當今的北京房地產市場流行小戶型，而且行情不錯，榮豐2008二期『非常男女』、綠景苑的『SOLO』超小戶型曾在今年上半年風光一時，讓許多開發商羡慕不已。然而最近，冠城園的封官之作『冠城1號』卻逆勢而行，整棟樓以最小210平方米，最大800平方米的超大戶型面世，還沒有正式開盤，就已經被認購出近30套。

　　據了解，冠城1號為1棟16層板樓，總戶數84戶，平均戶型面積300多平方米，從戶型面積上看，已經超過紫竹花園、國展家園、光彩國際等知名豪宅社區，冠城1號不僅成了冠城園大社區內真正的樓王，也成為北京城區最豪華的樓王。目前，像冠城1號這樣做大戶型的項目不多，因此，冠城1號被業內人士認為是一種市場的『叛逆行為』，而冠城1號的開發商則認為，對於冠城園來說，這是最適合的戶型面積。

　　據冠城園副總陳德清介紹，冠城園之所以把冠城1號定位於超大戶型，主要因為以下兩個方面：

　　一、社區前期的延續。作為北京最早的外銷高檔項目，冠城園定位於高素質、有一定社會地位的成功人士，因此前三期開發中，無論是冠城南園還是北園，都以大戶型為主，最小戶型也在130平方米以上，且戶型具有很強的均好性。目前的冠城園中，住著航空業、金融業、保險業、證券業、IT業、建築裝飾業、房地產業、律師業以及文藝界和演藝界的諸多『大腕』，這些人良好的素質和冠城園優美的環境、細致周到的物業服務，共同造就了冠城園成熟高檔社區的品牌及知名度。在這種前提下，為了保持冠城園的客戶定位，保持冠城園的『高檔身份』，冠城1號不可能再做小戶型。

　　冠城1號的這種定位和大戶型設計初步取得了成功，據了解，來看房和認購的客戶中，有不少是老業主推薦或慕名而來的。

　　二、順應大勢。隨著新德外大街的通車和周邊『德勝科技園』的推出，德外大街兩側近期有大量寫字樓、酒店及相關配套建成，將充滿商機。這樣的利好吸引了大量企業在此區域搶佔先機，比較突出的是證券行業。目前，國泰君安證券總部進駐冠城園、漢唐證券進駐科技會展中心、新疆證券進駐元辰鑫大廈、深圳特區證券進駐牡丹環島附近。這些券商的進駐，使馬甸商圈成為相對集中的『資本運作中心』，不少運作資本的『大戶』聚集在此區域，而這些人也正是冠城1號的目標客戶之一。

　　為了滿足這些『資本運作者』的要求，冠城1號不僅在自身產品上進行了昇級，如單體設計成兩梯兩戶的豪華配套、80戶住家每戶都通過電梯與地下會所相連、完全現房出售等，還增加了對這些業主的『貼身服務』：每戶接入兩條『大戶專線』。『大戶專線』對於其他小區的業主來說也許是多餘的，但對於冠城園及冠城1號的業主來說卻是『必要之物』。因為冠城園和冠城1號的業主中有不少人都是證券公司大戶室的『大戶』，把『大戶專線』接進家裡，在北京，冠城1號還是第一家。

　　作為『大戶人家』的冠城1號下個月即將現房銷售，銷售情況將會如何？又將會給北京樓市帶來什麼啟示？我們拭目以待。