|
||||
從兩年前今典花園推出的『空間蒙太奇』開始,小戶型在北京房地產市場上就一直暢銷。近期,以運動主題名聲鵲起、一期以大戶型為主的榮豐2008將二期全部改為小戶型,又取得了非常好的市場反映。從表面上看,好像小戶型已成為市場熱點和市場主流產品,似乎只有擁有大量小戶型的樓盤纔能得到市場的寵愛,人們不禁要問,目前,什麼纔是北京房地產市場的主流產品?那些以大戶型為主力戶型的樓盤如今的情況如何?北京的商品房戶型如何配置纔算合理呢?
誰是市場主流產品
業內人士認為,雖然目前北京的小戶型銷售業績非常好,但對此現象,市場絕對不能盲目樂觀,更忌盲目跟風,時下,中大戶型依舊是北京樓市的主流。目前,小戶型受寵與總價低、以前小戶型房子少有關,但小戶型有著不可避免的一些弊病,比如采光問題、單層戶數過多問題等。許多購買小戶型的單身和年輕客戶是為了過渡,他們一旦在經濟條件成熟以後,還是會選擇較為舒適的大戶型來改善自己的居住條件。
大戶型是否有市場
位於西三環紫竹橋東南角的豪柏風度公寓在塔樓售罄封盤後,推出的板樓是以大戶型為主的。據該項目的售樓小姐介紹,五一期間,看房的人格外多,其中板樓168平方米的陽光水景錯層三居格外受到客戶青睞,僅兩天就賣了十餘套,其他戶型中,114平方米的水景兩居、155平方米的陽光三居也都賣得不錯。
莊維花園的銷售經理也說,莊維花園100平方米以上的中大戶型最近一直銷售得挺好。究其原因,該銷售經理認為,除了莊維花園自身擁有的緊鄰西四環的交通優勢及坐擁豐臺公園水景的自然優勢外,還與京西購房消費者的特點有關。京西的購房者主要由中關村一帶的創業者和金融街一帶的中高層管理人員組成,此外,電視臺及各大媒體的新聞工作者也是這邊的主力購房人群,與購買小戶型的人群最大的區別在於,這些購房者年齡多在30歲至40歲之間,這部分家庭結構趨於穩定,小戶型顯然不能滿足他們的需求,而一套一百多平方米、戶型配置合理的三居室正好符合他們的生活需求。
據了解,世紀城、頤源居、冠城園、富潤家園等樓盤100平方米以上的中大戶型近期銷售得都不錯。
大戶型大而有理
市場對大戶型有需求、也有市場,那麼目前的北京房地產市場上,為什麼一些大戶型賣得不太理想呢?業內人士分析,除了總價高的原因外,最重要的原因是一些項目的大戶型設計不合理,面積雖大,但有的功能不全,有的浪費太多。那麼,市場到底需要什麼樣的大戶型?
首先,合理的戶型配置是關鍵。設計師牛曉榮女士說,設計師們為了追求大而合理的居住感覺,必須把自己放在一個居住者的角度,從人性化的設計理念出發,在戶型布局設計上下一番工夫。比如在戶型設計前,先在電腦裡反復進行家具的擺放,幾輪方案比較後,選出一套比較合理的方式,再決定插銷座預留的位置、門開在哪裡等細節問題,從而使將來的業主能夠最大限度的享受到居住的舒適感,達到充分利用空間的目的。
其次,一個項目的大戶型絕對不能千戶一面,要有各自的特色。如豪柏公寓的三居室戶型,塔樓155平方米的戶型,處於該樓的東南角,南向3.1米超大落地拐角玻璃幕牆,保證了良好的采光性能,窗外是社區的花園綠地,此戶型在設計上把會客、休閑、娛樂、用餐和休息的區域劃分明顯,帶給居住者更多的私密空間。再拿板樓168平方米的錯層陽光水景三居來看,三間臥室全部朝南,戶型內惟一朝北客廳裡的4米寬落地玻璃大窗剛好可以看到紫竹院的水景,客廳和餐廳間的錯層設計也是別具匠心,一點兒空間和景觀都沒浪費。
三,要講創新。大而不當的空間設計已經不能滿足現在購房者的需求,尤其是對於購買大戶型的客戶,個性化、創新化的空間設計纔能使他們眼前一亮,進而產生購買欲望,這就是越來越多的開發商把大量精力從市場推廣轉到戶型創新設計上的原因。如今的北京樓市已經進入到創新變革時代,沒有創新是很難在市場上佔有一席之地的,特別是大戶型的創新。
牛曉榮設計師還說,無論是大戶型還是小戶型,本身沒有『好』與『壞』之分,最關鍵的還是要看它的功能,如空間的功能、未來可持續發展的功能等,只要功能合理,環境、配套相對完善就是受市場歡迎的戶型。(北京晚報)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||