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不到兩三年的工夫,招商銀行、浦發銀行、光大銀行等國內著名的金融企業紛紛入津,而中國加入世貿組織以來,也已經有不少國外知名金融企業陸續進駐天津市場。如此一來,素有『天津華爾街』之稱的解放路自然就要增加不少新成員,諸如辦公、環境、交通等一系列辦公需求也就隨之而來了。而缺乏像樣的寫字樓,卻成了這條百年金融老街的尷尬。
就地段價值而言,解放路的抗跌性是其他任何地段都望塵莫及的。首先,其歷史、文化、建築特色等方面的先天條件也使之具備難得的不可再生價值。其次,鄰近海關的地段優勢,使很多中小船運公司希望在此設立辦公基地,方便與『上下家』的聯系,這也就更增加了對其辦公環境的需求。所以,在此置業投資的經濟前景自然是很樂觀的了。
但眼下的問題是,解放路作為傳統金融街和商貿區,雖然周邊也有很多辦公寫字樓,但大多是早期建起的寫字樓或改建的辦公樓。隨著辦公需求的不斷提昇,這些辦公場所已經越來越難以滿足市場的需求。例如,早期的寫字樓普遍檔次較低,物業服務差,內部結構死板,加之年久失修,難免外檐破舊,不利於公司形象。而老房改建的辦公樓就更不需多說。
解放路辦公樓的商業前景之樂觀是毋庸置疑的,這裡成功的投資實例也就更加驗證了這一點。建於解放路與合江路之間,臨靠哈爾濱道的世紀大廈,是這一地區惟一以銷售形式面市的寫字樓,也是這裡的最高建築。從10層以上的高度望過去,周圍各種法式、意式古典建築,解放路上各大金融企業和證券機構,天津站廣場綠地和世紀大鍾,還有蜿蜒流過的母親河,都成了世紀大廈的窗景。難怪鑫達房地產那麼自信地贊賞世紀大廈能夠『見證百年財富風雲』。
單從辦公角度來看,緊臨金融街,與濱江道僅一街之隔,又有足夠寬敞的停車場,世紀大廈的交通便利性是顯而易見的。而世紀大廈84-100平方米的戶型設計和可以自由隔斷的板式框架建築結構,也正適應了大多數中小企業的辦公需求。
當然,寫字樓的生命主要還是在於兩點:配套和物業。世紀大廈的人性化和執著追求也是足以讓業主放心的。大堂全部采用西班牙進口石材鋪裝、三菱高檔電梯、房間全部中空玻璃,體現了大廈的檔次和現代感。而房間為方便開設衛浴間預留的上下水口,也透著建築設計的人文關懷氣息。(安元)
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