目前所提供的各種辦公單位,大概有100萬平方米,這樣的辦公單位價格比較,主要起到孵化的作用,而甲級寫字樓不到50萬平方米,到2005年,寫字樓將新增241萬平方米的供應,中關村的很多企業目前還沒有成長起來,還要看將來是否能租得起這些寫字樓。從現在的情況來看,需求是比較穩定的,而供應量從1999年呈現出快速增長的態勢。
楊建軍(原中關村管委會處長)
談中關村的發展,要從歷史的角度去想問題。中關村最大的特點就是文化加皇家園林。文化優勢上,眾多知名的學府分布在中關村,皇家園林的景致也是有很大的吸引力。中關村和CBD來比較的話,是有很大的不同。比如CBD更多的是交易伙伴式的商業氛圍,倡導更多的合作,而且極富渲染自己的能力,而中關村主要靠自己的產品,另外也缺少宣傳,也是以後應該加強的一個方面。中關村在新的規劃中(西區),專慮的比較周到,比如,在地下三層鋪設各種管網,避免以後重復開挖,地下一層是行車層,將改善地面交通擁堵的狀況,而地面上更多的是休閑設施,還要更多的綠化。從寫字樓的供應方面來看,准備有計劃地推出,不會產生同時大量的寫字樓推出,湧向市場的局面。目前中關村有大量的施工,所以氛圍還沒有CBD好,不過兩三年後,中關村的氛圍將更加活躍,也將產生更多的創造性思維。
蘇鑫(現代城副總經理)
目前CBD的寫字樓缺少中小單元,從CBD發展的態勢來看,隨著加入WTO,中國商業的繁榮,很多新興中小企業急需一些中小辦公單元,尤其是伴隨中央電視臺和北京電視臺的遷入,和這些傳媒巨頭相關的業務公司,也會遷入,怎麼樣考慮為這些中小公司服務,是CBD應該思考的問題。對於最近媒體討論的中關村、CBD和金融街的競爭,現在說誰更強,是不合適的。在經濟學中有這樣一個觀點,就是『自由市場自由人』。企業在這三個區域的流動是自由的,企業的選擇也就肯定了某個區域所提供的服務是好的。所以,三個區域的競爭,也就是一個對企業需求的了解,和滿足這種需求的行動的競爭。(紅石公司)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||